商品房待售面積減少 三四線城市去庫存壓力仍在

數據顯示，全國商品房待售面積已經連續6個月減少。這是否意味著房地產去庫存成效顯現？近來房價的上漲又如何解讀？

今年8月末，商品房待售面積比7月末減少512萬平方米，其中住宅待售面積表現突出，減少639萬平方米。這兩個數據的差距，主要是因為商業營業用房待售面積有所增加。不過整體來看，商品房待售面積已經連續6個月減少，國家統計局新聞發言人盛來運認為，房地產去庫存成效非常明顯。

盛來運：8月當月，住宅待售面積減少650萬平方米左右。從累計角度來講，今年以來連續6個月商品房庫存在下降，待售面積減少了3050萬平方米左右。

在推進去庫存的同時，房地產尤其是住宅價格上漲還在持續。盛來運分析：

盛來運：首先確實房價還是在上漲，但從近兩個月的觀察來看，漲幅是在回落。尤其是在一些限購政策出來后，一線城市和一些二線城市房價上漲的勢頭初步得到遏制。第二個特點，房地產的分化確實比較明顯。以前是普增普漲，無論一二三線城市都在漲。但是今年以來，尤其最近兩個月，三四線城市房價相對比較穩定，庫存相對比較大。這兩個特點可能今后一段時間還會持續。

即便當前去庫存取得階段性進步，但對需求本就薄弱的三四線城市而言，任務依然艱巨。背后除了城市人口密度、市場需求的原因，也跟政策有關。中原地產首席分析師張大偉：

張大偉：一年多以來的去庫存政策，特別是信貸政策來看，各個銀行針對一二線城市和三四線城市的力度不太一樣。一線城市目前首套房的信貸，基本可以做到八三到八五折，它的利率，二線城市在9折左右。三四線的話，基本在基準左右，寬松力度要弱一些。

張大偉認為，房地產市場分化調整，今后整體漲幅會變得相對平穩。

張大偉：從后續市場走勢來看，三四線庫存壓力依然比較大，所以不存在價格短期內上漲的可能性。一二線的話，漲幅會放緩。一些城市還是需要繼續出臺一些政策，避免整個房地產失速給經濟帶來的一些負面影響。