李春平國內不動產被托管 曝部分房產抵押借款2.5億（2）

探訪

李春平在京部分物業收租發生混亂

位于朝陽區工人體育場東路20號的春平廣場，是李春平在京不動產中最廣為人知的一處。昨天下午，北青報記者來此進行探訪。該廣場共有六層，內有大大小小多家商鋪，包含餐飲、服裝、酒店、KTV等。多家商鋪工作人員向北青報記者證實，春平廣場的租金繳納從今年9月開始變得非常混亂。

一位不愿透露姓名的商鋪工作人員向北青報記者表示，該商戶原來與李春平本人簽署的租賃協議的時間為20年。但是到了今年9月，一家叫做中科的公司以及李春平工作人員曾召集春平廣場所有商戶開會，要求中止與李春平先前所簽署的20年租賃合同，再與中科重新簽署租期為3年的租賃合同。該工作人員表示，簽署協議當天，看到李春平本人的精神狀態不佳，所以拒絕簽字。

該工作人員表示，他所在的商鋪租金都是半年一繳，以現金或轉賬的形式交給李春平本人，到賬之后會收到簽收單據。而今年10月1日，又到了該交租金的時候。曾有中科、李先生及其工作人員、家屬代表韓女士這三方多次來要過租金，但是她表示不知道該把租金交給誰。“我不是故意拖欠，但是現在哪一方都要我交租金，不知道該交給誰。”

另一位商鋪工作人員向記者回憶，本月27日當天，李春平曾在工作人員的陪同之下，一行十幾個人來到春平廣場收租金。該工作人員表示，見李先生本人在，該商戶交了房租。“我們不是刻意拖欠，但因為有一段時間內我們聽說他失蹤了，神志不清了……現在只要有一個明確的李先生本人認可的賬戶，我們肯定會如期把租金交過去。”

律師

委托協議對李春平風險很大

對于李春平資產的托管協議書到底意味著什么，記者向北京大悅律師事務所的尹傳志律師進行了咨詢。

托管協議的乙方權限中規定，乙方有權采用物業擔保方式和金融工具作為擔保，對外融資，簽訂融資合同（包括但不限于貸款合同、借款合同、擔保合同等）和其他文件、辦理房產抵押、抵押注銷登記手續、領取他項權利證書、領取抵押后的房屋所有權證、領取抵押注銷后的房屋所有權證等文件及其他一切與本物業抵押融資相關的事宜。

這一權限意味著什么呢？尹傳志對北青報記者說，通俗來講，乙方（中科）可根據融資流程的需要辦理李春平的房產抵押。同時協議書顯示，甲方已同乙方就上述事項簽署了授權委托書。若要辦理房產擔保、融資等業務，乙方可以在甲方不在場的情況下去辦理相關手續。尹傳志表示，在這種情況下，乙方可以做任何決定，對于擔保、抵押等之后的行為，甲方根本管不著。

同時，尹傳志表示，如果涉及金額比較大，托管經營協議的甲乙雙方往往會邀請第三方以監督的身份共同簽署。而在該協議中并未見有監督方的存在。“從法律角度來說，這份協議中的部分內容有些勉強，對甲方（李春平）來說存在的風險較大。”不過，上述一切都是建立在李春平有完全行為能力的基礎上。假如李春平真如帖子中所說的，患有額顳葉癡呆、阿爾茨海默病，失去了基本的是非判斷能力和行為能力呢？尹傳志說，臨床診斷不具備法律效力，需要法院宣告李春平無民事行為能力之后，根據宣告適用時間段，監護人可要求追回合同并撤消。

追蹤

李春平家人正在申請

無民事行為能力宣告

韓女士告訴北青報記者，在今年的10月28日，韓女士已經跟朝陽區人民法院提交申請宣告李春平為無民事行為能力人。韓女士表示，按照程序，應當由李春平的家人達成一致協議，同意為李春平作無民事行為能力宣告。但是由于李春平的兩個妹妹已經移居瑞典，且年事已高，身體不適，不便來回。在半個月前，朝陽區人民法院已經同意可以與兩個妹妹進行遠程視頻開庭，在家人的見證之下，宣判是否為李春平開展無民事行為能力鑒定，但目前具體日期尚不確定。按照正常的程序，司法鑒定的過程需要40個工作日。

本版文/本報記者 張小妹 蔣若靜