現在適合買房嗎？發改委說2016房價這樣走

現在就出手買房還是再等等？國家發展與改革委價格監測中心今天發布的報告和北、上、廣、深等城市最近的房價走勢，也許能告訴你現在買房時機對不對。

發改委：預計全年房地產價格漲幅將超去年

國家發展與改革委價格監測中心今天發布報告顯示，2016年各地房地產市場剛性需求和改善性需求進一步釋放，對于房地產價格上漲形成有力支撐，全年房地產價格將保持明顯上漲的態勢，漲幅將超過去年。

發改委：不同區域價格明顯分化

但由于各地庫存、新增供給、購買能力等情況不同，因此不同區域價格仍呈現明顯的分化走勢：

①預計北、上、深為代表的一線城市和部分熱點二線城市住房價格短期內將呈現大幅上漲態勢，但前期漲幅較大的深圳市房價會出現一定幅度的調整；

②熱點二線城市住房價格短期內也將呈明顯上漲趨勢，且房價漲幅有擴大的可能；

③去庫存壓力較大的三四線城市房產價格短期內下行壓力仍然存在，但預計降幅將有所減小，部分三四線城市住房價格會出現不同程度的上漲。

上海：有房源一夜降160萬

之前火爆的上海樓市在新政出臺后降溫明顯：3月28日至4月3日當周，上海市商品住宅成交面積環比前周下跌60.44%；成交均價環比前周下跌3.42%。二手房市場對于政策的變化相當敏感，首當其沖的就是看房客的減少和業主調低售價。

在“滬九條”的影響下，上海已有不少業主先后調低報價。在上海碧云板塊，一名置換型客戶原來掛牌1150萬元的別墅，現在愿降價到990萬元賣，報價大降160萬元，而且還可以談價格。上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清的一個周末，來客量比前幾個周末減少大約40%。有業內人士預測，10月可能是上海樓市成交量跌入低谷期的時間段，到年底上海的房價可能下降10%至15%。

深圳：有中介從月入十萬到只拿底薪

調控的靴子落地后，深圳樓市也發生了明顯的變化。深圳某大型中介的工作人員透露，去年房子好賣，自己的收入也倍增，最好的一個月拿了近10萬元的提成，但今年3月只能拿底薪，因為一單交易我都沒促成。有分析觀點認為，新政落地后購買力預計將會減少三分之一，半年內將會對深圳房價產生影響，到年底深圳房價可能下降20%至25%。

北京：萬套高價房源消失

北京市住建委對房產中介展開的專項執法檢查，則嚇退了大批高價房源，某中介公司網站上此前掛出的每平方米動輒數十萬元的高價房源現已不見蹤影。

廣州：交易量火爆 價格平穩

在過去一年多的時間里，交易量多次下滑的廣州樓市今年春節后也開始發力。最新數據顯示，3月廣州二手住宅網簽環比上漲311.02%，同比也有288.86%的漲幅，近五年來單月網簽量最高。不過，交易量的大漲并沒有帶來價格的暴漲，3月網簽均價環比漲幅8.11%。

3月漲幅前十位城市 一線僅有上海深圳

中國指數研究院最新數據顯示，3月重點監測的100個城市房價數據顯示，新建住宅平均價格為每平方米11303元，環比上漲1.9%，連續11個月上漲，漲幅較上月擴大1.3個百分點。漲幅前十名分別為東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，廣東東莞、廣東惠州、江蘇蘇州分別以6.72%、6.05%、5.79%的漲幅領跑全國。值得一提的是，漲幅位列前十位的城市中，一線城市僅有上海與深圳。