澳經(jīng)濟學家：悉尼房產(chǎn)經(jīng)濟衰退將持續(xù)至2020年

原標題：澳經(jīng)濟學家：悉尼房產(chǎn)經(jīng)濟衰退將持續(xù)至2020年

人民網(wǎng)悉尼7月20日電 據(jù)《悉尼先驅(qū)晨報》報道，彭博社最新調(diào)查顯示，受貸款標準的收緊和消費者緊張情緒對房價造成壓力等影響，悉尼房地產(chǎn)市場經(jīng)濟低迷態(tài)勢至少將持續(xù)至2020年。

隨著房地產(chǎn)市場繁榮景象的衰退，澳大利亞房價已經(jīng)連續(xù)九個月下跌。過去一年里，全澳房價下跌了0.8%，港口城市房價下跌了4.5%。作為購買力最強和受房產(chǎn)投資者影響最大的城市，悉尼受到的沖擊最為嚴重。

此次調(diào)查采訪的十五名經(jīng)濟學家給出了一致的觀點。調(diào)查顯示，影響房價的最大因素是信貸供應(yīng)。監(jiān)管機構(gòu)已經(jīng)逐漸收緊了對風險較高的貸款，如只付息抵押貸款的限制，同時對借貸人的支出和債務(wù)情況進行更嚴格的審查。

經(jīng)濟學家斯蒂芬·羅伯茨稱:“悉尼處于房地產(chǎn)市場低迷的‘震中’。房價大幅下跌或與住房投資者情況以及貸款標準收緊有關(guān)。”

澳大利亞國民銀行首席經(jīng)濟學家艾倫·奧斯特表示，除了信貸供應(yīng)，薪資增長疲軟、上漲的公共事業(yè)費以及頗高的債務(wù)負擔同樣對房價產(chǎn)生影響。

而摩根大通駐澳大利亞首席經(jīng)濟學家莎莉·奧德認為，鑒于監(jiān)管機構(gòu)希望看到房價收入比和債務(wù)收入比均保持穩(wěn)定，房價會再次上漲。

報道稱，悉尼的房地產(chǎn)衰退程度還將加深。只有不到四分之一的受訪經(jīng)濟學家認為，悉尼房價將在兩年內(nèi)再次上漲，其余人則預測房價至少在兩年后才會出現(xiàn)上漲趨勢。并且大多數(shù)經(jīng)濟學家認為房價在2020年后，只會趨于平坦而非回彈。

經(jīng)濟學家認為，“恐懼失去機會”的時代已經(jīng)結(jié)束。雖然相關(guān)預計是為了房地產(chǎn)經(jīng)濟相對軟著陸，但市場適應(yīng)新標準的時候到了。（實習生 王寧）