武漢百余新房“墻裂裂” 業主疑是工地爆破惹禍

圖為：保利茉莉公館七棟就在爆破工地旁

圖為：業主家中墻體現裂痕

近日，東湖高新區保利茉莉公館業主反映稱，他們小區交房才一年，但7月中旬以來，100多家業主發現剛裝修的新房墻面出現裂紋，甚至有業主家沒裝修的毛坯房，地面也發現了裂紋。

裂紋為何集中出現？眾業主懷疑，是附近南國洺悅匯工地打樁施工時多次有震感爆破引起。連日來，楚天金報記者對此展開調查，工地開發商表示爆破施工對房屋結構安全沒有影響，并承諾上門維修開裂墻面。

頗感意外的是，記者從多個職能部門獲悉，該工地目前還沒有取得規劃許可證和施工許可證，是個涉嫌無證開工的違建項目。

現象

新房墻面現裂紋 業主好憂心

8日，記者在保利茉莉公館小區6棟1單元3405肖女士家中看到，她家客廳和臥室有四五處長條裂紋，裂紋開口較小，但肉眼可見。肖女士稱，她家房子今年6月初裝修完畢，沒想到粉刷一新的墻面變成現在這樣，“就是最近20多天才發現的”。

3棟2單元3204的業主稱，他的房子同樣裝修不久，用的是千余元一桶的乳膠漆。最近他發現，墻面裂紋陸續出現10來處，其中超過一米長的就有三四處。記者在其房內看到，兩個臥室間的承重墻上，各有一條與地面垂直的長條裂紋，且基本重合。

7棟一單元8樓的王女士稱，她家年初已入住新房，最近也發現墻面多了不少裂紋，“有些地方貼了墻紙，還不知道里面有沒有更多裂紋”。

據了解，位于雄楚大道上的保利茉莉公館小區分為一期和二期，一期于去年6月交房，二期于去年12月交房。目前，一期入住業主較多，二期大部分剛裝修兩三個月，也即將入住。

這些天，憂心的業主們已經在組建的業主群上傳了200多張墻面裂紋照片。初步預計，有一百多戶業主家存在不同程度的墻面開裂問題。

聲音

工地爆破引發“地震”將新房震裂

新裝修的房子，墻面為啥這么快就出現裂紋？業主們你一言我一語，在群里聊開了。有人說，可能跟乳膠漆質量有關。有人說，可能跟施工工藝有關。不過，更多人的意見是，附近工地爆破施工引發“地震”導致，有人甚至稱爆破震裂墻面，還可能威脅到房屋整體結構安全。

受訪的6棟業主肖女士稱，發現裂紋后專門請教過裝修業內人士得知，一般情況下，墻面出現裂紋確與多種因素有關，但在裝修完工半年內就出現且是大面積集中爆發式出現，的確很少見，懷疑與外部震動等因素有關。此外，3棟有戶人家還沒裝修，毛坯地面也出現裂縫，這與外力震動等因素關系很大。

業主們的上述質疑，有兩個基本依據。一是裂紋集中爆發在一期的3、4、5、6棟，以及二期的7棟，這幾棟與打樁工地距離較近。其中，7棟距離工地最近，墻面開裂的住戶也最多。二是業主們發現，這些裂紋是在7月中旬以后陸續出現的，而附近工地爆破施工是在7月10日以后，時間上基本吻合。

多名業主受訪時稱，多次聽到上述工地爆破作業。“一聲接著一聲，巨響并伴有明顯的震感，就像地震。”4棟34層一名業主稱，她感覺到了兩次，一次是上午，一次是下午；由于住的樓層高，感覺整個樓體都在晃動。

據了解，在建工地是南國洺悅匯項目。記者站在茉莉公館7棟12層高樓上看到，僅隔一個圍墻的工地上，目前尚處于基坑作業階段。該項目爆破施工，影響的不只是保利茉莉公館一個小區。臨近工地的還有光谷創業街SBI10棟和12棟居民樓，在該小區業主群，多人表示感受到巨大震動。

進展

工地暫停爆破作業 承諾上門維修

為此，茉莉公館業主一方面向物業公司、小區開發商反映，一方面撥打12345市長熱線投訴此事。8月2日和6日，小區開發商、附近在建工地南國洺悅匯開發商、部分業主在小區物業辦公室進行了兩輪協商。

第一輪協商后，在建工地開發商表示，考慮到爆破施工影響，將承擔由爆破引起的房屋開裂維修，希望房屋開裂業主盡快到小區物業登記。記者從小區物業獲悉，截至8日，已有約50名業主前往登記開裂情況。

協商時，業主們提出爆破震動大，強烈要求在協商方案未出來前停止爆破施工。業主們反映，2日至今，在建工地的確沒再進行爆破施工。

6日第二輪協商時，在建工地開發商稱，項目基坑作業時遇到巖石，機械破除存在困難，這才請來專業的爆破公司。工地充分考慮到業主意見，目前已改用其他施工方式，采用機械破除方式處理。如遇到特殊區域孤石無法機械破除，將集中一次性爆破處理，爆破前將告知并協商處理方案。

回應

對房屋結構安全無影響爆破前已報備

協商中，有不少業主代表提出，爆破震動對房屋結構可能產生安全隱患，需要請第三方進行安全鑒定。

對此，在建工地開發商在一份回復保利茉莉公館業主的函中稱，“爆破方案已經過專家論證，并且有相關的合法手續，確保對貴方房屋結構不會造成安全隱患；如果要求第三方專業機構鑒定房屋結構安全性，我方可以組織，若檢查結果為合格，我方將不承擔檢測費用，若第三方檢測認定我司巖石爆破對貴小區房屋結構造成安全影響，我司將承擔相關費用。”

很多業主看到這一回復，表示不能接受，認為不管結果如何，鑒定費用理應由工地方承擔。

8日下午，在建工地開發商一張姓負責人受訪時稱，爆破前他們已到公安部門備案，且對周邊環境進行了監測考慮，確保不會對周圍房屋結構造成影響。

記者在小區4棟一樓電梯口看到一則告示。該告示稱，武漢南國洺悅匯基坑開挖過程中，遇到部分石方需進行爆破，爆破工程已經得到武漢市公安部門批準。爆破施工時間為7月10日至9月30日，每天爆破時間是上午11時至12時、下午5時30分至6時30分。落款為武漢山友爆破科技工程有限公司（下稱：山友爆破公司）、武漢市公安局洪山分局，落款日期為7月10日。

上述在建工地開發商張姓負責人提供的石方爆破申報資料顯示，山友爆破公司獲得了《民用爆炸物品行政許可事項批準決定書》。而山友爆破公司向業主提供爆破參數說明中稱，爆區離最近的民房大約60米，測算表明只要保證單響藥量不超過21.6公斤，爆破震動就不超過國家標準。實際施工中嚴格使用逐孔起爆技術，每次起爆最大不超過8公斤，遠小于21.6公斤。

“我們認為爆破施工存在一定影響，但出現開裂有多種因素，比如房屋地基沉降、房屋的質量和施工問題。”上述張姓負責人表示，不應把所有原因歸結于工地的爆破施工。

調查

工地未取得規劃許可 涉嫌違建

就房屋結構安全鑒定一事，業主們與工地方遲遲未能達成一致。本周五，第三輪協商將再次開啟。業主們表示，希望有關部門參與協調，盡快拿出解決方案。

9日，記者將此事反映至東湖新技術開發區建設局，卻意外獲悉南國洺悅匯項目還沒有取得規劃許可證和施工許可證，涉嫌違建——該局監管站一名魏姓科長稱，前期接投訴后前往查看，發現開發商未取得上述兩證，是個涉嫌無證開工的違建項目。東湖新技術開發區規劃局在給記者的書面回復中稱，“洺悅匯的規劃許可尚在審核中，還未辦理下來”。

記者到東湖新技術開發區城管部門反映時，有關負責人表示，尚未接到上述項目涉嫌違建信息。接下來會前往調查核實，如確定違建將依法依規處理。楚天金報訊 文圖/ 本報記者 夏中華