“重慶李嘉誠”張松橋101億買倫敦摩天樓 已清倉內地項目

2014年以來，英國房地產市場上最大的一項單項交易被重慶“李嘉誠”張松橋以101億元現金拿下。

5月1日晚間，中渝置地發布公告稱，公司的間接全資附屬公司以11.35億英鎊（約合人民幣101億）現金買下英國倫敦金融城最高樓利德賀大樓的全部股權。在該筆交易中將包括一項負債，估計金額約1270萬英鎊。該棟大樓在3月31日的估值約為11.5億英鎊（約合人民幣102億元）。

張松橋 資料圖

英國《金融時報》此前曾報道稱，如果此筆交易完成，將成為中國企業在英國房地產行業最大的收購案之一。它將凸顯出中國資本流入世界各地房地產的趨勢。

現年52歲的張松橋素有“重慶李嘉誠”之稱，是中渝置地的實際控制人，目前持有公司60.47%的股份。除了中渝置地，他還是渝港國際、渝太地產、港通控股等多家公司的主席，同時擔任銀建國際等上市公司的執行董事。

此次收購的利德賀大樓高46層，寫字樓和零售樓的面積約610000平方英尺（約合5.66萬平方米），目前大樓的每年租金收入約為4.02億英鎊。這座樓因為像西方人常用的奶酪刨，所以又被叫做奶酪刨摩天樓（the Cheesegrater），由British Land和加拿大地產公司Oxford Properties共同開發，高224米，于2010年12月22日正式開工建設，2014年正式建成，大樓建設成本為2.86億英鎊。

中渝置地在2016年全年收購了兩個投資物業，分別為英國倫敦的One Kingdom Street和利德賀大樓。

One Kingdom Street由中渝置地斥資約2.9億英鎊收購，租金收益率約為每年5%。

目前，中渝置地在海外投資方面已經成功收購倫敦One Kingdom Street及利德賀大樓（奶酪刨摩天樓），此外，公司還投資了1.22億港元持有澳洲一個寫字樓項目34.55%的股權。

中渝置地大筆斥資在海外收購，彰顯公司資本實力的同時，其公司2016年的財務數據卻并不如人意。

截至2016年底，中渝置地的資產總值約為146.36億港元，收入11.29億港元，同比減少約83%。對于收入驟減的原因，中渝置地稱是因為2016年僅有三個項目可以入賬。負債總額約為13.68億港元，凈虧損約為3.56億港元，同比增長約73%，流動負債總額為13.43億港元，公司手中持有現金75.1億港元。

值得一提的是，澎湃新聞在中渝置地的2016年年報中看到，目前中渝置地在中國內地已經沒有任何土地儲備。與此同時，公司也將內地幾乎所有項目全部出售。中渝置地年報中寫道：由于本集團約于兩年前已預見中國二線城市物業市場的不明朗情況及風險，以及中國經濟疲弱的趨勢，便決定重整其業務策略，帶領公司發展跨越中國地域，擴展到其他國家。本集團成功減持其于中國西部幾乎所有的物業項目，變現了一筆可觀的資金，使本集團擁有足夠財力實現其目標，投資于全球主要城市。

在中渝置地2016年的業績會上，公司副主席兼董事總經理林孝文稱，中渝置地自2015年中開始在內地出售物業的計劃已經完成，目前在內地已經沒有任何土地儲備。“一寸不留，全部賣完了。”

作為曾經的重慶首富，張松橋一直跟隨李嘉誠的步伐，甚至做得更為徹底。在2015年和2016年期間，連續清空公司西南地區的項目。

從中渝置地的年報中可發現，公司自2015年6月開始出售項目，2015年全年共出售7個項目，獲得144億港元的現金。此后，中渝置地繼續出售手中持有的內地項目。

2016年11月，中渝置地以總代價約6.21億港元出售其于西安遠聲實業有限公司的全部權益。2017年2月，中渝置地又以2.07億港元將佳濤國際有限公司的全部權益悉數出售。

退出內地市場后，林孝文表示，中渝置地要從一家中國西部發展商向國際化企業轉型。