澳大利亞央行決策影響不大 2017澳房貸利率上漲

房貸利率

據(jù)澳洲網(wǎng)報(bào)道，澳大利亞央行(RBA)的官利決策一直對(duì)金融市場(chǎng)上的利率有很大影響。但分析認(rèn)為，無(wú)論澳大利亞央行2017年制定什么策略，房屋貸款與信用卡利息利率都將上漲，且投資者的房貸利率將高于自住型買家。

利率比對(duì)專家RateCity的最新報(bào)告顯示，盡管2016財(cái)年第二季度現(xiàn)金利率并沒(méi)有變化，但房屋貸款利率及信用卡利率均有所上漲。

同時(shí)，儲(chǔ)蓄存款利率也有所下滑，下滑幅度最大的是一年期儲(chǔ)蓄存款利率。此舉是銀行為了維持利潤(rùn)空間及股東分紅。

對(duì)此，Digital Finance Analytics主管諾思(Martin North)表示，“我懷疑，無(wú)論澳央行的舉措如何，銀行產(chǎn)品的成本將越來(lái)越高。”

“我們擔(dān)心的是，因?yàn)?017年房貸利率的上漲，一部分澳大利亞家庭將無(wú)法償還貸款。”諾思補(bǔ)充道。

據(jù)了解，2016年第四季度，2/3的貸款機(jī)構(gòu)將固定房屋貸款利率上調(diào)，但其中只有小部分貸款機(jī)構(gòu)將可變房貸利率上調(diào)。

此外，分析認(rèn)為，推動(dòng)房屋貸款利率上漲的因素還包括“特朗普效應(yīng)”。

RateCity數(shù)據(jù)主管阿諾德(Peter Arnold)表示，隨著海外市場(chǎng)預(yù)計(jì)全球利率將上漲，對(duì)于澳大利亞銀行來(lái)說(shuō)，融資將變的更加昂貴，進(jìn)而推動(dòng)對(duì)消費(fèi)者利率的上調(diào)。

“目前與財(cái)政政策、基礎(chǔ)建設(shè)投資及經(jīng)濟(jì)相關(guān)的言論很多。”阿諾德解釋道，“關(guān)鍵在于美國(guó)的通貨膨脹。通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致美國(guó)升息，令像澳大利亞這樣的銀行面臨融資成本增加。”

此外，RateCity報(bào)告發(fā)現(xiàn)，對(duì)于自住型房屋貸款者來(lái)說(shuō)，貸款利率平價(jià)上調(diào)4.3%，相較之下，投資型貸款者的利率上調(diào)4.6%。

“并不是對(duì)所有人的貸款利率上調(diào)幅度都一樣。”經(jīng)過(guò)研究后諾思發(fā)現(xiàn)。“對(duì)于投資型房屋貸款者來(lái)說(shuō)，利率上調(diào)的速度更快，這是由于他們的還貸風(fēng)險(xiǎn)不同，同時(shí)也是因?yàn)榘拇罄麃啽O(jiān)管趨嚴(yán)所致。”

2016年第四季度，銀行對(duì)不少信用卡的利率進(jìn)行上調(diào)調(diào)整，主要是針對(duì)利率最低與最高品種的信用卡。2/3利率最低信用卡的利息利率上調(diào)，同時(shí)市場(chǎng)中利息利率最高的信用卡利率也上調(diào)1%至24.5%，打破最高歷史記錄。而在澳大利亞信用卡市場(chǎng)中，逾半的信用卡利率在19%及以上。

諾思預(yù)測(cè)，“這些信用卡利率還將保持在高水平。無(wú)論如何，儲(chǔ)蓄利率將繼續(xù)位于低水平，而信用卡持卡者及房屋貸款者將被迫為利率上調(diào)買單。”