豪宅8804萬成交怎么回事？徐青甫故居內(nèi)景曝光為什么能值8804萬

起價3179萬的豪宅，超10萬人次圍觀，27個買家報名競拍，有人一次性加價605萬，和上周5000萬的江南里二拍降價后也只有1人報名的慘淡不同，這套杭州西湖邊的房子如此受歡迎，還因它是個有故事的房子……

鬧中取靜西湖邊長生路徐青甫故居

（圖片來源：阿里司法拍賣網(wǎng)）

房屋登記坐落杭州市長生路32號不老里3號，證載建筑面積419.57平方米（另有未登記建筑面積約31.03平方米，分別位于房屋主體南北兩側(cè)，與房屋主體相連），證載土地使用權面積251平方米，房屋登記日期為2011年8月5日，土地使用權類型為國有劃撥，用途為城鎮(zhèn)住宅用地；房屋為獨棟別墅，鋼混結構，總層數(shù)3層，所在1-3層。

（圖片來源：阿里司法拍賣網(wǎng)）

32號別墅如今是長生路上唯一因為有院子而不臨街的房子，在車水馬龍的延安路和商肆林立的長生路上，有了鬧中取靜之幽，二花園中的花草樹木更增添了小樓的雅趣。

這座故居建于上世紀20年代，背靠天長小學，面朝街市，正門被綠植半遮半掩。房屋結構總體來講中規(guī)中矩，是一幢三層的獨棟別墅。一層包括餐廳、茶室、廚房、和衛(wèi)生間，二層為客廳、一間臥室、儲藏間、衛(wèi)生間；三層有三間起居室、一個衛(wèi)生間，另外還帶有一個屋頂花園。

房屋外體為磚紅色，屋內(nèi)精裝修，裝修風格偏向中式，主體建筑和大門之間還帶有一個70㎡左右的小花園，每一個角落都透著一種古樸感。

（圖片來源：阿里司法拍賣網(wǎng)）

這套別墅是名人徐青甫的舊居，徐青甫在中國近代史上是位有影響的人物，也是備受各界尊敬的愛國思想家，企業(yè)家，解放前曾任浙江省財政、民政廳長，代理省主席等職。最為稱道的是，1932年，他結集出版了《經(jīng)濟革命救國論》，對中國的經(jīng)濟發(fā)展影響很大。得天獨厚的地理位置再加上名人故居的價值光環(huán)讓這套房子炙手可熱。

1953年的時候，徐青甫花了5000元買入這幢別墅，和妻兒一同居住，后來經(jīng)過了幾次轉(zhuǎn)手。

目前，該房產(chǎn)的拍賣主體為溫州市中級人民法院，產(chǎn)權歸屬于溫州紫凌奧東進出口有限公司。

據(jù)了解，由于溫州紫凌奧東進出口有限公司與申請執(zhí)行人華夏銀行溫州分行存在借款合同糾紛，因此將該處房產(chǎn)作為抵押物進行司法拍賣。

直接加價605萬！競拍競的是氣勢

據(jù)悉，參拍的這套房屋坐落于長生路32號不老里3號，值得一提的是，距離西湖只有300多米。建筑面積419.57㎡，評估價4540.5萬，3179萬起拍，按起拍價來算單價僅有7.6萬/㎡。

這在同板塊內(nèi)來講可以說是相當劃算了，但最終的成交價格高出了2.77倍之多。

5月20日上午10:00，不老里的拍賣正式開始。凡是報名者，都要繳納320萬元保證金。以往司法拍賣的競價高潮往往集中在最后一天的最后幾個小時，而這次不同，開拍30分鐘就有第一位買家給出了價格，接著就是以5萬的梯度依次加價，而到了當天下午三點多，一位競價者直接加價605萬。

而到最后沖刺階段，更是幾秒就上百萬的節(jié)奏。雖然此次拍賣設定加價幅度是5萬元，但是有錢人根本就不這么玩。最終，經(jīng)過460輪“拼殺”，買家P3161以8804萬的最終價格勝出。

這個價格遠遠超過市場的評估價，甚至比之前的江南里16萬每平米的單價還要高出許多，登上了杭州豪宅司法拍賣單價榜的榜首！