南寧樓市狂歡怎么回事？南寧樓市狂歡來龍去脈揭秘（3）

地產依賴癥待解

屢禁不止的房地產市場亂象打亂了這座“綠城”美譽的宜居性城市，近幾年不少周邊城市以及外地居民到此定居。這也讓南寧房地產業隨之發展迅猛。

南寧市民周先生（化名）告訴記者，幾年前青秀區還有很多民房，現在很少了，幾乎都是商品房住宅。

2006年，廣西壯族自治區黨委、區人民政府作出“建設五象新區、再造一個新南寧”的決策部署，經過10多年的發展，如今的五象新區已今非昔比，商品房如雨后春筍般崛起。

四年前，記者曾到過五象新區，當時這里還是一片荒蕪。經過幾年的開發，現已是高層住宅林立，但是不少樓盤尚未正式入住。某房屋中介人員告訴記者，去年五象片區很多都是黃土地，現在很多知名房企進駐五象新區，拿地開發房地產項目。“等五象總部基地建好，房價肯定還會再漲一波。”中介人員感嘆。

南寧樓市的火熱，促成了南寧土拍市場的火熱。在2019年6月18日，鳳嶺南片區以限地價+競公租房的方式出讓三宗土地，分別由廣源集團、美的置業和南寧玉桶金摘得，成交樓面價均為11250元/平方米。

對于南寧土地市場火熱的情況，南寧市自然資源局方面回復記者，目前，南寧對住宅用地采用“限地價”“限最高地價”組合“競配建產權移交住房”“競公租房”等其他方式的土地競價方式，堅決防止出現土地或樓面單價新高等情況。

此前，南寧因房價上漲過快被住建部點名警告。然而，有房地產工作人員告訴記者，其實南寧房價在2016年上漲得最快，現在已經進入平穩發展狀態。但是在外界看來，今年以來南寧房價上漲得很快，主要是近期政府放松了限價，有些新開的樓盤將溢價部分放入備案價，導致備案價格上升，可統計的房價水平提高了。

上述專家表示，南寧有部分購房需求流入到北海等沿海市場，對南寧市場來說，本身基礎設施不斷改善，未來成長機會依然較大，但確實需要在產業導入等方面創造更好的條件。

韓世同表示，從長遠來看，南寧可以接收東南沿海一些相對高端的制造業來支撐城市的長線發展，與發達地區對接，或結合廣西本土的特色，發展特色農業產業等。