蘇州新房限售3年什么情況？蘇州新房為什么限售3年蘇州樓市新政詳情

今年以來，蘇州市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)火爆的跡象。4月，蘇州當?shù)氐姆績r和成交量齊漲，半個月內(nèi)3個板塊的“地王”紀錄被刷新。此外，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，蘇州市房價連續(xù)五周月環(huán)比上漲幅度在全國范圍內(nèi)遙遙領(lǐng)先。在此背景下，從4月底開始，坊間就傳言蘇州市將進一步加大房屋的限售力度。

周六晚間，靴子終于落地。無獨有偶，蘇州市上一個樓市政策也是發(fā)布于假期的夜晚。

新政提出對蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點區(qū)域(東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路)新建商品住房實施限制轉(zhuǎn)讓措施。自本意見發(fā)布之日起，限制轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)新取得預(銷)售許可的商品住房項目(含已經(jīng)取得預售許可尚未開始網(wǎng)簽的項目)，購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起，滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。對蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房實施限制轉(zhuǎn)讓措施。自本意見發(fā)布之日起，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產(chǎn)權(quán)證滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。蘇州工業(yè)園區(qū)和其他市(縣)、區(qū)，可結(jié)合本地實際情況，優(yōu)化完善施教區(qū)內(nèi)住房的學位政策。

同時，新政提出要調(diào)整土地出讓報價規(guī)則，將土地出讓報價條件從定值調(diào)整為區(qū)間設置。將土地競價超過市場指導價10%(不含10%)需工程竣工驗收后方可申請預售許可的規(guī)定，調(diào)整為超過市場指導價5～10%需工程竣工驗收后方可申請預售許可。將土地競價超過土地出讓市場指導價25%(不含25%)后轉(zhuǎn)為一次報價出讓方式的規(guī)定，調(diào)整為超過市場指導價10～25%后轉(zhuǎn)為一次報價出讓方式。一次報價區(qū)間相應調(diào)整。具體出讓地塊報價規(guī)則及相應要求在土地出讓方案和出讓公告中明確。