最新70城房價出爐：北上廣深齊跌 這些地方卻在漲（3）

新聞多看點

NEWS MORE

在“分類調控、因城施策”方針指導下，北上廣深等熱點城市出臺了相應政策調控房地產市場。京津冀跨省聯(lián)動，調控升級，打擊炒房炒地。

京津冀跨省聯(lián)動：打擊炒房炒地

5月16日，北京市通州區(qū)官方網站發(fā)布消息稱，通州將與天津市武清區(qū)、河北省廊坊市建立“通武廊房地產治理工作組”。

河北：環(huán)雄安地區(qū)和環(huán)首都區(qū)域進行統(tǒng)一限購

近日，河北廊坊市政府也傳遞消息稱，4月以來廊坊市加大環(huán)京和環(huán)雄安新區(qū)房地產市場管控力度，防止市場炒作和房價過快增長，一批涉嫌違法違規(guī)房地產企業(yè)和中介機構被查處。

其中，河北省近期再次強調，針對環(huán)雄安地區(qū)和環(huán)首都區(qū)域進行統(tǒng)一限購，外地人在環(huán)首都購房需提供3年納稅證明。

通州：嚴打行業(yè)違規(guī)行為

今年通州加大對房地產市場違規(guī)行為的打擊力度，計劃對逾150家違規(guī)房地產企業(yè)及中介機構進行清理。

據了解，去年以來，通州區(qū)住建委依法從嚴從重查處房地產經紀機構違法違規(guī)行為。

重點整治三類違法違規(guī)行為，一是哄抬房價，操縱市場價格；二是虛假宣傳，誤導市場預期；三是壟斷房源，擾亂市場秩序。

通州區(qū)住建委表示，通州區(qū)各開發(fā)企業(yè)不允許出現“捂盤惜售、哄抬房價、話題炒作”，堅決杜絕“商改住”“研改住”“工改住”等違規(guī)行為。

北上廣深相繼調控“商改住”、“類住宅”

北上廣深等熱點城市陸續(xù)出臺了針對商辦市場的樓市調控措施。其中，上海停止審批公寓式辦公項目，1700萬平類住宅將被清理。有觀點指出，上海今后將不再會有類住宅。

北京：嚴禁“商改住”

3月26日，北京住建委發(fā)文調控商辦市場，一句“商業(yè)、辦公類項目（以下簡稱商辦類項目）應當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?rdquo;，徹底改變商辦市場規(guī)則。

北京上述政策，既阻斷了個人購買未建、在建、在售商辦項目的渠道，同時為個人購買二手商辦房屋也設置嚴苛門檻。

中原地產數據顯示：3月26日之前3天，北京全市成交量達850套，而3月26日至3月29日，包括商住公寓、寫字樓、商業(yè)地產在內的全口徑商辦項目，全市成交量僅7套。

上海：“類住宅”或成歷史

4月21日，上海要求土地出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公項目，商業(yè)用地未經約定不得建設公寓式酒店。

5月17日，上海市住建委官網公布了《關于開展商業(yè)辦公項目清理整頓工作的意見》，進一步強化類住宅的清理整頓力度。納入本次清理整頓的商業(yè)辦公項目近1700萬平方米。《意見》出臺，預示上海對類住宅的具體處置，已由區(qū)域層面擴大至全市層面，同時，“將停止審批公寓式辦公項目”等規(guī)定也較以往更加嚴格。

有業(yè)內觀點指出，本次類住宅整治并非短期政策，多次調控下來，上海今后將不再會有類住宅。

廣州

3月30日，廣州提出加強商辦類房地產項目管理。“房地產開發(fā)企業(yè)銷售商辦類物業(yè)，銷售對象應當是法人單位；法人單位購買的商辦類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位”。

成都

4月21日，成都多部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類建設項目管理的通知》，要求商業(yè)、辦公類建設項目嚴格按照規(guī)劃用地性質及規(guī)劃許可開發(fā)、建設、銷售、使用，嚴禁擅自改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

深圳

深圳也于5月12日發(fā)文限制商辦轉性，未來5年，商業(yè)辦公、研發(fā)用房轉公寓、偷面積、改建將被嚴格限制。“新政出臺后，此類設施將更多的服務于辦公需求，即不太可能服務于居住的需求。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，這對后續(xù)深圳商辦項目有利空效應。

至此，北京、上海、廣州、深圳、成都等多個城市落地了針對商辦項目的調控政策，從城市類型看，基本集中在一線城市和部分熱點二線城市。