澳大利亞地產難擋中國富豪買家 500萬澳元房產需求仍很強勁

摘要：幾乎就在融中集團豪擲千金之時，悉尼剛剛被列為世界主要房市泡沫危險地之一。

澳大利亞人斯科特是一名住在上海的房地產中介。能說一口流利普通話的他，主要工作就是幫助這里的有錢人到澳大利亞購買房產。

像斯科特這樣的中介并不罕見，許多澳大利亞中介公司目前都在北京、上海開有辦事處，他們希望在中國投資者海外砸金大潮中分上一杯羹。

在斯科特的記憶里，2015年是刷新業績紀錄的一年。那一年，中國買家投放在澳大利亞房市的資金創下紀錄：120億澳元。這既讓澳大利亞房地產市場為之一振，也讓當地人為房價的持續高漲叫苦連天。

據瑞銀集團的報告，悉尼房市“自幾年前成為中國投資者的目標后，已經出現過熱”。

最明顯的表現體現在房價上。數據顯示，自從2012年房價上漲以來，悉尼房價已累計漲超70%，為全世界第二大最難負擔的城市，僅次于香港。

2017年2月6日，為了打擊外國投資者房地產投機行為，澳大利亞政府再度放大招：勒令15套由外國人非法購買的房屋進行出售。

這是繼去年5月強迫海外買家出售此類房產之后的新一輪舉措。至此，短短兩年之內已有61套此類房產被強制拍賣，總價值高達1.07億澳元。其中四成是中國富商違規購買的豪宅，包括恒大地產集團董事局主席許家印在悉尼市的一座豪宅。

盡管澳洲政府對外國人置業有越來越苛刻的規定，中國政府也對資本流出采取了多項限制措施，但澳大利亞仍然是中國人最熱衷的海外置業地，這里的房價仍然居高不下。

“澳大利亞到處有中國人在買房，一般來說，在這里置業的人分兩種，第一種是小孩在留學，想以后移民留下來；另一種就是富豪買豪宅了。”在悉尼會計師馬特看來，目前的政策看似嚴厲，但對這兩種買家并無太大影響。

打擊措施接連出臺

安德魯·威爾遜是澳大利亞一家房地產信息網站的高級經濟師。他說，“過去幾年，中國錢是澳洲房市非常重要的一個元素，特別是悉尼的高層公寓”。

2015年10月，澳大利亞國家廣播公司（ABC）播出了一期名為“The Great Wall of Money”（中國錢潮）的特別報道。報道稱，中國人在澳洲房地產業的投資，是人類歷史上最大一次對外投資的一部分。

隨著房價持續上漲和國民負擔能力惡化，澳大利亞政府采取了強制撤資措施，并通過提高印花稅和其他相關稅收的手段來限制外國人購房。

根據澳大利亞法律，除特定情況外，非澳大利亞公民只能購買新建住宅，不得購買二手房；若購買新房，必須獲得澳大利亞外國投資審核委員會批準。

僅如此，澳大利亞維多利亞和昆士蘭州去年已向外國房產買家征收新稅，以抑制房價持續上漲。新南威爾士州去年也宣布向外國房地產買家征收4%的印花稅，以及0.75%的土地附加稅。

就在2015年3月，澳大利亞當局嚴令許家印旗下公司Golden Fast Foods Pty在90天內賣出海邊豪宅Villa Del Mare。這棟豪宅是該公司通過一系列在澳大利亞、香港和英屬維爾京群島注冊的空殼公司“非法”購得。

最終，這棟豪宅在財長限定的90天售房期限內被成功售出，據《澳洲金融評論報》報道，買家是一名48歲的福建籍華裔女商人Lola Wang Li。

措施在2015年12月再度加強：澳大利亞政府實行新規定，對違法購房的外國人處以罰款甚至監禁。

另一方面，從2016年4月開始，澳大利亞四大國有銀行都在不斷收緊外資購房信貸政策，目前已不再向非公民或沒有適當居留簽證的海外客戶提供貸款。之后，澳大利亞聯邦銀行也停止了對包括留學生和在澳工作的海外人員等澳洲臨時居民的貸款發放。

澳聯儲也發報告警告稱，中國買家涌入澳洲房地產市場，對澳洲的金融體制構成間接風險。

然而種種舉措沒有減弱中國人買房的熱情。

仲量聯行數據顯示，2016年中國買家對境外住宅、商業以及工業房地產的投資總額達到330億美元，同比增長53%。澳大利亞是最受歡迎的目的地之一。

資本外流愈難

更嚴厲的措施來自于中國政府。

自2016年中開始，斯科特發現，由于中國央行采取措施阻止資金外流，看房的客戶明顯不如以前。對于不少澳大利亞中介來說，市場也許已經錯過了最高點。

“原來將資金轉到國外，銀行可能是睜只眼閉只眼，現在已經在嚴格執行有關規章制度了。”斯科特說道。

據他介紹，根據中國法律，個人可帶到境外的資金上限為5萬美元，此前，不少人是全家人將錢湊在一起，巧妙繞開這個上限。

“直到2016年上半年，規定一直比較松散。人們可以從上海股市抽資變現，到澳大利亞購置房產。”他表示，現在則必須承諾轉到國外的5萬美元不用于投資房地產。

能投資澳大利亞房產的中國買家越來越少了。

斯科特說：“現在我都要提醒買家，除非錢已經轉去海外，否則不要在購房合同上簽字。”

中國買家再少也可觀

不過，也有沒那么悲觀的分析師和中介。他們認為，中國投資者希望找到比股票更安全的選擇，他們仍將繼續支撐澳洲房市。雖然只有一小部分中國投資者在股市暴跌、政府嚴控前兌現了—但是，中國股市的一小部分投資者，數目仍然可觀。

房地產分析公司Corelogic的蒂姆·洛利斯就認為，許多中國投資者已經把錢帶進了澳大利亞，因為他們籌劃買房已經好幾年了。

洛利斯說：“不過，他們在尋找的是仍然有上漲余地的地方，比如墨爾本或者黃金海岸。悉尼的高峰已經過去了，但房價也沒有跌入深谷。”

在澳大利亞高級經濟師威爾遜看，中國買家在墨爾本依然很活躍。“還有，中國學生仍然在買，期望今后幾年留下來、父母也過來定居。”

帕里埃爾來自蘇富比地產，她說，中國大陸富豪對500萬澳元以上的房產需求仍很強勁。“這個水平的買家，錢早就在澳大利亞了。”

據英國媒體報道，在2016年下半年，澳大利亞悉尼肯特街333號的一棟房子以88888888.88澳元成交，之所以是這個成交價，是因為中國買家喜歡“發發發”的彩頭。經手這筆交易的悉尼房地產公司Coliers International對BBC說，中國買家在出價中提出“8”這個數字，已經不止一次了。

買下房產的是中國融中集團，公開資料顯示，融中集團創建于2011年，是中國股權投資領域的服務商。通過旗下股權投資全媒體資訊平臺、品牌活動、整合營銷、投資顧問等業務，為企業、投資機構及各類中間機構供一站式專業服務。其董事長、總裁為朱閃。

這家集團計劃把這套好彩頭的“房子”改造成住宅和旅館。

幾乎就在融中集團豪擲千金之時，悉尼剛剛被列為世界主要房市泡沫危險地之一。瑞銀集團公布的全球房市泡沫排行上，把悉尼列為繼溫哥華、倫敦和斯德哥爾摩之后，房地產泡沫危險第四大的房市。