11月全國首套房貸款平均利率為5.71% 結束22連漲

融360統計數據顯示，今年11月份，全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率的1.165倍，與10月份持平，結束連續22個月上漲的態勢。

資料圖：樓市。中新社記者 駱云飛 攝

首套房貸款平均利率最低是上海，為5.19%，相當于基準利率上浮5.92%；最高的是武漢，為6.26%，相當于基準利率上浮27.76%。據此推算，購買首套房，按照等額本息還款法計算，貸款100萬元、25年期，身處不同城市的購房者月供差額最高為645.75元，總還款額相差193725元。

首套房貸款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市首次全部上榜。《證券日報》記者查閱融360一年以來(2017年11月份-2018年11月份)的統計數據發現，2018年11月份為“北上廣深”首次全部上榜首套房貸款平均利率最低的十大城市。

除北上廣深外，首套房貸款平均利率最低的10個城市中，還有廈門、大連、福州、烏魯木齊、太原和昆明等6個城市，利率分別為：5.42%、5.44%、5.46%、5.47%、5.53%和5.54%。

《證券日報》記者分別致電上述城市部分銀行分(支)行網點對年末首套房貸款利率進行了調查。雖然房貸利率整體保持上行，但與以往全面火熱的趨勢不同，多個一線、二線城市的銀行利率有下調趨勢。

某省會城市一家股份制銀行的工作人員坦言：“各個支行的額度以及貸款人的資質會影響最終批貸利率。除此之外，結合貸款人在銀行的存款、購買的理財產品、保險產品等具體情況，可能申請更低的利率。”

根據融360監測的數據，以北京地區為例，2018年11月份北京首套房貸款平均利率為5.47%，利率平均值較上期不變，二套房貸款平均利率為5.90%，利率均值較上期不變。

《證券日報》記者查閱今年融360統計數據發現，除9月份小幅上漲至5.49%外，自2018年6月份起，北京地區首套房貸款平均利率均為5.47%，相當于基準利率上浮11.63%。首套房貸款平均利率自今年6月份起已經保持穩定超過半年。