熱點城市墓地價飆漲：毛利率80%以上 五年漲10倍

新華網北京4月5日消息，清明時節，墓地漲價引發熱議。“新華視點”記者在河北、北京、福建、廣東等地采訪發現，一些熱點城市墓地價格飛漲，不少人遠赴異地買墓。在利益誘惑下，一些經營性的陵園公墓通過囤墓、超標建墓等手段獲取暴利，墓地違規開發銷售、炒墓等現象重新抬頭。

熱點城市墓地價格飆漲，異地購墓市場火爆

蘇州近日對墓地進行限購的消息引發熱議。蘇州要求，經營性公墓不得跨區域推銷墓穴，對外市戶籍人員確需在蘇州公墓安葬的，要報經公墓所在地民政部門同意。

“近5年，蘇州墓地價格至少上漲了10倍。2016年，蘇州的墓地一般每平方米3萬元左右，最高的可達10多萬元。”蘇州當地一位墓地中介說，價格上漲的同時，也面臨資源緊張。“價格都是被炒起來的。我接觸的客戶，有一多半都是上海和浙江的客戶，這加劇了蘇州一墓難求。”

不僅蘇州，在全國多個大中城市，墓地價格一路上揚。記者調查發現，多地墓地價格令人咂舌：面積約1平方米的墓地，在上海，均價6萬元，最高可達30萬元；在天津，最低1萬元，最高20萬元；在廣州，大多在10萬元至12萬元。

“在北京，昌平的墓地價格一般是每平方米3萬元，六環內均價是6萬元，好一些的10多萬元。”一位北京墓地中介稱，墓地價格跟房價一樣，越靠近市中心，價格越高。

福壽園是我國最大的殯葬服務提供商，在上海、河南、山東、遼寧、安徽等多省份擁有陵園墓地。財報顯示，2016年福壽園共售出12486座墓穴，其出售的墓穴種類繁多，最貴的定制藝術墓，平均售價高達33.8萬元，成品藝術墓的均價也在10萬元以上。

熱點城市墓地價格高漲，促使不少人異地購墓。河北省三河靈山寶塔陵園距離北京50多公里，陵園負責人說，陵園自2013年開始對外銷售，目前北京的逝者家屬購買的數量占到七成。墓穴均價在5萬元左右，根據墓位的位置、墓碑的石材等最高價格可到8萬元，與北京相比有價格優勢。

廣東省清遠市的益圓陵園距離廣州市區不到兩小時車程，在陵園已售的近萬座墓地中，廣州市民購買的數量占了七成。墓園每處墓穴價格只有兩三萬元，遠低于均價超過10萬元的廣州墓地。

在福建個別地方，墓地價格同樣高企。“有幾個陵園的墓地價格平均在3萬到6萬元，較去年漲了一成多。”福州殯葬行業一位人士說，同樣規格的一塊墓地，福州郊區縣城的價格僅為城里的一半，不少人選擇到郊區縣甚至省內其他地區購買墓地。

囤墓、炒墓、超標助推墓價飛漲

除了土地資源有限等原因，一些人為因素是推升墓地價格的幕后“黑手”。

——囤墓。“墓地經營者有各種抬高墓價的方法，最常見的就是利用審批政策從嚴的形勢，通過‘捂盤惜售’等手段制造墓地的緊俏局面，借機抬高墓地價格。”一位在上海從事殯葬行業的人士說。

一些墓葬經營企業低成本囤有大量墓葬用地，但開發緩慢，邊囤邊賣。以一處大型經營性公墓為例，其陵園總規劃面積700多畝，但七八年時間僅開發了三分之一。而其墓穴均價從2012年的2.84萬元漲到2016年的6.03萬元，漲幅超過200%。

——超標。根據民政部發布的關于貫徹執行殯葬管理條例中幾個具體問題的解釋，埋葬骨灰的單人、雙人合葬墓占地面積不得超過1平方米。不過，記者采訪發現，在一些地方超標墓穴屢見不鮮，價格往往非常高。