10城市收緊樓市原因 密集的樓市調控政策說明了什么 房價要降了嗎

從3月17日到3月22日，6天時間，全國范圍內10個城市接連發布收緊樓市的政策。既有北京、廣州等一線城市，也有廊坊、保定等擠出效應影響下的環京板塊，還有句容等存潛在房價上漲壓力的二三線城市。因城施策，各城市所采取的調控手段、力度不盡相同。記者通過分類匯總，讓你從各地密集繁復的樓市調控政策中看出“端倪”。

新一輪收緊潮 6天10城出手調控樓市

近三個星期以來，樓市迎來各地的新一輪調控，而3月17日后的近一周時間里，全國樓市進入調控小高潮，10城先后出手“穩房價”。

17日，北京、廣州、鄭州相繼出臺加碼的限購限貸的措施，石家莊當晚也宣布加入限購限貸陣營；18日，長沙收緊限購；19日，河北保定暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區商品房；21日，東莞、廊坊、句容、嘉興先后出臺調控政策；22日晚間，北京地方稅務局還發文對非本地戶籍居民家庭購房資格審核中的個稅繳納條件做出修改。

據中原地產22日最新發布的統計數據，自2016年9月30日至今，全國范圍內已有超過35個城市出臺了110余次樓市收緊舉措。

傳統一線城市

——北上廣深認房認貸 二線熱點城市會跟進？

與“9·30”調控浪潮巧合的是，本輪調控依然以北京、廣州等一線城市為首，經過本輪調控，“認房認貸”成為北上廣深4個一線城市標配舉措，僅在貸款結清情況的劃分、最低首付比例的設定上各地略有差異。北京“認房又認貸”的政策力度超過上海、深圳、廣州，限購限貸力度全國居首。

針對二套房的認定，北京采取“認房又認貸”模式，既居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京無住房但有商貸、公積金貸款記錄的，無論是否還清，再次在北京購房的均需按二套房政策執行；“一提一降”是指將普通自住房最低首付比例提高至60%，非普通自住房提高至80%，同時降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，北京的調控舉措具有“標桿”意義，對于房價管控有壓力的熱點城市，后續可能會逐漸采取此類做法，快速提升二套購房的門檻。

與此同時，北京樓市信貸政策持續收緊。鏈家房地產中介人員22日告訴中新網(微信公眾號：cns2012)記者，多家銀行都將首套房利率優惠從九折調整為九五折。

以首套房商業貸款200萬元、基準利率4.9%為例，按照此前貸款30年、房貸利率九折優惠計算，月均還款額為10027.04元；經過多番調控疊加，貸款人最高可貸款25年、利率九五折優惠，月均還款額為11293.34元。對比來看，月供增加了1266.3元。

就在3月22日晚間，北京地方稅務局還發文對非本地戶籍居民家庭購房資格審核中的個稅繳納條件做出修改，“從連續5年(含)以上”改為“從申請月的上一個月開始往前推算60個月”；且對于因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續繳納。

“此次政策既松又緊”，嚴躍進分析稱，對于一些想通過補繳社保和個稅獲得購房資格的人來說，政策是利空的，因為無法滿足持續性繳納要求；但對于出現偶爾一次斷檔期的申請人，則是利好的，依然符合購房條件。