2019年房價預測漲7.6％是真的嗎？2019房地產藍皮書預測走勢如何

5月23日，中國社會科學院和社會科學文獻出版社共同發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16（2019）》指出，2018年中國商品住宅平均銷售價格增長12.2％，明顯高于預期。該報告預測，2019年全國住宅銷售平均價格約9206元/平方米，預期價格增長7.6％，部分重點城市價格將大幅超過這個預期水平。建議對部分重點城市加強多層面的預測、監測和預警，將防止價格刺激市場引發大幅波動作為調控的重點目標。

住建部1個月內兩發房價預警

住房和城鄉建設部繼4月19日對6個城市進行預警提示后，5月18日又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個城市進行了預警提示。

“住建部此次對4個城市的預警提示，體現了監管層對于高房價繼續管控的導向，亦是‘房住不炒’政策思路的體現。”上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時認為，這將有助于后續各地穩房價政策的出臺。

國家統計局數據顯示，2019年4月份，大連新房房價環比上漲0.7％，同比上漲13.2％。二手房環比上漲0.8％，同比上漲9.1％；南寧新房房價上漲0.9％，同比上漲11.5％。二手房環比上漲1.4％，同比上漲11.7％。雖然蘇州和佛山不在70城房價統計名單中，但無論是近期蘇州土地市場的持續火熱，還是佛山新房成交價的連續多個月上漲，均印證了這兩個城市房地產市場的高溫不退態勢。

銀保監會發文整治“輸血”亂象

5月17日，銀保監會發布《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》（以下簡稱“通知”），其中多處涉及房地產行業政策。

針對非銀機構，通知明確了整治重點為：向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資，或通過股權投資+股東借款、股權投資+債權認購劣后、應收賬款、特定資產收益權等方式變相提供融資；直接或變相為房地產企業繳交土地出讓價款提供融資，直接或變相為房地產企業發放流動資金貸款等。

有金融機構人士指出，不排除接下來房地產融資會出現變化，一、二季度未有融資和銷售現金流儲備的房企，資金鏈可能再度緊張。

50天32張罰單金額超千萬 資金違規流入房市監管升級

近期部分樓市、地市成交火爆引起了監管部門的高度重視，對違規資金流入房地產市場的監管再次升級。

根據銀保監會公開信息梳理統計，4月以來（4月1日-5月20日），僅50天時間，各地銀保監局開出的223張罰單中，涉及違規“輸血”房地產的罰單就有32張，罰沒金額合計超過1000萬元。

銀保監會日前還發通知稱，將整治房地產市場融資亂象，包括銀行、信托等融資渠道或進一步收緊。而在央行近日重提“把好貨幣供應總閥門”的背景下，流向房地產的“水”或被嚴控。

業內人士認為，對房地產融資亂象整治，房企資金面或再次收緊，部分房企又將面臨資金短缺的掣肘。不過也有房企人士表示，監管部門主要是為了規范金融業務，防范金融風險，對房企正常融資影響不太大，因為違規的情況沒那么多。

多位業內人士表示，大河有水難免會通過各種途徑冒出來，因為金融機構離開房地產，營收也會受影響。一位信托公司人士表示，信托的屬性是要有高收益的產品，而房地產利潤相對較高，能承受高成本的資金，跟信托匹配度高。通常信托業務收入中，房地產占比超過一半。

值得注意的是，監管部門近期對房企的資金狀況關注度頗高，光明地產、泰禾集團、金科股份等多家上市房企接到交易所的問詢函，其中很多問題涉及到資金狀況、盈利能力、償債能力等。

另外，有媒體報道稱，近期，南京等部分二三線城市房貸利率有所上調，深圳、合肥等地一些銀行也收緊了房貸額度，某大行深圳分行甚至暫停了房貸業務。