北京試點共有產權養老社區 住在養老院可拿產權證

住在養老院 可拿產權證

北京試點共有產權養老社區 購買家庭需有60歲以上老人可獲95%產權

老人在家中享受無障礙設施。崔紅/攝 圖片來源：北京晨報

北京晨報訊(首席記者 崔紅)我掏95%，企業掏5%，養老院的房子咱倆共有。買了養老院的房子，還能拿產權證，50年產權，能出租、能轉讓。昨天，來自北京市民政局的消息——共有產權養老服務設施建設試點取得階段性成果，這是北京市養老服務設施建設模式的新突破。

2016年初，市民政局、市住建委聯合印發《共有產權養老服務設施試點方案》(京民?！?016〕73號)，支持樂成老年事業投資有限公司利用朝陽區雙橋地區的恭和家園養老設施建設用地，探索共有產權養老服務設施模式。昨天，市民政局在這里舉辦新聞發布會表示，“恭和家園集中式居家養老社區試點項目”已投入運營。截至目前，認購簽約養老居室143套，入住8戶，老人12人。

這個養老社區共提供365間養老居室，同時建有失能養護中心、社區衛生服務站、公共活動設施，可為老年人提供長期居住、營養膳食、醫療護理、居家服務、持續照料、康健娛樂等服務。與其他養老院或養老社區不同的是，這365間養老居室是以“按份共有”方式銷售的不動產產權。即：投資商永續持有每間居室5%的產權，剩余份額可出售給家有60歲老人的居民。換句話說，養老企業與購房者共同持有房屋份額，而每套養老居室必須住一位60歲以上老人。

工作人員進一步解釋說，住宅部分歸企業所屬的5%產權不能轉賣，需由企業長期持有、運營，購房者可以購買、出售其余95%的產權，年限為50年，獲得產權后可以與普通商品房一樣出租、出售，價格由買賣雙方自主確定，收益也將歸賣方所有，但唯一的條件是，買房或者租房的人也必須要家中有60歲以上的老人。

此外，無論是買房者還是租房者，每月都必須要繳納3000元的“基礎服務費”，這個費用不是物業費，有關負責人表示，“這筆錢用于為老年人提供膳食管理、健康管理及物業管理等基礎服務，同時，提高非老齡人群的居住成本。”共有產權養老社區對戶籍沒有嚴格限制，持有《北京市工作居住證》的人員，或者連續5年以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的外埠市民也可購買。

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4萬元一平方米 養老院內擁有自己的家

緊鄰廣渠路，被杜仲公園三面環繞，雙橋恭和家園位置不錯。每套養老公寓面積在79平方米至95平方米之間，居室內均為無障礙設施，一期售價每平方米4萬元左右，低于周邊二手房價格；二期價格尚未確定。

北京市民政局副局長李紅兵表示，共有產權的養老社區可通過鑲嵌在養老服務設施中的居室出售，讓老年人在自己家中就可以享受到醫養結合的專業化服務。此外，還能緩解投資方資產投入的壓力，示范帶動養老服務領域供給側結構性改革。共有產權試點釋放了社會資本的流動性，可以使投資方快速收回投入資產，從而“輕裝”開展養老服務，將主要精力傾注到為老服務質量上。而老人通過賣掉原有房子購置共有產權的房子，可以利用差價享受更加優質的為老服務，同時也給子女留下了房產。此次試點已選擇入住的老年人30%以上來自東城區和西城區。

李紅兵表示，共有產權試點模式將引入北京城市副中心的配套城市設施建設，促進“職住一體、多代共處、醫養結合、持續照料”的新型社區生活方式的形成，提高完善城市副中心功能品質。