北京高爾夫球場違規被關停 會員勝訴陷退費困局

大門被鐵絲攔住

高爾夫球場已經被鏟平

原來球場內的路標

2014年，北京掀起整治高爾夫球場的行動，包括觀唐高爾夫球場在內的多家高爾夫球場被關停。而作為被最早關停的高爾夫球場，觀唐假日休閑俱樂部在關停后一直未退還會員會費，因此被多名會員起訴索要會員費。會員勝訴后卻發現，早被鏟平的高爾夫球場已無錢退還。目前，會員已經向法院申請了強制執行。

■事發經過

球場關閉遭多名會員索賠

資料顯示，坐落于北京朝陽區金盞鄉的觀唐俱樂部早在2008年底開始對外營業，占地97萬平方米，是一座擁有18洞球場的大型高爾夫球俱樂部。

觀唐高爾夫球會員寇先生告訴記者，他酷愛高爾夫球運動，2013年5月份，他經人介紹來到觀唐高爾夫俱樂部，一次性繳納了60萬元的入會費后，寇先生成為了觀唐俱樂部的會員。“高爾夫球會員消費要比非會員消費節省70%左右的費用。像我這樣熱愛高爾夫球運動的人，辦理會員是非常劃算的。”寇先生稱，在辦理會籍后，他陸續在高爾夫球場消費了90余次，在這期間，他并沒有聽俱樂部一方說球場要被關停的事。

直到2014年9月23日，就在寇先生入會一年后，高爾夫球場突然發出通知，稱要暫停提供各項服務，同時觀唐俱樂部將18洞高爾夫球場進行了部分拆除?？芟壬Q，至2015年他提起訴訟時，高爾夫球場仍然處于關閉狀態。

“后來很多會員都去找球場，要求退還會籍費，但高爾夫球場一直表示，會和政府協調，盡快營業。”寇先生說，從2014年關停到2015年其提起訴訟，球場一方一直處于關閉狀態，只字不提退費一事。

寇先生認為觀唐俱樂部存在違約行為，因此將其告上了法庭。

與寇先生遭遇相同的馬先生，也是在2013年前后花費78萬元左右成為觀唐高爾夫球俱樂部的會員，馬先生稱，大多數會員都是花費六七十萬元成為會員的，但同樣都是在一年的時間里，高爾夫球場突然宣布暫停服務直至2014年底球場草皮被鏟平。

“我們也了解政策，國家新的政策規定，我們是響應的，可是我們是正常渠道購買會費的消費者，高爾夫球場關停了，應當退還我們會員費啊。”馬先生稱。

此后，馬先生和寇先生及部分高爾夫球會員先后將觀唐俱樂部告上了法庭。

■法院判決

球場存違約應退還會員費

2016年6月，朝陽法院對該案做出了判決。

法院認為，觀唐俱樂部因違法占用耕地等原因被相關政府部門責令停業整改，使會員寇先生在較長時間內無法按照約定享受到相應服務，且高爾夫俱樂部目前仍無法明確恢復營業的具體時間，已構成違約。

法院認為，由于寇先生在成為會員后消費過一段時間的優惠服務，因此法院結合寇先生使用期間、使用頻率等因素，酌情確定俱樂部退還入會費數額。

最終法院判決，高爾夫俱樂部退還寇先生入會費58萬元。

今年6月，由于寇先生一直未收到高爾夫俱樂部退還的入會費，其已向朝陽法院申請了強制執行。

“我們一起的會員已經有3人先后提起了訴訟，均得到了賠償的判決，但也未收到退還的會員費，這次我們也一起提起了強制執行。”寇先生介紹。

記者了解到，與寇先生同樣，馬先生及其他三位高爾夫球會員也都得到了退費判決。馬先生介紹，因為觀唐俱樂部目前沒有財產可供執行，很多人處于觀望階段。

■球場說法

球場暫時無法營業不屬違約

對于會員的起訴，觀唐俱樂部一方則辯稱，該公司經營的高爾夫球場并沒有停業，目前正在整改，是政府行為導致高爾夫球場暫時無法營業，該公司沒有違約。

俱樂部一方認為，該公司正在和政府溝通，爭取盡快恢復經營，并同意對會員延期補償。

法庭上，高爾夫球俱樂部向法庭提交了北京市國土部門的有關函件，根據函件，觀唐高爾夫球場占用北京東郊農工商聯合公司的國有農用地，部分用地不符合土地利用總體規劃占用耕地面積。

北京市國土局已責令觀唐高爾夫球場清理復耕所占用耕地257畝，并部分繳納罰款。

■現場回訪

球場被鏟平閑置

昨日，記者來到觀唐高爾夫俱樂部，俱樂部大門緊閉，僅有一老大爺看門。偌大的球場已經變成一片“荒地”,球場內隨處可見推土機作業時留下的履帶痕跡。

記者致電觀唐高爾夫球俱樂部，該俱樂部工作人員在電話中稱，目前俱樂部已設置臨時辦公點，為索要會費的會員進行登記，但具體退錢時間需要“再等等”。

寇先生的代理律師介紹，雖然法院已經判決，但目前觀唐高爾夫俱樂部已無錢償還。雖然也向法院申請了強制執行，但幾個月過去了，法院的執行法官也查詢過觀唐俱樂部的財產線索，發現其確實沒有可供執行的財產線索。

寇先生的代理律師認為，觀唐俱樂部無錢償還，其股東也應當按照出資認繳比例履行義務。“當初違規用地就是占的東郊農場的地，而東郊農場作為觀唐俱樂部的股東，應當承擔責任。”

對此，記者于26日致電觀唐俱樂部股東之一的東郊農工商聯合公司，該公司辦公室的工作人員介紹，觀唐球場所占用的地確實屬于該公司，而目前該地段早已被鏟平。對于是否為觀唐高爾夫球俱樂部股東，對方表示不清楚。

■記者調查

球場2010年就因違規占地被罰

記者查詢北京市工商局企業信息發現，北京觀唐假日休閑運動俱樂部注冊資本為2000萬元，其法人股東有兩家，一家是觀唐偉業投資集團，一家則是北京市東郊農工商聯合公司，認繳出資額分別為1400萬元及600萬元。

一位觀唐俱樂部內部人士向記者透露，2007年以前，由于土地閑置，高爾夫球場所占地塊內有300多戶外來拾荒者，私搭亂建了360多間危房。2007年5月，北京市東郊農工商聯合公司與觀唐投資偉業集團成立了觀唐假日休閑運動俱樂部有限公司，對該地塊進行清理整治，植樹造林，以綠養綠。經過工作，逐步勸退了外來人員，拆除危房，并鋪設了球道，做了球場造型。2008年10月，該球場建成。

上述內容在國土部門的函件中亦得到了證實。

此外，記者了解到，2008年10月建成并對外營業的觀唐高爾夫球俱樂部，早在2010年便因未取得行政主管部門的審批占用林地，被原北京市國土資源局進行了處罰，在這之后，觀唐俱樂部在未繳納罰款的情況下繼續招收會員。

根據原北京市國土資源局的處罰決定書，在2010年12月，北京觀唐俱樂部未取得土地行政主管部門審批文件，即占用北京東郊農工商聯合公司的國有農用地2680平方米、4554平方米的林業用地。原國土資源局責令觀唐俱樂部自行拆除非法占地，恢復土地原狀。

但原國土資源局做出處罰后，該俱樂部在長達近一年的時間里一直未執行，為此，原國土資源局還曾向法院申請過強制執行。