揭秘北京高校“床東”：1年收租近宿舍費(fèi)10倍

在學(xué)校宿舍里租上一個(gè)床位，安全、方便，更不用提遠(yuǎn)低于周邊民宅的租金。妥妥的性價(jià)比吸引了不少考研、實(shí)習(xí)的外校人員。無需住在宿舍的學(xué)生將自己的床位轉(zhuǎn)租出去，扣除宿舍費(fèi)收益也頗為可觀。近來，這看似“雙贏”的商機(jī)在北京高校持續(xù)走俏，卻也存在著值得商榷的問題。

偷租宿舍

“宿管真上樓查驗(yàn)怎么辦？”

去年暑假，結(jié)束了研二課程的小謝找了一份北京網(wǎng)絡(luò)公司的實(shí)習(xí)工作。比其他異地實(shí)習(xí)同學(xué)幸運(yùn)的是，小謝不必考慮如何在寸土寸金的首都尋覓落腳之地。一從武漢到了北京，他就被在北京某理工科院校讀博的表哥安排進(jìn)了研究生宿舍。

小謝所住的四人間，其中一個(gè)學(xué)生是北京人，已經(jīng)成家有了孩子，平時(shí)不在學(xué)校住。“我搬進(jìn)去的時(shí)候，他的桌上地上厚厚一層灰，都是現(xiàn)清理出來的。”

除了床位，北京學(xué)生的校園一卡通也一并借給了小謝。有了這張卡，在食堂吃飯、去浴室洗漱等等便暢通無阻，且花銷極低。憑借小謝表哥這層關(guān)系，對方每月只“象征性”地收取他500元費(fèi)用。

在小謝看來，能住進(jìn)學(xué)生宿舍實(shí)在是求之不得。實(shí)習(xí)的公司位于北四環(huán)，從地處西北三環(huán)的學(xué)校出發(fā)很是方便。更重要的是，若自己租房，按周邊行情，哪怕一間臥室每月也得兩三千元租金。再加上吃飯、水電費(fèi)，對拿著微薄實(shí)習(xí)工資的學(xué)生而言根本負(fù)擔(dān)不來。

當(dāng)然，“偷”租宿舍也存在風(fēng)險(xiǎn)。“學(xué)校對外校人員入住其實(shí)是禁止的，查到的話會(huì)立刻趕出去。”小謝透露，本來表哥想把他安排進(jìn)條件更好的博士樓，但博士樓學(xué)生少，宿管又很“神”，每一個(gè)人都認(rèn)識(shí)，風(fēng)險(xiǎn)太大。

研究生宿舍一棟十幾層上千人，相對“安全”一些，不過進(jìn)出時(shí)還是需要技巧。“表情要淡然，穿著方面也得偏學(xué)生一點(diǎn)。”即便如此，小謝也被宿管問過一次，他謊稱自己忘了帶一卡通，并“鎮(zhèn)定”地請宿管跟他上樓。“結(jié)果宿管說‘算了算了’，我還擔(dān)心他要是真跟我上去查驗(yàn)怎么辦啊。”

挑選“床客”

至少得準(zhǔn)備考研，上班族不受青睞

租住學(xué)校宿舍的好處不言而喻，大量需求也催生了相關(guān)“商機(jī)”。搜索高校論壇、趕集網(wǎng)、58同城等網(wǎng)站，“琳瑯滿目”的宿舍床位出租信息，涵蓋了北京不少知名高校。

目前北京高校宿舍費(fèi)約在每年700元至1600元之間，根據(jù)宿舍條件，一個(gè)床位的月租金在每月五百至千元出頭，一年下來便是六千到上萬元，近宿舍費(fèi)的十倍。對在校居住需求不高的學(xué)生而言，暗自“倒騰”的吸引力還是很大的。

不過，在租客的選擇上，學(xué)生“床東”還是頗為謹(jǐn)慎。記者聯(lián)絡(luò)了兩位女生，一位要求必須是“本校畢業(yè)的學(xué)姐，室友比較容易接受。”另一位要求有認(rèn)識(shí)的中間人介紹，“這樣你的個(gè)人情況才會(huì)有保證。”

相比而言，男生“床東”則稍顯寬松。但至少要求“床客”得是準(zhǔn)備考研的人，“上班族”不受青睞。記者以幫準(zhǔn)備來京考研的弟弟找床位為由，聯(lián)絡(luò)一位在58同城上發(fā)帖，出租中國政法大學(xué)男生宿舍床位的孟同學(xué)。對方稱家在北京南城，現(xiàn)在課少，就不住宿舍了。

孟同學(xué)介紹，他的宿舍是4人間，走廊有公共廁所和浴室，開價(jià)每月700元，并稱自己不想折騰，要是租客能長住，可以一直住到明年6月自己畢業(yè)，這樣每個(gè)月給600元就行。“住學(xué)校里挺適合考研的，平時(shí)問問哪個(gè)教室上什么課，可以去蹭課。自習(xí)室能隨便用，環(huán)境特別好。”孟同學(xué)列舉著種種“獨(dú)家優(yōu)勢”，還頗為體貼地表示，“住一個(gè)月給一個(gè)月的錢，你心里也踏實(shí)。”

至于是否會(huì)被宿管發(fā)現(xiàn)，孟同學(xué)稱“查得不嚴(yán)，但你得低調(diào)，不惹麻煩人家就不會(huì)來找你。”為了讓其他舍友接受，還需要通過身份證、本科學(xué)位證等審核“床客”身份。“可別是工作的人啊。”他反復(fù)強(qiáng)調(diào)，“打工什么的就還是別住里面，人家十點(diǎn)多就睡覺，你一兩點(diǎn)才回來，時(shí)間長了肯定不行，同學(xué)舉報(bào)對我也有影響。要是按時(shí)起按時(shí)睡，踏踏實(shí)實(shí)學(xué)習(xí)，大家都能理解。”

舍友意見

“對同屋人身財(cái)產(chǎn)安全有威脅”

“減輕經(jīng)濟(jì)壓力的同時(shí)，也充分利用了閑置資源。”學(xué)生“床東”大多秉持類似觀點(diǎn)，認(rèn)為出租自己的床位，于己有利更與人方便。然而，共處一室的其他舍友恐怕就沒那么樂觀了。

“我之前有個(gè)舍友，把床租出去立刻就被宿管發(fā)現(xiàn)并約談了，還給予了警告。”提起上學(xué)期舍友私自出租床位，北京三環(huán)某高校學(xué)生小邱憤憤斥之“活該！”

小邱介紹，自己所在的女生宿舍每年費(fèi)用750元。“條件不太好，屋子小，沒陽臺(tái)，空調(diào)就更別想了。樓里沒有開水，衛(wèi)生間公共的，也沒有洗澡設(shè)施。”一個(gè)舍友嫌條件差，在外面以每月2800元的價(jià)格租了個(gè)單間，并將自己的床位以每月500元的價(jià)格出租。“壕啊，有錢，任性！”小邱感嘆，頓了頓，她又忍不住吐槽，“可這么有錢，為啥還要出租床位？”

小邱回憶，上學(xué)期某天，舍友突然說床位要“借”給一個(gè)熟人，但也沒具體說對方叫什么，是做什么的。當(dāng)時(shí)宿舍只有小邱和另外一個(gè)同學(xué)，“她說沒意見，我只好說大家沒意見我也沒意見。”小邱坦言，自己其實(shí)是不開心的。在她看來，寢室也算小的公共場所，私自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借床鋪，將宿舍鑰匙交付他人，是對舍友人身財(cái)產(chǎn)安全的一種威脅。但礙于同學(xué)關(guān)系，又不便明說不同意。

正在糾結(jié)之時(shí)，沒想到宿管及時(shí)“出手”了。“因?yàn)槟莻€(gè)人長得跟我們差別太大，而且半夜十點(diǎn)多搬行李，好幾個(gè)大包裹，還帶了另一個(gè)陌生人一起。宿管對我們都面熟，就詢問她，結(jié)果她支支吾吾的。又看了她的證件，核對寢室入住照片，發(fā)現(xiàn)沒有這個(gè)人。”宿管問其他同學(xué)這個(gè)人叫什么，大家都答不上來，“我們真的不知道啊，她就這樣被發(fā)現(xiàn)了。”

陌生人最終沒能入住，小邱暗暗松了口氣。后來舍友被學(xué)校警告，主動(dòng)退了寢，也就沒再交宿舍費(fèi)。更令小邱驚喜的是，學(xué)校居然“主動(dòng)出擊”，升級了宿舍安保措施。“現(xiàn)在進(jìn)宿舍樓都得像過地鐵閘門似的，一人一卡一桿，以后再有人出租床位會(huì)很難。”

正說

學(xué)生轉(zhuǎn)租行為不合法

目前，不少高校對外人入住學(xué)生宿舍均有相關(guān)處置意見。例如北京大學(xué)《學(xué)生宿舍管理規(guī)定》第十四條，“嚴(yán)格禁止出租床位和留宿同性客人，留客每人每天罰款50元，并令其立即離開宿舍樓。”北京理工大學(xué)《學(xué)生宿舍管理規(guī)定》第四章第十七條，“未經(jīng)批準(zhǔn)，入住學(xué)生不得自行調(diào)換宿舍、床位；不得占用空置床位；不得私自轉(zhuǎn)讓、出租床位。”

然而，也有聲音對此表示不解。網(wǎng)友“紫辰Jack”質(zhì)疑，“如果其他室友同意，這個(gè)東西憑什么違規(guī)？交了租金我就有其使用權(quán)，室友都不反對，你學(xué)校憑什么反對？”若學(xué)校沒有類似嚴(yán)格規(guī)定，舍友也沒有意見，學(xué)生就有權(quán)轉(zhuǎn)租自己“已經(jīng)交過租金”的床位了嗎？

“學(xué)生住在學(xué)校提供的宿舍，所交費(fèi)用是有著相應(yīng)優(yōu)惠或者說福利的。交納了住宿費(fèi)，與學(xué)校之間也并不構(gòu)成租賃關(guān)系。”北京市銘滔律師事務(wù)所合伙人焦景收表示，與社會(huì)上租了房子再轉(zhuǎn)租出去不同，學(xué)生的轉(zhuǎn)租行為并不合法。“房屋的所有權(quán)人是學(xué)校，如果學(xué)校要主張這部分權(quán)利，隨時(shí)可以把非本宿舍學(xué)生清退出去。”