一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨降怎么回事？一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨降詳細(xì)情況

報(bào)告顯示，8月份一線城市房?jī)r(jià)以下跌為主，北京、上海跌幅略有擴(kuò)大。

9月26日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》，報(bào)告顯示，8月份，核心城市房?jī)r(jià)停止上漲，二手房成交量較快下滑，而一線城市房?jī)r(jià)以下跌為主，北京、上海跌幅略有擴(kuò)大。

核心城市房?jī)r(jià)停止上漲

報(bào)告指出，在內(nèi)外部條件的綜合作用下，2019年8月核心城市房?jī)r(jià)基本停止上漲。

反映全國(guó)24個(gè)核心城市房?jī)r(jià)綜合變動(dòng)的緯房核心指數(shù)顯示，2019年8月，緯房核心指數(shù)微升至106.26點(diǎn)。與7月的106.21點(diǎn)相比，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了0.05%。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院認(rèn)為，核心城市住房?jī)r(jià)格上漲雖已經(jīng)持續(xù)了7個(gè)月，但自4月份以來房?jī)r(jià)漲速總體趨緩，近1個(gè)月核心城市房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)接近于零。

從近1年的房?jī)r(jià)總體走勢(shì)看，剔除季節(jié)性波動(dòng)，核心城市房?jī)r(jià)總體呈下降態(tài)勢(shì)。與2019年1月的102.52點(diǎn)相比，2019年8月核心城市房?jī)r(jià)累計(jì)上漲了3.65%。與上年同月108.84點(diǎn)相比，2019年8月核心城市房?jī)r(jià)累計(jì)下降了2.4%。

從二手房成交量指數(shù)看，在房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)的同時(shí)，核心城市二手住房成交量仍快速下滑。

2019年8月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為157.7，比7月下降了12.4%，但仍高于2018年同期成交量。成交量的快速下滑，表明短期上漲動(dòng)能減弱，房?jī)r(jià)難以有力反彈。

一線城市房?jī)r(jià)以下跌為主，僅深圳略有上漲

從城市劃分而言，一線城市房?jī)r(jià)總體微跌，但深圳仍略有上漲。

一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，2019年8月，一線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比下跌0.125%。其中北京環(huán)比下跌0.69%，跌幅比上月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)；上海、廣州房?jī)r(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)中微降的態(tài)勢(shì)，上海環(huán)比下跌0.41%，廣州環(huán)比微跌0.04%；深圳房?jī)r(jià)環(huán)比雖上漲0.64%，但漲速比上月下降了0.34個(gè)百分點(diǎn)。

從一線城市近1年的房?jī)r(jià)走勢(shì)看，廣州、北京、上海房?jī)r(jià)相對(duì)低迷，其中近1年廣州累計(jì)下跌5.98%，北京累計(jì)下跌3.74%，上海累計(jì)下跌2.76%。深圳在一線城市中房?jī)r(jià)相對(duì)抗跌，近1年房?jī)r(jià)仍上漲1.22%。

熱點(diǎn)城市蘇州熱度減退，漲速環(huán)比降1.19%

對(duì)于準(zhǔn)一線城市房?jī)r(jià)而言，也已基本停止上漲，熱點(diǎn)城市蘇州熱度減退。

報(bào)告稱，準(zhǔn)一線城市的房?jī)r(jià)總體漲速進(jìn)一步下降。準(zhǔn)一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，2019年8月，準(zhǔn)一線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.013%，漲速比上月收窄0.412個(gè)百分點(diǎn)。其中天津環(huán)比上漲0.06%，杭州環(huán)比上漲0.06%，重慶環(huán)比下跌0.41%，房?jī)r(jià)均相對(duì)平穩(wěn)。熱點(diǎn)城市蘇州環(huán)比上0.34%，漲速比上月下降1.19個(gè)百分點(diǎn)，住房市場(chǎng)顯著退熱。

二三線城市房?jī)r(jià)持續(xù)分化

二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)表現(xiàn)為繼續(xù)分化，補(bǔ)漲與回調(diào)同時(shí)并存，南通房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居首位。

二線城市緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，2019年8月二線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.201%，漲速比上月收窄0.156個(gè)百分點(diǎn)。二線城市中，南通房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.5%居首位，濟(jì)南房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.1%居末位。

報(bào)告顯示，二線城市中，房?jī)r(jià)基數(shù)低、前期房?jī)r(jià)漲幅不大的城市仍在“補(bǔ)漲”，其它近3-5年曾有較大漲幅的二線城市如濟(jì)南、青島等房?jī)r(jià)以回調(diào)為主。

從近一年房?jī)r(jià)走勢(shì)看，青島、濟(jì)南、西安等房?jī)r(jià)有一定程度的下跌。與2018年8月相比，青島房?jī)r(jià)下跌15.82%、濟(jì)南下跌11.01%，西安下跌8.13%。哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等東北中心城市房?jī)r(jià)則仍以上漲為主，其中近1年哈爾濱上漲7.26%，長(zhǎng)春上漲7.43%。

從三四線城市來看，短期房?jī)r(jià)總體由漲轉(zhuǎn)跌。

受北京市場(chǎng)下調(diào)等的影響，2019年8月，作為環(huán)京風(fēng)向標(biāo)的廊坊（燕郊）房?jī)r(jià)環(huán)比仍下降2%，降幅比上月擴(kuò)大0.72個(gè)百分點(diǎn)。

另外，報(bào)告顯示，從近1年的情況看，在總體平穩(wěn)的背景下，少部分房?jī)r(jià)基數(shù)較低三四線城市如南陽(yáng)、唐山、太倉(cāng)、洛陽(yáng)、呼和浩特等，在“填谷”效應(yīng)的推動(dòng)下近1年仍然累積了不小的漲幅。與上年同月相比，南陽(yáng)累計(jì)上漲19.35%、太倉(cāng)累計(jì)上漲14.05%、洛陽(yáng)累計(jì)上漲13.55%。

中國(guó)社科院戰(zhàn)略研究院給出的短期市場(chǎng)預(yù)測(cè)顯示，一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨降，金九銀十也難有起色；三四線城市的市場(chǎng)差別則較大，短期難以出現(xiàn)一致走勢(shì)，總體來說，三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)仍將分化，上漲、回調(diào)及停滯并存。