南京一炒房客被批捕：連環抵押欠千萬 涉百套房

在很長一段時間內，“炒房客”路某都自信，自己的資產是大于負債。他也許沒想到的是，炒房兩三年后，他會在買入上百套房產后，被定為合同詐騙而落網。同時被牽連的，還有幾十位受害者，他們中包括賣房者、買房者、資金方。

過去幾個月，南京幾十位市民在當地法院、檢察院、公安局、律所來回奔走。他們反映，有一名路姓男子在買他們的房子過程中，僅交了首付就將他們的房子抵押給了別人，至今仍未給賣房者全款。

他們陸續向當地公安機關報案，漸漸地，一個以炒房為目的、因民間借貸而出現資金斷鏈的涉嫌詐騙案展現在他們面前。

經澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者深入了解，路某的炒房模式為，以非資金監管方式與賣家簽訂合同，付完首付后獲得房產證，隨即向民間抵押房產進而繼續借貸，獲得的貸款用以償付賣家、或者償還上一家借貸方，如此周轉反復。在買入賣出、抵押借貸多套房屋后，路某出現資金鏈斷裂，而一批賣家也因此既失去對房產的控制權，又未拿到全額賣房款。

多名受害者向澎湃新聞表示，他們在交易過程中受到路某和中介公司的欺騙，以為路某按規定向銀行借貸，并會如期付款，事發之后，他們才知道自己的房子已被抵押給他人。

澎湃新聞從多方信源了解到，一星期前，該名路姓男子因涉嫌合同詐騙罪被南京市秦淮區檢察院批捕。以路某為被告的房屋買賣合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、民間借貸糾紛一系列案件，也在2月份由南京中級人民法院指定將其統一交由該市建鄴區法院集中管轄、審理。

“總額加起來好幾千萬，都是大家的血汗錢。”多名受害者和代理律師對澎湃新聞說。

首付后房產被抵押

2016年6月，為改善居住條件和子女教育，南京胡女士將名下一套房屋掛在一些中介公司出售。9月，南京一家名為西屋置業的房屋中介公司找到她，向其介紹買家路某。在看過該中介公司的資質證書后，胡女士與路某見面。

西屋置業負責人丁某告訴胡女士，路某開好車、有家族生意，具備購買實力。胡女士覺得，賣給誰都一樣，因此在西屋中介的促成下，雙方以非資金監管的形式簽訂了交易額為630萬的買賣三方合約。

雙方約定，在支付完定金5萬元和首付121萬元后，路某將在12月份以銀行商業貸款性質，將余款打到胡女士帳戶。如到期未付，則路某要么以現金支付，要么賠償違約金。

首付交畢，胡女士及丈夫便同路某一起去到房產部門辦理過戶手續。按約定，幾天后，新的房產證將出來，到時候再由買賣雙方及中介挑個時間一起到銀行去辦理抵押借貸手續。

但房產證出來后，路某說已聯系了銀行辦商業貸款，“說貸款快下來時會主動聯系我們，讓我們去銀行簽字。”

不過這句話成了一張空頭支票。后續幾個月，面對胡女士的詢問，路某每次都回復說“貸款順利”。當年12月底，到了雙方約定交余款的日子，胡女士才發現余款并沒有到賬。胡女士開始警覺。

2017年1月9日，路某和丁某已多日不接胡女士電話，胡開始懷疑被騙了。當日上午，胡女士去到西屋中介辦公地點，發現人去樓口。而在門口，胡碰見了與她遭遇相似的其他賣房者，她們隨即以路某詐騙及中介合謀詐騙為名報案。

今年1月10日，胡女士去房產局查詢房屋合同時得知，其房產已于2016年10月12日，即房產過戶完成當天，被路某抵押給了另兩個陌生的人。

幾十名受害者，幾千萬涉案房產

江蘇法德永衡律師事務所已經摞起了一大沓委托書，委托人在南京從事各行各業，但委托的內容卻大同小異。同胡女士一樣，他們都是在與路某的房屋交易中出了問題，拿不到余款，同時失去了房子。

接受這些委托的律師之一巫蓉告訴澎湃新聞，她手上目前大約有三十多戶受騙的客戶，戶均房產值300萬，這還不包括可能去其他律所的受害者。

據該律所在南京市國土局不動產登記中心對路某房產信息的查詢，目前在路某名下和其代持人名下的房產已多達上百套。

他們經歷的過程基本一樣，大多是在西屋置業中介的撮合下，與路某簽訂了非資金監管的協議，在未付完全款的情況下成功過戶，路某便將房產抵押給了他人，隨后一走了之。

從交易流程上來看，不少人覺得太過冒險，為何不選擇資金監管？為何在沒有任何保證的情況下就先辦過戶？

所謂的非資金監管，即買方在支付首付后，就可以請賣家先過戶，隨即拿著新的房產證到銀行辦理抵押貸款手續。等商業貸款批下來，也就是余款打入賣家賬戶后，買家才能拿到房產證。

巫蓉告訴澎湃新聞，這一交易模式在南京當前房屋買賣市場很普遍，其好處是“速度快”，如辦理資金監管，買賣雙方在辦理過戶之前，需憑資質在銀行辦理貸款，貸款再由第三方監管直到過戶完成。相對于非資金監管中路某的抵押貸款，“憑資質貸款審核會更嚴格，因此整個過程相對較慢。”巫蓉表示。

非資金監管的保障是，賣家在買家付完首付后，要拿到銀行的《同意購房抵押貸款意向書》（簡稱“同貸書”）后，再同意過戶。“同貸書”的效力，在于房產部門過戶登記審核之后、買方拿到新的房產證之前，該房產證上已經蓋上了表示房產已抵押給銀行的公章。

“但他們忽略了這點。”巫蓉說，大部分受害者都沒有拿銀行“同貸書”。

“第一次賣房，不知道要這個。”多名受害者對澎湃新聞如此表示，“一般賣房都一手交給中介，中介是收費的，我們以為它們是會保護雙方利益的，很多手續如何辦也都是中介提醒。但西屋置業沒有提‘同貸書’這回事。”

“中介說，在房產部門審核過戶手續之后、辦理貸款之前，新的房產證會保管在他們那。辦理貸款時會叫上我們賣方一起去銀行簽字。”賣方葛先生對澎湃新聞說，中介畢竟是中間方，雙方也簽了保管房產證的協議，他當時覺得應該不會有什么問題。