環京樓市跌至“2字頭” 炒房客開始降價拋售（2）

限購下 環京商住當道

限購升級讓環京區域的房產中介與開發商備受沖擊，然而，與北京全面限購不同，環京地區納入限購范圍的僅僅是普通商品住宅，暫時并不包括商業、辦公類項目，因此，低首付不限購不限貸的商務公寓再次成為開發商們攬客的籌碼。

在燕郊發放小傳單的銷售人員，手里攥著多個項目的宣傳單頁，在了解到記者并沒有購房資格后，轉而推薦不限購的酒店式公寓產品。

“小戶型、低總價，100萬出頭，貸款就貸50-60萬 月供在6000左右 只能貸10年。”這類的商住樓往往比周邊的住宅便宜一些，成了當前環京樓市力推的產品。

據北青報記者探盤了解，在環京商住項目中，因為不限購的賣點，一些項目甚至要求購房者同時繳納裝修費和所謂的電商費。

“我們的公寓房不限購不限貸，還贈送精裝修，每平方米只收取1000元，開發商會按照1500元的標準交房，50平方米以下的房型，只需要交10000元裝修費就可以了。” 紫竹灣商業廣場項目的銷售人員表示。

除了捆綁裝修，還有商住項目的銷售人員表示：“現在購買會有團購價，但需支付5萬元電商費才能享受團購優惠。”

然而，這些項目并未出現“開盤即售罄”的火爆情況，很多商住項目開盤個把月以來，仍有不少房源在售。對此，業內人士表示，由于北京商住項目被明令禁止，購房人擔心環京區域的商住產品也會遭遇類似的政策加碼，因此在購入前十分謹慎，即便不限購不限貸，但由于商住始終游離在灰色地帶的硬傷，購房人對其并不積極。

仍有新的投資客在殺入

雖然環京樓市整體陷入低谷，但也有個別項目仍有購房人在不斷涌入。位于涿州的桃園新都孔雀城是少有的近期開盤順銷的住宅項目，由于涿州不要求社保，允許外地戶籍購買一套住宅，加上高鐵直達，使得新的投資客涌入。據北青報記者了解，該項目定價約為12000元/平方米，可以首付30%，但買房需要綁定9萬元的車位。

不過在許多投資者眼中，因為仍能使用杠桿買房，因此這樣的價格和捆綁銷售仍是可以接受的。但對于大部分已經入場的炒房客來說，他們的房子只能賣給那些膽大的接盤者。

一位燕郊當地的業內人士表示，目前在燕郊和固安等地，已經有部分炒房客開始少量購入上一批投資客拋售的房產。但受三年社保的影響，采取的是先交錢后過戶的模式，新舊炒房客和中介之間簽個三方協議，然后交錢，并由第三方的公司來幫助接盤者繳納3年的社保，拿到購房資格后再行過戶。但由于數量較少，并未對整體樓市產生影響。不過，這類方法都是在投資客與投資客之間轉手與接盤，剛需并不愿意選擇這類極具風險的方式。

鏈家地產燕郊區域的一位門店經理也表示，雖然不少項目都在降價出售，但追漲殺跌的習慣，造成市場上都是觀望的多，出手的少。

該經理介紹到，目前著急賣房的一般是兩類人，第一類是純粹的炒房客，怕獲利回吐得太猛；第二類是置換人群，這類人打算在北京或者其他城市買房，隨著環京樓市的下行，這些人手中的房子在縮水，換房的成本在增加。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則表示，二手房市場并不能完全說明環京樓市現在普遍的市場價，新盤價格的指向性更大。此輪限購將抑制短期炒房客，消化過去一年兩年里過快的漲幅，但長遠來說，隨著京津冀一體化發展，各大開發商的不斷涌入，都說明環京樓市的未來前景仍被普遍看好。