國人買房平均年齡27歲是真的嗎？國人買房平均年齡27歲說明什么

近日樓市大V馮侖，在接受訪談時的一段話，為我們審視當下的高房價問題及住房焦慮提供了一個別樣的視角。

其表示，中國人購買第一套房的平均年齡僅27歲，而美國平均年齡是38歲，國人的首次購房需求足足比美國人提前了 11年。

看完這組數據，不知各位讀者有何感想？

27歲，剛入社會，收入微薄，又不能再像學生時代那樣向父母伸手。可以說，這個年齡段是一個人一生中最為囊中羞澀的時候，可偏偏買了一生中最貴的商品——房子，當然往往是以掏干父母長輩的六個錢包為代價。反觀美國青年，38歲，事業小成、手有積蓄、老婆孩子熱炕頭，既有車厘子自由，也有說走就走的勇氣。這個年齡段恰是人生中春風得意之時，此時去買房子這種大件物品，雖不能說So Easy，但也不會有太大壓力，至少不用掏空父母積蓄。

事實上，馮侖并不是信口開河，經白羊查證，這一數據出自《2018美好居住生活白皮書》。原文是：國內首次購房者的平均年齡是27歲，大概是大學畢業2-3年的時候，這個數據位居世界第一，比發達國家也是有過之而無不及。

而匯豐銀行則從另一個角度，間接論證了這一結論，其報告顯示，中國8090后住房自有率達70%，遠高于全球40%住房自有率，同時暫無住房8090后有著極高的購房積極性，超過91%計劃在未來5年內買房。何也？本就拮據的中國年輕人為何那么熱衷買房？想必這個時候很多人已經把矛頭對準丈母娘了，因為二十六七八歲恰是結婚成家的年紀。所以若從個角度去看，“丈母娘推高中國房價”的論調，還真不是瞎胡扯，過去十多年恰是8090后們集中成家的時間段。

而8090后又恰是中國最近一個人口高峰，當需求被前置且被集中性、扎堆式釋放時，將會導致階段性的需求旺盛，本就勢頭強勁的火苗，再加上土地財政、貨幣寬松、炒房客這些“干柴”，房價想不滾燙就難。其實“丈母娘推高中國房價”反映的則是一個更為深層次的傳統問題，即“結婚必須要有家（房）”，而且這個家還不能是租的，用丈母娘的話說，“我不能讓女兒跟著一個窮光蛋去受罪”。不管是城市，還是農村，這種觀念都是根深蒂固。

當房子和婚姻、幸福牢牢地捆綁在一起，有條件買房的年輕人會毫不猶豫，哪怕掏空父母，背上房奴重重的殼。而隨著房價上漲、買房門檻水漲船高，那些還沒來得及買房的年輕人，就只能更焦慮了。

馮侖也認為當下房子焦慮是人們自我施壓的一種壓力，并建議大家“生活在別處”。想想也是，大多數年輕人就該買不起房（一是沒積蓄；二是房子是大額物品），這本就是正常的市場狀態，美國等發達國家的年輕人也不例外。當然，中國年輕人之所以沒能像美國年輕人那么灑脫，租房結婚、生子等，除了傳統觀念的差異外，現實條件也是一大制約。

比如城鄉二元制戶籍、買房與教育、醫療等基礎服務設施的捆綁，都大大地限制了中國年輕人租房結婚生子的自由。這個結，還需要上面拿出更大的魄力和智慧來解。

希望，10后及未來的20后、30后們，不會再有8090后這般買房焦慮，也可以像美國青年那樣，在38歲春風得意時，從容地帶上老婆孩子去挑選人生的第一套房子。