新房的窗戶是“畫上去的”，開發(fā)商回應(yīng)：這是特別設(shè)計(jì)！

原標(biāo)題：注意 | 新房的窗戶是“畫上去的”，開發(fā)商卻回應(yīng)：這是特別設(shè)計(jì)！

▌本文來(lái)源：黑龍江電視臺(tái)新聞夜航

再過(guò)一段時(shí)間，哈爾濱市民李艷韜就可以入住購(gòu)買的新房。這本是一件讓人高興的事，可最近一和朋友們談起他的房子，李艷韜都會(huì)被朋友挖苦一番。怎么回事？

新房有點(diǎn)怪，樓梯間居然沒窗戶

今年3月份，李艷韜買了一套期房，當(dāng)時(shí)房子還沒蓋完，但所有的沙盤都是一樣的，所以他通過(guò)沙盤選了一套房。

當(dāng)時(shí)李艷韜買的是小區(qū)3號(hào)樓的一套房子。上個(gè)月，3號(hào)樓的施工防護(hù)網(wǎng)拆除了，李艷韜突然發(fā)現(xiàn)自家的這棟房子有些不對(duì)勁，整棟樓各個(gè)樓層的樓梯間都沒有窗戶。

更滑稽的事情還在后面。過(guò)了幾天，樓梯間突然有了窗戶，是畫上去的。李艷韜說(shuō)，窗戶畫得跟真的一樣，水平?jīng)]得說(shuō)，可自己心里特別扭。以后住進(jìn)去，樓梯間沒有窗戶，采光就會(huì)受到影響，樓梯間非常暗，心情也會(huì)跟著大打折扣。

開發(fā)商：這是特意設(shè)計(jì)的

沙盤上顯示有窗戶，樓房的窗戶卻是畫上去的，這樣的反差讓李艷韜無(wú)法接受。記者幫忙聯(lián)系了開發(fā)單位，該單位設(shè)計(jì)部的楊經(jīng)理展示了3號(hào)樓的設(shè)計(jì)施工圖紙。

從設(shè)計(jì)施工圖紙看，3號(hào)樓各單元的樓梯間是一個(gè)長(zhǎng)方形的標(biāo)志，上面寫著加壓井，也就是需要在這里建設(shè)加壓井。開發(fā)商表示，他們是按照這個(gè)圖紙來(lái)施工建設(shè)的。這個(gè)加壓井到底做什么用？

楊經(jīng)理說(shuō)，1號(hào)樓和2號(hào)樓采用的是自然通風(fēng)的形式，所以有窗戶。3號(hào)樓采用的是機(jī)械加壓排煙形式，所以樓梯間就沒有窗戶。

3號(hào)樓看著和其他樓層格局類似，但它的商服更多一些。設(shè)計(jì)圖紙時(shí)，需要更高的消防排煙標(biāo)準(zhǔn)。普通的自然通風(fēng)無(wú)法滿足消防要求，他們就做成了機(jī)械排煙，通過(guò)在樓梯間使用加壓井來(lái)解決，而不是一般的窗戶。而在外墻樓梯間的位置，畫出來(lái)一個(gè)方形，則是為了讓外形上與效果圖更接近。

沙盤，施工圖為何有出入？

那么為什么李艷韜買房時(shí)看到的沙盤，和實(shí)際情況會(huì)有不同呢？楊經(jīng)理解釋說(shuō)，沙盤是早于施工圖做的，所以有些地方和施工圖稍微有一些出入。

一般情況下，開發(fā)商在開發(fā)樓盤時(shí)，會(huì)事先出一個(gè)效果圖，沙盤就是在效果圖的基礎(chǔ)上制作的。但是在正式施工建設(shè)時(shí)，需要由環(huán)保、消防、規(guī)劃等各部門審批，形成一個(gè)設(shè)計(jì)施工圖。設(shè)計(jì)施工圖一般比效果圖形成得晚，所以在個(gè)別地方確實(shí)會(huì)存在差別。

開發(fā)商的相關(guān)做法是否合理合法？沙盤效果圖和實(shí)際房屋不一致是否涉嫌欺詐？特別是沙盤圖中有窗戶，但實(shí)際房屋的窗戶卻是“畫出來(lái)”的。這是否嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的權(quán)益？所有這些問(wèn)題都需要權(quán)威部門來(lái)調(diào)查核實(shí)，給住戶一個(gè)合理的解釋和說(shuō)法。

另外，李艷韜的購(gòu)房經(jīng)歷也提醒大家，在購(gòu)買房屋時(shí)，除了看沙盤以外，還要多向售樓人員咨詢細(xì)節(jié)，多了解實(shí)際情況，然后再進(jìn)行決策，以避免各種麻煩。

監(jiān)制/楊繼紅  主編/王興棟