尤溪：府院聯動 破解千戶業主辦證難題

“太好了！拿到這本證，我可算放心了！”近日，在三明市尤溪縣不動產登記中心窗口，居民劉明拿到了自己期待已久的房產證，喜悅之情溢于言表。

劉明所居住的嘉和花園小區位于尤溪縣西城鎮，曾因開發公司資金鏈斷裂，導致項目停工。隨后，開發公司因多種債務糾紛被提起訴訟，陸續進入執行程序的案件共127件，標的金額高達1.6億余元。

據悉，系列案件涉及施工方、農民工、購房者、銀行等。在前期案件執行過程中，尤溪法院依法查封了該項目未銷售的房產，但卻因樓盤配套設施未完工、各項驗收未通過而無法處置。彼時，像劉明一樣購買了期房卻無法辦理產權登記手續的業主有1100余戶。

面對困難，尤溪法院成立工作專班，以推進嘉和花園項目有序復工、完成消防驗收為突破口，按照“積極盤活、有序推進”的總體思路，采取“按現狀處置”進行司法拍賣，于2020年8月依法處置了嘉和花園小區尚未銷售、權屬清晰的36處房產。

“司法拍賣所得款項在清償了拖欠的農民工工資并支付部分工程款后，尤溪法院積極協調債權人預留了部分資金用于后續施工，確保項目建設能達到相關驗收標準。”尤溪縣人民法院執行局局長李德林說。

2022年3月，在尤溪縣委、縣政府統籌推動下，嘉和花園項目達到辦理產權登記的條件，當時便有500余戶業主辦理了不動產權登記手續。

不過，新的難題也隨之而來。因嘉和花園部分房產涉及第三方債權債務土地被查封等問題，導致208戶業主的辦證事宜難以推進。

如何破題？府院聯動是關鍵所在。尤溪法院主動向尤溪縣委、縣政府匯報案件進展，溝通協調啟動府院聯動機制，實現行政與司法的有機銜接，最終多方確定了通過“證繳分離和分類辦理相結合、司法化解和依法審查相結合”的方式，積極穩妥解決辦證難題。

今年7月，尤溪法院首先針對第一批13戶購房業主提出的執行異議之訴案件進行快審快結，以生效法律文書為依據及時解除了對應土地使用權的查封。目前，已協助97戶業主順利辦理了產權登記手續。

當前，嘉和花園小區所有業主均已符合辦理產權登記的條件，眼下已有789戶居民領到了期待已久的房產證。

民生事，無小事。近年來，尤溪法院聚焦人民群眾反映強烈、社會反響集中的執行案件，尤其在涉民生案件上不斷加大執行力度。

“我們將案件執行與為民辦實事工作有機結合，并依托府院聯動，積極探索更加高效的執行機制，對民生案件開辟‘快立快執’綠色通道，讓涉民生案件執行更有溫度和力度。”尤溪法院副院長羅朝棟介紹，今年以來，尤溪法院共執結各類民生案件340件，針對涉民生案件開展專項執行行動5場次，共執行到位4375.89萬元。（本報記者 莊嚴 通訊員 羅姮 吳智文）