環(huán)京樓市跌至“2字頭” 炒房客開始降價拋售

（原標(biāo)題：環(huán)京樓市跌至“2字頭”）

進(jìn)入7月，環(huán)京樓市限購加碼的發(fā)酵繼續(xù)。在燕郊和固安，樓市就像掉入了冰窟窿。這讓開發(fā)商坐不住了，而二手房中介和業(yè)主也已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化。數(shù)據(jù)顯示，燕郊可售新房為1784套，均價在2.7萬平方米左右，相比3月份破3萬，奔4萬的房價，環(huán)京樓市普遍下跌了2成以上。

樓市“掉頭” 環(huán)京房價兩成起跌

燕郊，多年來都是北京外溢剛需的置業(yè)首站，無論是價格還是開發(fā)程度都當(dāng)之無愧是環(huán)京樓市的“帶頭大哥”。今年三月，燕郊二手房均價已達(dá)到29879元/平方米的歷史性高位，比去年同期上漲了66.86%，新房價格更是從去年開始便出現(xiàn)了一輪“跳漲”，單價接連“破三萬”、部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目“破四萬”，漲幅甚至高于北京樓市。

“棒打出頭鳥”，6月2日晚間廊坊市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，明確加碼限購，要求非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社保證明或納稅證明的，限購1套住房。

重壓之下，一度熙攘熱鬧的售樓處，立馬陷入一片死寂。在被稱之為“燕郊樓市晴雨表”的售樓處一條街走一圈，便能感受燕郊樓市的冷暖。相比3月份，如今這里多個項(xiàng)目的售樓門店大門緊閉，幾個少數(shù)開門接待的售樓門店也是看房者寥寥無幾，相比此前火熱情景恍若隔世。

在北京青年報記者的探訪中，水榭花城售樓處的一位置業(yè)顧問就透露，“政府打擊的政策太多，尤其是社保要求這一塊讓買房門檻大幅度提高。燕郊的房子已經(jīng)開始出現(xiàn)比較明顯的降幅，調(diào)整跡象階段。部分購房者觀望情緒明顯，而一些著急用錢的業(yè)主和炒房客已經(jīng)開始降價拋售房產(chǎn)。”

“降幅兩成起跌”基本是燕郊二手房的常態(tài)。鏈家地產(chǎn)燕郊門店的置業(yè)顧問小李在陪北青報記者看房時表示，二手房成交活躍的首爾甜城、天洋城、福成上上城五期等項(xiàng)目相比3月份時的歷史最高點(diǎn)，降價幅度都在萬元左右。

小李隨后向北青報記者介紹了天洋城的一套64平方米一室一廳，報價160萬，均價約為2.5萬元/平方米。“同戶型的房子3月份我也賣了一套，225萬成交的，現(xiàn)在低價賣房的都是著急套現(xiàn)離場的投資客，您可以輕松抄底。”小李介紹道。

除了天洋城以外，首爾甜城的中介也表示，“我們小區(qū)的房價的確降了，年初有許多二手房都是以單價35000元/平方米左右過戶的，最近成交的單子只有25000元/平方米左右，部分業(yè)主甚至接受再降價出讓。”

另外，據(jù)房天下網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)顯示燕郊樓市的熱度的確在持續(xù)下降。燕郊房產(chǎn)的瀏覽量自三月以來出現(xiàn)明顯下降，五月瀏覽量較二月下降近80%。

記者根據(jù)房天下網(wǎng)公開數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，從“3.17”限購出臺以來，燕郊二手房平均成交價格從三月的31507.65元/平方米下跌到六月的25000元/平方米，整體跌幅超過20%。

掉頭向下的不僅是燕郊，南城的固安，因?yàn)闄C(jī)場二高速和大興地鐵的南延在去年坐上了樓市上升的“特快專列”，如今也同樣因?yàn)閲?yán)格的限購政策，價格和成交量都如過山車般一路向下。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年、2016年固安新房成交均價分別為6740元/平方米、16318元/平方米，而現(xiàn)今，固安新房均價已來到27000元/平方米，兩年以來漲幅超過400%。個別樓盤的報價甚至一度接近30000元/平方米。但在調(diào)控后，2萬元左右的新盤也成交寥寥。

位于固安南某個以大戶型為主的項(xiàng)目，近期引入了捷克小鎮(zhèn)的概念吸引購房人，項(xiàng)目的銷售人員告訴來訪的北青報記者，“2月份項(xiàng)目曾打算上半年開盤推新，但調(diào)控政策出臺后，購房資格和首付比例的問題，讓許多積累的客戶退出了，目前得到的消息是開盤可能要到下半年了，具體價格未定。”

相比新房的遮遮掩掩，固安的二手房也率先開始了降價，房天下數(shù)據(jù)顯示，固安二手房成交均價從三月的21507.65元/平方米下跌到六月的17000元/平方米，跌幅超過20%。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，環(huán)京這樣的調(diào)整很正常。因?yàn)榄h(huán)京地區(qū)在過去的一年左右時間里，房價上漲了100%以上，甚至某些地區(qū)上漲了150%左右，在短期內(nèi)透支了體力，存在短期泡沫。因此隨著調(diào)控的展開，環(huán)京房價下調(diào)20%甚至以上，才能吸引新的購房者出手。