鄭州樓市調(diào)控升級：180平方米以上住房納入限購范圍

“房子是用來住的，不是用來炒的。”在此背景下，鄭州市房地產(chǎn)調(diào)控升級：外地人在鄭州買房需提供2年社?；騻€稅證明，180平方米以上住房納入限購范圍。這是從需求端嚴控購房行為，對投機性購房行為進行抑制。

【重磅】

鄭州限購再升級

180平方米納入限購范圍

該來的都會來——業(yè)內(nèi)人士似乎對本次鄭州樓市調(diào)控政策有所預測。

2016年12月21日晚8時許，鄭州市人民政府在其官方網(wǎng)站發(fā)布重大消息：12月22日起，鄭州房地產(chǎn)市場調(diào)控升級。

根據(jù)《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》文件內(nèi)容，共有七項措施發(fā)布，排在第一的就是“升級現(xiàn)有限購政策”，即在原來的限購基礎(chǔ)上，將180平方米(含)以上住房 (包括新建商品住房和存量住房)也納入限購范圍。

不僅如此，新政策對外地人來鄭買房也作出了限制，即非鄭州戶籍家庭，在鄭州購買住房時，需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上 (含2年)個人所得稅或社會保險證明。

除此之外，本次樓市調(diào)控新政還進一步加大了其他調(diào)控手段的運用力度，比如重申嚴格控制住房公積金信貸政策等。

據(jù)了解，關(guān)于本次調(diào)控升級的細則將于今天發(fā)布。

【反應】

部分樓盤昨晚突擊簽約

昨晚，河南商報記者來到嵩山路和棉紡路交叉口附近的一個住宅樓盤，很多購房者看到樓市調(diào)控政策升級后都火速簽約，無奈晚上7點多斷網(wǎng)，導致無法簽約。他們當中有的是外地人，無法提供2年社保證明，有的是買了大于180平方米的大戶型。不少人詢問河南商報記者，那些已經(jīng)簽約但尚未網(wǎng)簽的外地客戶怎么辦，還有業(yè)內(nèi)人士擔心，180平方米以上的住房限購之后，豈不是直接限制了大戶型房源的銷售？有房屋中介公司負責人向河南商報記者表達這樣一種擔憂：抬高購房門檻的調(diào)控政策是一把“雙刃劍”，“再對外地人設(shè)置購房門檻，二手房市場更慘淡了。”

從2016年9月開始，鄭州市先后出臺了9條新政和部分區(qū)域住房限購政策。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著城中村改造用地的大量供應，鄭州在力求住房供求基本平衡，下一步應該做好房地產(chǎn)供應規(guī)劃。但對于正處敏感期的房地產(chǎn)市場而言，調(diào)控長效機制的建立和健全，將有利于形成穩(wěn)定的市場和政策預期，從而實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用于炒的”。

調(diào)控主要內(nèi)容

1.升級現(xiàn)有限購政策。在 《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?(鄭政辦〔2016〕64號)規(guī)定限購區(qū)域內(nèi)，將180平方米(含)以上住房 (包括新建商品住房和存量住房)納入限購范圍。

2.非鄭州戶籍家庭，在鄭州購買住房時，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。

3.使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，不僅要嚴格執(zhí)行貸款金額不超過相應最高貸款限額、月還款額度不超過家庭收入60%的規(guī)定，市住房公積金管理中心還要嚴格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個人貸款，不得突破。

4.稅務(wù)部門對定價過高、漲幅較大的房地產(chǎn)開發(fā)項目應進行重點稽查。

5.對脫離實際提高住房銷售申報價格，經(jīng)查證實際銷售價格明顯低于申報價格的，由房地產(chǎn)主管部門約談企業(yè)，責令限期整改，拒不整改的可暫停該項目網(wǎng)上簽約資格。（記者 鄧飛）