統計局：8月消費回升 房地產去庫存有見成效

今天（9月13日），國家統計局又發布了一波新的8月經濟數據，具體包括規模以上工業增加值、全國固定資產投資、民間固定投資、全國房地產開發投資和銷售情況、以及8月份社會消費品零售總額。

總體來說，此次發布的一系列數據顯示，8月份的經濟運行情況較為平穩，一些各界比較擔心的數據出現企穩態勢，比如民間投資增速，和全國固定資產投資。而工業企業增加值有小幅回暖的跡象，消費更是出現了強勁回升。

至于人們關心的房地產，今年年初的熱潮過后，開發投資、竣工面積、銷售面積等多個數據顯示，房地產現在有降溫跡象。

購車帶動消費強勁回升

社會消費品零售總額——比上年同期增長了10.6%，比7月的10.2%高出0.4個百分點。要問原因，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運在今天的新聞發布會上說，汽車消費拉動起了很大作用。

盛來運說：

8月份汽車增長是社會消費品零售總額中的拉動因素。汽車類銷售增長13.1%，比上個月加快3.9個百分點。8月份汽車銷售為什么會加快，有兩個原因。

一是從基本面來看，中國目前處在消費結構升級的關鍵時期，住類和行類的商品這幾年一直保持較快增長。中國近年來汽車每年銷售量超過2000萬輛，但總體來講，中國汽車的消費還是有很大空間。根據住戶調查數據，中國現在汽車家庭擁有量每百戶將近34輛左右，也就是1/3的家庭有車。

我看了一些數據，像美國現在汽車擁有量每百戶220輛，一家2輛車多一點，歐洲的發達國家，包括日本和韓國等國家，每百戶汽車擁有量將近150輛，兩家三輛車多一點。

從中國角度來講，盡管這幾年汽車發展比較快，但剛性需求市場還很大，在解決了溫飽以后，大家追求發展型和享受型的消費。這與中國居民消費結構升級有關，而且潛力很大。

第二個原因是，8月份的回升跟政策刺激有一定的關系。大家知道，中國去年年底出臺了一個政策，對1.6升及以下小排量汽車有優惠補貼政策，這個政策按照計劃未來幾個月到期，到期之前一部分消費潛力提前釋放，這可能有一定的影響。主要是這兩方面的原因。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運

房地產去庫存見成效

房地產火爆場面可能正在退燒。有一組數據比較有意思：

房地產開發企業到位資金情況——1-8月份，房地產開發企業到位資金91573億元，同比增長14.8%，增速比1-7月份回落0.5個百分點。其中，國內貸款14199億元，增長1.7%；利用外資97億元，下降52.6%；自籌資金31983億元，增長0.6%；其他資金45294億元，增長34.1%。在其他資金中，定金及預收款25656億元，增長29.7%；個人按揭貸款15395億元，增長52.2%。

雖然，各地地王頻現，但從這組數據可見，房地產企業的融資渠道已經主要靠按揭了。這一點與近期各界對房地產企業高杠桿的擔憂一致。（戳鏈接復習：負債超3萬億 高杠桿加大房企風險）

對于房地產發展態勢，以及地價高企的問題，盛來運在今天國務院新聞辦公室召開的8月份國民經濟運行情況發布會上表示：

盛來運說：

1-8月份商品房銷售面積增長25.5%，比1-7月份回落0.9個百分點，商品房銷售金額增長38.7%，回落只有1.1個百分點，銷售面積和金額的速度基本匹配。

關于地價比房價貴，不能拿一二線城市的地價和三四線城市的房價比。從經營角度來講，任何一個開發商都不愿意房價賣得比地價要便宜，否則就不能生存。我們觀察經濟的現象，一定要使用同口徑進行對比，這樣才有意義。

盛來運還專門解釋了房地產市場的重要性：

“我知道大家都很關心房地產市場，這段時間媒體討論得很熱烈。房地產是很重要的產業，首先是對國民經濟貢獻率比較高，而且關聯效應比較大，前端聯系到像鋼鐵、水泥等原材料行業，后端聯系到汽車、裝潢甚至家電這些行業。住房關系千家萬戶，關系民生生活質量各個方面。

我們也很關注房地產市場的發展，既希望對經濟能夠發揮穩定的促進作用，又能夠體現民生改善，讓居民能夠得到實惠，這樣一個期盼。從今年以來的房地產市場，尤其近兩個月房地產的變化情況來看，房地產市場的特點還是比較明顯的。

首先確實房價還是在上漲，但是從近兩個月來看，房價漲幅是在回落的，尤其是在一些限購政策出來后，一線城市和一些二線城市房價漲幅在回落，這就說明前期上漲的勢頭初步得到遏制。

第二個特點，房地產市場的分化確實比較明顯，這是跟以前不一樣的特點。上一次發布會我也做過解釋，以前是普增普漲，無論一二三線城市都在漲。今年以來，尤其最近兩個月，一、二線城市房價還是比較堅挺，但是三四線城市尤其四線城市房價相對比較穩定，庫存相對比較大。

我們認為，這兩個特點今后一段時間還會持續，從房地產的價格表現基礎來看，最終還是要取決于房地產市場的供求關系，盡管還受到很多因素的影響，包括調控政策等影響，但是最根本的還是要取決于供求關系，此外，住房是一種很特殊的商品，地域性很強。

我個人判斷，房地產市場分化調整的走勢是今后一個時期的主基調，這就決定了房地產調控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地產市場本身的客觀規律。

我們相信，經過房地產這么長時期的發展，各地政府的調控也越來越有經驗，在市場化調控總的大框架內，房地產市場會朝著持續平穩健康方向發展。”

（資料圖）

十大亮點

此外，盛來運還總結了8月經濟數據的十大亮點，分別是：

第一大亮點是工業企穩回升。

第二大亮點是投資增速呈現企穩跡象。

第三大亮點是消費和出口出現回升。8月份社會消費品零售總額回升中主要是汽車增長加快，限額以上零售企業汽車銷售增加13.1%，拉動社會消費品零售總額增速加快0.5個百分點左右。

第四大亮點是就業總體穩定。

第五大亮點是工業生產者出廠價格降幅大幅收窄。

第六大亮點是工業企業利潤有所回升。

第七大亮點是“三去一降一補”繼續取得新成效。

第八大亮點是新經濟繼續保持較快增長。

第九大亮點是產業結構調整繼續深入推進，取得新的進展。

第十大亮點是需求結構有明顯改善。

總體來說，8月份，在供給側結構性改革深入推進和一系列穩增長、調結構、惠民生政策的作用下，部分指標有所改善，“三去一降一補”取得實效，新經濟新動能快速成長，國民經濟繼續保持基本平穩、穩中有進、穩中有好的發展態勢。

以下是今天統計局公布的經濟數據詳情：

一、工業生產有所加快，企業效益繼續改善

8月份，全國規模以上工業增加值按可比價格計算同比增長6.3%，增速比上月加快0.3個百分點，比上年同期加快0.2個百分點。分經濟類型看，國有控股企業增加值同比增長3.6%，集體企業下降4.1%，股份制企業增長6.4%，外商及港澳臺商投資企業增長6.7%。分三大門類看，采礦業增加值同比下降1.3%，制造業增長6.8%，電力、熱力、燃氣及水生產和供應業增長7.0%。工業結構繼續優化，高技術產業和裝備制造業增加值同比分別增長11.8%和10.8%，增速分別比規模以上工業快5.5和4.5個百分點。規模以上工業企業產銷率達到98.1%。從環比看，8月份全國規模以上工業增加值比上月增長0.53%。1-8月份，規模以上工業增加值同比增長6.0%。

1-7月份，全國規模以上工業企業實現利潤總額35236億元，同比增長6.9%，比1-6月份加快0.7個百分點。規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本為85.83元，比上年同期減少0.25元；主營業務收入利潤率為5.67%，比上年同期提高0.22個百分點。7月末，產成品存貨同比下降1.8%，連續4個月下降。

二、固定資產投資增長趨穩，基礎設施投資增長較快

1-8月份，全國固定資產投資（不含農戶）366339億元，同比增長8.1%，增速與1-7月份持平。其中，國有控股投資129551億元，增長21.4%；民間投資225005億元，增長2.1%，與1-7月份持平，占全部投資的比重為61.4%。分產業看，第一產業投資11413億元，同比增長21.5%；第二產業投資143859億元，增長3.0%；第三產業投資211068億元，增長11.2%。高技術產業投資增長較快，1-8月份同比增長15.5%，比1-7月份加快1.3個百分點，比全部投資增速快7.4個百分點。基礎設施投資仍保持較快增長，1-8月份同比增長19.7%，比1-7月份加快0.1個百分點。從到位資金情況看，固定資產投資到位資金385535億元，同比增長6.2%。其中，國家預算資金增長20.3%，國內貸款增長9.3%，自籌資金增長0.2%，利用外資下降17.3%。新開工項目計劃總投資323037億元，同比增長22.7%。8月份，全國固定資產投資（不含農戶）同比增長8.2%，比上月加快4.3個百分點；其中，制造業投資增長2.1%，加快0.5個百分點；民間投資增長2.3%，加快3.5個百分點。從環比看，8月份固定資產投資（不含農戶）比上月增長0.58%。

三、房地產開發投資增速小幅回升，商品房待售面積持續減少

1-8月份，全國房地產開發投資64387億元，同比增長5.4%，增速比1-7月份加快0.1個百分點，比上年同期加快1.9個百分點。其中，住宅投資增長4.8%。房屋新開工面積106834萬平方米，同比增長12.2%，其中住宅新開工面積增長11.7%。全國商品房銷售面積87451萬平方米，同比增長25.5%，其中住宅銷售面積增長25.6%。全國商品房銷售額66623億元，同比增長38.7%，其中住宅銷售額增長40.1%。房地產開發企業土地購置面積12922萬平方米，同比下降8.5%。8月末，全國商品房待售面積70870萬平方米，比7月末減少512萬平方米，連續6個月減少。1-8月份，房地產開發企業到位資金91573億元，同比增長14.8%。

四、市場銷售穩中有快，網上零售額繼續保持快速增長

8月份，社會消費品零售總額27540億元，同比名義增長10.6%，增速比上月加快0.4個百分點，比上年同期回落0.2個百分點（扣除價格因素實際增長10.2%）。其中，限額以上單位消費品零售額12250億元，增長8.5%。按經營單位所在地分，城鎮消費品零售額23808億元，同比增長10.6%，鄉村消費品零售額3732億元，增長10.9%。按消費類型分，餐飲收入3036億元，同比增長10.3%，商品零售24504億元，增長10.7%，其中限額以上單位商品零售11475億元，增長8.8%。行類和居住類商品增長較快，汽車增長13.1%，家具增長11.1%，建筑及裝潢材料增長16.3%。從環比看，8月份社會消費品零售總額比上月增長0.83%。1-8月份，社會消費品零售總額同比增長10.3%。

1-8月份，全國網上零售額30210億元，同比增長26.7%。其中，實物商品網上零售額24347億元，增長25.5%，占社會消費品零售總額的比重為11.6%。

五、出口增速加快，進口增速由負轉正

8月份，進出口總額21960億元，同比增長7.9%。其中，出口12710億元，增長5.9%，比上月加快4.2個百分點；進口9250億元，增長10.8%，上月為同比下降5.7%。進出口相抵，順差3460億元。1-8月份，進出口總額153660億元，同比下降1.8%。其中，出口88382億元，下降1.0%；進口65279億元，下降2.9%。

8月份，規模以上工業企業實現出口交貨值10015億元，同比增長2.9%；1-8月份，規模以上工業企業實現出口交貨值75032億元，同比增長0.1%。

六、居民消費價格同比漲幅回落，工業生產者出廠價格降幅繼續收窄

8月份，居民消費價格同比上漲1.3%，漲幅比上月回落0.5個百分點。其中，城市上漲1.4%，農村上漲1.0%。分類別看，食品煙酒價格同比上漲1.5%，衣著上漲1.3%，居住上漲1.5%，生活用品及服務上漲0.4%，交通和通信下降1.2%，教育文化和娛樂上漲1.3%，醫療保健上漲4.3%，其他用品和服務上漲4.5%。在食品煙酒價格中，糧食價格上漲0.3%，豬肉價格上漲6.4%，鮮菜價格下降3.9%。8月份，居民消費價格環比上漲0.1%。1-8月份，居民消費價格同比上漲2.0%。

8月份，工業生產者出廠價格同比下降0.8%，降幅比上月收窄0.9個百分點，連續8個月降幅收窄；環比上漲0.2%。1-8月份，工業生產者出廠價格同比下降3.2%。8月份，工業生產者購進價格同比下降1.7%，環比上漲0.2%；1-8月份工業生產者購進價格同比下降4.1%。

總的來看，8月份，國民經濟主要指標有所改善，結構調整深入推進，新興動能加快成長，經濟發展呈現積極變化。但也要看到國內外環境仍然復雜嚴峻，不穩定不確定因素仍然較多，經濟企穩向好的基礎尚不牢固。下階段，要繼續堅持穩中求進工作總基調，認真貫徹黨中央、國務院決策部署，做到需求側管理和供給側改革并重，堅定不移地推動供給側結構性改革，繼續適度擴大總需求，用政策落實穩預期，用改革深化增活力，用創新驅動強動能，狠抓政策落實，促進經濟持續健康發展。

以下為詳細的分項數據及相關圖表：

8月份規模以上工業增加值增長6.3%

2016年8月份，規模以上工業增加值同比實際增長6.3%（以下增加值增速均為扣除價格因素的實際增長率），較7月份加快0.3個百分點。從環比看，8月份，規模以上工業增加值增長0.53%，比上月加快0.01個百分點。1-8月份，規模以上工業增加值同比增長6.0%。

8月份，工業企業產品銷售率為98.1 %，比上年同期提高0.2個百分點。工業企業實現出口交貨值10015億元，同比名義增長2.9%。

1-8月份全國固定資產投資（不含農戶）增長8.1%

2016年1-8月份，全國固定資產投資（不含農戶）366339億元，同比名義增長8.1%，增速與1-7月份持平。從環比速度看，8月份固定資產投資（不含農戶）增長0.58%。

1-8月份民間固定資產投資增長2.1%

2016年1-8月份，民間固定資產投資225005億元，同比名義增長2.1%，增速與1-7月份持平。民間固定資產投資占全國固定資產投資（不含農戶）的比重為61.4%，與1-7月份持平，比去年同期降低3.6個百分點。

1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況

1. 房地產開發投資完成情況

2016年1-8月份，全國房地產開發投資64387億元，同比名義增長5.4%，增速比1-7月份提高0.1個百分點。其中，住宅投資43076億元，增長4.8%，增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為66.9%。

2. 商品房銷售和待售情況

1-8月份，商品房銷售面積87451萬平方米，同比增長25.5%，增速比1-7月份回落0.9個百分點。其中，住宅銷售面積增長25.6%，辦公樓銷售面積增長35.3%，商業營業用房銷售面積增長17.4%。商品房銷售額66623億元，增長38.7%，增速回落1.1個百分點。其中，住宅銷售額增長40.1%，辦公樓銷售額增長56.1%，商業營業用房銷售額增長19.5%。

3. 房地產開發企業到位資金情況 　　1-8月份，房地產開發企業到位資金91573億元，同比增長14.8%，增速比1-7月份回落0.5個百分點。其中，國內貸款14199億元，增長1.7%；利用外資97億元，下降52.6%；自籌資金31983億元，增長0.6%；其他資金45294億元，增長34.1%。在其他資金中，定金及預收款25656億元，增長29.7%；個人按揭貸款15395億元，增長52.2%。

4. 房地產開發景氣指數

8月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為93.70，比7月份回落0.31點。

8月份社會消費品零售總額增長10.6%

2016年8月份，社會消費品零售總額27540億元，同比名義增長10.6%（扣除價格因素實際增長10.2%，以下除特殊說明外均為名義增長）。其中，限額以上單位消費品零售額12250億元，增長8.5%。

2016年1-8月份，社會消費品零售總額210505億元，同比增長10.3%。其中，限額以上單位消費品零售額95101億元，增長7.6%。