澳機構分析墨爾本期房買賣呈現虧損趨勢 墨爾本房價高嗎？

據費爾法克斯傳媒報道，最新的澳大利亞房地產分析報告顯示，墨爾本期房（樓花）的買賣呈現虧損和低迷的態勢，而相比之下，成品樓的轉售則增長勢頭更盛。

研究和預測機構BIS牛津經濟研究院報告指出，從2011年至2016年，超過50%的墨爾本新公寓的購買轉售為虧本出售。在布里斯班和悉尼，樓花公寓買家的實際收益增長也要遠低于舊公寓買家。在悉尼，成品樓公寓買家的轉售盈利在同一時期相較其他地區達到最高值，增幅在25.9%左右。在墨爾本，樓花買家的平均累計虧損可達2.7%，而購買成品樓公寓的買家卻有7.4%的贏利。

BIS牛津經濟研究院住宅房產高級經理安吉·齊戈曼尼斯表示，調查所選時間段的不同可能會對調查結果有所影響。他說：“因為我們把2011年作為起始點，那些2011年或者2012年在布里斯班購房者可能會先經歷頭幾年的增長，而之后的購房者可能會遭受打擊。”在該時間段內，在布里斯班購買成品房公寓的買家仍比新公寓買家獲利更高，收益率分別為4.4%和1.9%。

墨爾本某家房產中介瑪里亞姆·薩庫勒表示，依經驗而言，財產價格的上漲是基于土地價值，而非建筑價值。當投資者購買樓花時，也負擔了開發商的利潤，大多數情況下，由于同一區域同類房型庫存不斷供過于求，投資者甚至會遭受虧損。

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2016年墨爾本那些區域的房價在30-50萬之間？

2016年如果維州人想在大墨爾本范圍內找到一間低于30萬的房子，的確不容易。

但是根據統計數據，去年墨爾本西區有房子成交價是低于30萬的。

根據CoreLogic的數據統計，去年在墨爾本有546間房子的交易價格是低于30萬的。

其中75套在墨爾本西區的Melton South。

隔壁的Melton West 賣了53間，Melton 51間，和Kurunjang 40間。

離開墨爾本市中心 40公里的 Sunbury， 就有28間低于30萬澳元的房子成交。

在2016年30-40萬之間的房子共成交了2780間。

40-50萬的房子就有4064間轉手。