開發商勾結上市公司騙商戶入駐 莆田陽光100鳳凰廣場緣何變成“鬼城”

“我們已經三四天沒開張，再這樣下去真要吃土了！”福建莆田陽光100鳳凰廣場某商鋪營業員很無奈地苦訴。

陽光100鳳凰廣場，坐落于莆田市荔城區文獻東路與八二一路交界處。總建筑面積約20萬平米，其宣傳冊稱是集“吃喝玩樂+潮流+親子+新零食”為一體的藝術購物廣場。

如果單看宣傳冊，這里必定人頭攢動、熱鬧非凡。但是，近日有媒體記者親臨該若大的商場時，看到的卻是“商鋪戶數竟然比顧客個數”多出數倍的境況，整個商場空空如也，說話聲音稍微大一點還會有回音，令人毛骨悚然，尤如“鬼城”！

據在此開店的林先生介紹，他們都是被上市公司陽光100（股票代碼：02608.HK）給誘騙進來的，陽光100在招商過程中存在多項違約的情況下，竟然不顧商戶死活強行收租，搞得大家怨聲載道。

2019年初，由莆田市建德房地產開發有限公司開發的、曾經爛尾的“建德天成”突然掛上了“陽光100”外衣，并以陽光100鳳凰廣場的名義開始招商。

百度百科表明：陽光100創建于1999年，其前身廣西萬通企業由易小迪先生于1992年創辦。1999年，陽光100在北京CBD成功開發陽光100國際公寓項目，并隨著中國房地產市場化進程，進入快速增長時期。

自2000年以來，陽光100在北京之外的天津、重慶、長沙、濟南、南寧、武漢、沈陽、成都、洛陽、無錫、煙臺、東營、柳州、桂林等十幾個城市成功開發了20多個項目，年開發量在100萬平方米以上，規劃開發面積超過1000萬平方米。

2014年03月13日，陽光100中國控股有限公司在香港證券交易所主板上市，股票代碼：02608。

2020年3月31日，陽光100發布2019年業績。2019年，該集團實現營業收入82.89億元，同比增長約9.4%;毛利約為21億元，同比增長約32.0%;毛利率提升至25.3%。

基于對上市公司的信任，眾多個體工商戶來到陽光100的招商部。

據林先生稱，在現場，胸口掛著“陽光100招商部”胸牌的招商人員熱情地接待了他們。招商人員表示，這是陽光100投資了幾十億打造的全新的城市會客中心，其中大潤發、孩子王、藍鯨樂園、肯德基、壹品健身、九州森美國際影城等六大主力商家，和一大批國際國內一線知名品牌都將入駐該商業綜合體。

同時，招商人員還稱這里是陽光壹佰置業集團在福建最大的投資項目，公司決心打開福建市場，他們要把該商業綜合體打造成集吃、喝、玩、樂為一體的大型商業經濟圈。

招商人員出示的招商宣傳冊，明確表述其中有玻璃宏幕宆頂、中央音樂噴泉、紫藤花街、媽祖風情街、深夜食堂等極具特色的“網紅打卡地”。

考慮到這個商圈所占據的城市中心位置，以及上市公司陽光100的實力，眾多顧客在招商人員的忽悠和熱情接待下，在招商部簽訂了商鋪租賃格式合同，當時商戶并不知道這些格式合同隱藏著那么多霸王條款。在簽訂完畢后，合同被招商人員以“拿回總公司報備”為由給全部收走，至幾個月甚至一年后才討了回來。當時簽合同時，未以任何方式提及建德房地產公司，大家考慮到陽光100的大牌子，也就沒有不太在意。

為了讓大家相信陽光100的實力，增加其傾力打造的可信度。2019年11月，陽光100在莆田曠遠大酒店舉辦了“莆田陽光100鳳凰廣場”亮燈啟動儀式。

當時，陽光壹佰置業集團老總易小迪先生親臨現場并發表講話，陽光100莆田項目部總經理江雄，還與大潤發、電影院等六大主力店項目經理進行現場簽約。

簽約完成后，招商人員要求林先生等商戶趕緊裝修入駐，他們會按合同約定的2019年12月20日準時開業。

可是，當時工地還在施工，一片混亂，怎么可能會在一個月后開業？對此，已簽約的商戶對是否能準時開業的問題產生過懷疑。但回過頭來一想，人家這么大的上巿公司，應該口無戲言，一定會說到做到。因此，大家都陸陸續續開始進場裝修。

接著，陽光100為了鼓勵大家能盡快完成裝修，就向大家開出條件：先裝修好的先開業，到時會評選出20多家優秀商戶，給予數千元的現金獎勵，并在后期的商業運營中給予大力扶持。

在陽光100的鼓勵下，很多商戶在2019年12月10日左右都基本完成裝修，正等待商場的統一開業。但到了這個時候，卻沒看到大潤發、電影院、孩子王等主力店商家有任何準備裝修的跡象。

果不其然，在商場整體施工進度較慢的情況下，陽光100又改口稱會在2020年1月18日準時開業。可當2020年1月18日到來時，又讓大家大失所望，因為當時商場大部分地方仍是一片工地。

緊接著，疫情突然暴發，商場項目陷入停頓。直到2020年3月底4月初，疫情好轉之后，陽光100通知商戶，表示先裝好的先開業，不計算租金;尚未裝修好的趕緊裝修，否則要追究違約責任。

在陽光100的強行要求下，當時商場在“一半開業一半裝修”的凄涼氣氛中開始了。

部分商戶剛剛開業的一個月后——即2020年5月底，開發商建德房地產公司突然冒出來給各商戶發出一份告知函，稱商場定于2020年6月6日開業并開始計算租金！

這一下把商戶們搞懵了，大家都很詫異，商場整體施工都沒有完成，進場裝修的商戶也區區可數，“六大主力商家”都還沒開始裝修，在商場都毫無客流的情況下，簽約時未被提及的開發商，怎么突然冒出來宣布開業并開始計算租金？

對此，商戶找到招商部，招商部工作人員答復稱：“公司走程序必須這樣說，但實際上不會計算租金的，你們不要擔心，先開業先做吧，大潤發和電影院會在國慶節開業。”

這樣又過了一個月，開發商再發出一份函，告知商戶稱商場將在2020年7月11日正式開業并正式計算租金。

這次，商戶認為既然可以正式開業，那么陽光100和開發商應該能夠實現宣傳中“六大主力商家”同步開業等承諾，所以商戶們都持觀望態度。

但沒想到的是，在2020年7月11日正式開業當天，竟然沒有外宣、沒有廣告、沒有大型廣場活動，商場更是一片混亂;看不到主力店、看不到玻璃穹頂、看不到音樂噴泉、也看不到紫藤花街，最重要的是看不到客流。

如果在這種接連虧本的情況下，陽光100和開發商仍然堅持收取租金，那么大部分商家都會選擇撤店。但是，商戶們扔進去數十萬、甚至數百萬元的裝修款怎么辦？因此，當時有部分商家在鳳凰廣場北大門拉橫幅進行維權。

此維權過后，陽光100招商部工作人員告訴商戶，稱陽光100和開發商都知道大家就算開業了也沒生意，因此現在不會收租，大家好好堅持到“大潤發”開業就好，目前只要大家交一下水電費和物業管理費就行。

但到了2020年11月，開發商又發出通知，稱從2020年12月開始，商場將由另一家商業公司進行接管運營，并代收水電費和物業費。

商戶們認為這是陽光100與建德房地產公司的陰謀，商場內連鬼都打得死人，誰會來接手呢？果不其然，沒有別人接手只是增加了新物業公司，而是建德房地產公司自己強行介入，并發函責令所有商戶必須一次性交納3～5個月的租金，不交租金就強行關店，并立即于第二天就以斷電手段逼迫商戶交納租金，不給任何商討的余地。

由于商場整體招商率不到30%，宣傳中的“六大主力店”還有近一半尚未入駐營業，沒有組織任何大型宣傳廣告活動，陽光100的承諾根本就沒有兌現，沒有任何客流的商場，商戶必然虧本運營。在此情況下，陽光100和開發商竟然還給商戶強行斷電，這太蠻橫無理了。

因此，義憤填膺的商戶們正準備集體信訪維權，期待相關部門能介入調查，維護社會安定穩定。

同時，商戶們也請大家認清陽光100和建德房地產這張無賴的臉，他們實在太無誠信。不信大家看看剛剛開業的大潤發，其冷清程度可謂寥若晨星、絕難一見，如果需要交納租金，估計也撐不了多久了。

試想，連大潤發這樣的商業巨頭，都抵擋不住陽光100鳳凰廣場的清灰冷灶，小小商戶哪來的盼頭？

商場、商戶，本該攜手共克時艱。但陽光100和建德房地產卻在屢屢違約的情況下仍殺雞取卵、唯利是圖，不顧商戶死活，制造社會矛盾，埋下安全隱患，上市公司的社會責任、社會擔當何在？（法制周末）

文章轉自：法制周末