7個月271家房企破產是怎么回事？房企破產對樓市有什么影響？

今年以來，房企加快離場讓市場捏了一把汗。人民法院公告網顯示，截至7月23日，2019年全國有271家房地產企業宣告破產清算。從房企規模看，中小房企占大多數，且集中于三四線城市。

深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉在接受中新經緯客戶端采訪時表示：“中國房企數量過多，且并非每一家都是以長久生存為目的，房企破產多以轉讓項目的形式為終結，退出沒有想象中慘烈。”根據2018年全國工商局的統計，在工商局注冊登記的房地產開發商一共9.7萬個，數量不能稱之為不多。

“這么多房企中，很多是大型房企在不同城市設立子公司，在這些城市的項目完成后或沒有合適項目時，子公司就以破產清算的形式退出。還有一些房企設立空殼公司用來避稅，當完成避稅目的后也破產退出當地。”李宇嘉表示，這種情況每周都會發生。

不過，李宇嘉也認同，今年信貸條件收緊，加劇了中小企業的融資難度，這也導致部分房企因資金鏈斷裂而破產。根據統計局數據顯示，1-6月份，房地產開發企業到位資金84966億元，同比增長7.2%，增速比1-5月份回落0.4個百分點。

此外，7月12日，國家發改委發布《對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》，要求房地產企業發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務。房企發行外債只能用于償還舊債，意味著房企的又有一融資渠道被收緊。

“融資越來越難，其結果是對大企業有利，中小房企手中的項目被大房企收購，這種情況在下半年還會持續。”李宇嘉說。

融資環境收緊之外，也有中小房企自身經營不佳的因素。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，中小企業破產，和房屋銷售不好、拿地機會不多等有關。從政策層面看，包括限購、限售等政策，也會影響其房屋銷售，最終對部分中小房企形成限制和制約。但隨著經濟刺激力度的強化，部分競爭力強的房企，包括部分中小房企，依然有機會崛起。比如規劃較好的三四線城市，將有許多新的市場發展機會。