各國(guó)年輕人買房壓力大比拼：啃老Or租房是個(gè)問題

買房不僅在中國(guó)是個(gè)問題，在其他一些亞洲國(guó)家甚至西方發(fā)達(dá)國(guó)家也是如此。這些國(guó)家的年輕人為了有個(gè)房子住，也為了節(jié)約生活成本，絞盡腦汁想出了各種辦法。

韓國(guó)：租房還是買房，這是個(gè)問題

與中國(guó)相鄰的韓國(guó)，不僅地域文化有淵源，連對(duì)待房產(chǎn)的態(tài)度也相似，韓國(guó)的年輕人光靠自己打拼同樣很難買的起房，很多年輕人都為住房而苦惱，常常為到底是租房子住還是貸款買房子而感到兩難。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，韓國(guó)的房?jī)r(jià)也高得讓年輕人難以負(fù)擔(dān)，首爾江南區(qū)的房?jī)r(jià)每平方米已經(jīng)突破六七萬元，對(duì)于剛工作沒多久的年輕人來說壓力確實(shí)不小，韓國(guó)年輕人想買房大多也要依靠父母資助，若是家里兄弟多，婚娶需要男方買房，父母積蓄又不夠時(shí)，就只能選擇租房。

加拿大：房貸+物產(chǎn)稅讓人不堪重負(fù)

對(duì)加拿大的年輕人來說，買房也是一件難事。據(jù)了解，加拿大有20%的家庭必須用其稅前收入的30%支付房貸，年輕人則要用他們1/3到1/2的工資來還房貸。

而且，隨著利率水平的浮動(dòng)，加拿大年輕人的還貸壓力越來越大，這也造成了除非特例在大中型商業(yè)銀行幾乎找不到首付低于20%、還貸期超過40年的房貸。

更愁苦的是，在加拿大，產(chǎn)權(quán)是永久性的，購(gòu)房者每年需繳納0.5%~1%的物產(chǎn)稅，如果房子的總價(jià)是60萬美元，那么一般要交5000美元/年的房產(chǎn)稅。按貸款期限70年、利息3%算，也要交100多萬美元的稅。

英國(guó)：年輕人買房同樣得“啃老”

英國(guó)年輕人買房通常也需要“啃老”。最近幾年，英國(guó)的房?jī)r(jià)年漲幅達(dá)到10%，放貸標(biāo)準(zhǔn)也收緊了，銀行要求購(gòu)房者繳納更多首付。

據(jù)英國(guó)抵押貸款機(jī)構(gòu)訪問20-45歲人士的一項(xiàng)調(diào)查顯示，63%的購(gòu)房者從父母那里尋求了資金幫助。27%的受訪者的父母表示，曾經(jīng)動(dòng)用儲(chǔ)蓄幫助孩子買房，10%的受訪者則提前把財(cái)產(chǎn)給了孩子。

日本：年輕人買房壓力小

作為中國(guó)鄰國(guó)的日本，年輕人買房的壓力相對(duì)小很多。日本年輕人很少依靠父母的經(jīng)濟(jì)援助買房，也沒有為了結(jié)婚而必須買房的觀念，因此大多數(shù)日本年輕人并不急著買房。

其實(shí)，日本買房的負(fù)擔(dān)也不大， 年輕人一般大概用不到1/5的收入就能供一套150平米的土地，樓上樓下120平米左右的小樓，也就是說，日本年輕人想擁有一套自己的住房并不難。

即使剛參加工作的年輕人不買房，也完全可以租房住，因?yàn)槿毡镜淖饨鹚揭呀?jīng)穩(wěn)定了很多年，法律也保護(hù)租房者的利益，房東單方面提出漲房租“不給就滾”的事情基本不會(huì)發(fā)生。

如果負(fù)擔(dān)不起租金，還可以申請(qǐng)租金和其他成本（給房東的禮金押金等等）相對(duì)便宜的公營(yíng)住宅。

新加坡：購(gòu)買組屋可享政府補(bǔ)貼

同樣作為亞洲國(guó)家的新加坡，那里的年輕人最幸福了。

新加坡的年輕人大多數(shù)購(gòu)買組屋，新加坡政府是組屋的唯一出售者，掌控了組屋的定價(jià)權(quán)，對(duì)于低收入家庭購(gòu)買組屋，政府會(huì)根據(jù)具體情況最高給予4萬新加坡元（1新加坡元約合4.8元人民幣）的補(bǔ)貼。另外，年輕人買新的組屋跟父母做鄰居，政府補(bǔ)貼1萬新加坡元。

有了這些補(bǔ)貼，買個(gè)30萬新幣左右的組屋，首付基本就沒問題了，三十年貸款，月供使用公積金就可以。也就是說，新加坡年輕人只要有正當(dāng)工作，買房甚至可以不用花錢。

對(duì)于新加坡的年輕人來說，購(gòu)買組屋是一本萬利的事，組屋一手價(jià)格每年上漲10%左右，二手轉(zhuǎn)售的價(jià)格波動(dòng)則更大些，所以新加坡年輕人都想盡快買一套自己的組屋，住幾年后賣掉，賺上一筆。

國(guó)外年輕人如何解決住房難？

為了有個(gè)屬于自己的家，中國(guó)年輕人可謂是拼了命地工作，拼了命地借錢，實(shí)在沒錢就只好放下面子，選擇蝸居。而在國(guó)外，年輕人為了房子也是拼了，有的盡一切可能攢錢湊房貸，有的為買房改變了生活方式。

為攢首付住進(jìn)監(jiān)獄

來自英國(guó)的克里斯多夫·格哈特在他33歲那年干了一件出乎所有人意料的事情：他住進(jìn)了附近的監(jiān)獄。

為了湊夠買房的首付款，克里斯多夫·格哈特選擇住在監(jiān)獄里。

如今已經(jīng)50歲的格哈特回憶道：“監(jiān)獄當(dāng)時(shí)有一個(gè)‘學(xué)士營(yíng)房’。每月只要25美元便可住進(jìn)那個(gè)跟大學(xué)宿舍類似的大樓。樓下的大廳里有洗手間、健身器和共用的電視及壁爐。這確實(shí)很簡(jiǎn)陋，但每月的房租和水電費(fèi)只要25美元。”

英國(guó)BBC報(bào)道，18個(gè)月后，格哈特?cái)€下了一大筆首付款。接著他又在監(jiān)獄里住了6個(gè)多月，同時(shí)加緊裝修自己新買的房子。通過這種方法省錢，他只用了不到5年就擁有了那套公寓的全部產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)英國(guó)網(wǎng)絡(luò)銀行Halifax的報(bào)告，隨著房?jī)r(jià)上漲，該國(guó)無房者大約需要5.5年的時(shí)間才能攢夠買房首付，高于2015年的5.35年。首次購(gòu)房者平均支付的首付款為32927英鎊，也比一年前增加了13%。

為省房租搬到落后街區(qū)

很多人為了買房選擇改變生活策略，這的確有效，但卻有可能降低了生活質(zhì)量。

倫敦是眾多房?jī)r(jià)高的城市之一，迫使居住在這里的人們通過極端方式攢錢買房。

2009年，喬治娜·凱尼恩和她的丈夫受夠了租房的生活，但他們買不起倫敦的公寓。當(dāng)時(shí)就職于英國(guó)政府的凱尼恩表示，如果只能賺到英國(guó)的平均工資，根本存不夠錢。

因此，為了攢夠買房的首付款，他們搬到了一套寄宿公寓，房租比之前降低了一半多。回想起那段經(jīng)歷，凱尼恩不禁感慨道：屋子有一個(gè)窗戶可以看到人行道下面的排水管，還有一個(gè)供兩層樓共用的廁所，而他們似乎一年到頭都在不停地感冒。

那是一段絕望而壓抑的經(jīng)歷，但付出終于獲得了回報(bào)：短短一年，他們就攢夠了在倫敦買一套小房子的首付款。

美國(guó)科羅拉多Atlas房地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人詹森·謝珀德卻認(rèn)為，大幅改變生活方式——例如通過搬到較為破敗的地區(qū)來節(jié)省一年的房租——雖然可以起到效果，但也蘊(yùn)含著其他風(fēng)險(xiǎn)，“人們可能不會(huì)出門，而是選擇待在家里看電視。這有的時(shí)候會(huì)讓人陷入負(fù)面漩渦。”

跟朋友一起合伙買房

面對(duì)火熱不減的樓市，加拿大的年輕人想要擁有自己的房子已經(jīng)變得越來越困難。一些人選擇繼續(xù)租房，而另一些人則另辟蹊徑：干脆，找朋友一起合買房子！

比如，溫哥華有個(gè)名叫Riley Louie的年輕人，就和好兄弟一起，在溫市的Commercial Drive附近合買了一套價(jià)值54萬加元的兩室公寓。

剛開始攻讀博士學(xué)位的Riley表示，當(dāng)他知道自己依然能申請(qǐng)房貸時(shí)就決定這么做了：“溫哥華的樓市嘛，你懂的，所以與其自己負(fù)擔(dān)一室的公寓，還不如找人一起分擔(dān)兩室來得劃算。”當(dāng)然，事關(guān)買賣，兄弟感情再好也得分清楚。

Riley就和朋友共同起草了一份合同來保障雙方權(quán)益：如果雙方任何一人想賣掉自己那一半，那么另外一人可以自行或者找人買下。“雖然我們都沒有打算坑對(duì)方，不過還是謹(jǐn)慎為好。”

每天打飛的上下班

有的人選擇苦苦掙扎，而有的人則想出了“奇招”。一名叫Sam Cookney的英國(guó)男子，因?yàn)橛X得在倫敦居住花費(fèi)太高，選擇了另一種折騰的生活方式——住在巴塞羅那，坐飛機(jī)去倫敦上班。

結(jié)果一年下來，他在巴薩羅那住兩居室的錢加上從巴塞羅那往返倫敦的費(fèi)用與在倫敦租一個(gè)一居室的花費(fèi)相差無幾，還略微便宜一些！

Sam每天從巴塞羅那坐飛機(jī)到倫敦上班。

Sam每天從巴塞羅那飛到倫敦斯坦斯特德機(jī)場(chǎng)的價(jià)格約24英鎊，從倫敦機(jī)場(chǎng)到辦公室以及從巴塞羅那機(jī)場(chǎng)到家的價(jià)格，每天的費(fèi)用大致為20英鎊。

Sam的工作是每周4天在公司一天在家，一個(gè)月四周的話，他每個(gè)月的交通費(fèi)大概為700英鎊。

他在巴塞羅那看中的房子的租金大約為500英鎊一個(gè)月，這么算下來，按照這種方法一個(gè)月的生活費(fèi)為1200英鎊。比在倫敦住宿已經(jīng)便宜了300鎊，而且這還沒算在倫敦的交通費(fèi)。

據(jù)英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道，隨著倫敦房?jī)r(jià)飆升，越來越多不愿承受租房壓力的年輕人將視線轉(zhuǎn)向水面，開始了獨(dú)特而新鮮的船居生活。

在船上“蝸居”

不堪承受高房?jī)r(jià)，不少人選擇在船上“蝸居”。

10年前，19歲的蘇珊·斯米利來到倫敦求學(xué)，在布萊頓大學(xué)學(xué)習(xí)藝術(shù)。她想過買房，但對(duì)唯一能買得起的潮濕的地下室公寓毫無興趣。這時(shí)，住在碼頭的“船民”吸引了她。于是，她買了一艘經(jīng)典的雙桅縱帆船，把它停泊在泰晤士河上，并把家搬到了船上。

根據(jù)英國(guó)維護(hù)河流的非營(yíng)利組織“Canaland River Trust”的數(shù)據(jù)，在過去4年里，生活在船上的人數(shù)增加了50%以上。今年3月，倫敦河道上有3255艘窄船，其中約2/3永久性地停靠在小碼頭邊。

很多人認(rèn)為，住在船上是既省錢又有趣的生活方式。但“Canaland River Trust”提醒，在水面生活可能有意想不到的隱性開支和諸多困難，一定得慎重考慮。