福州等28城出臺租房新規，可提更多公積金

對租賃住房項目進行獎補、上調租房提取公積金額度、給予各類人才租房補貼……2020年以來，至少已有北京、上海、杭州等28個城市出臺租賃住房相關新規新政。

“真金白銀”支持住房租賃市場

2019年7月，財政部、住建部公示首批財政支持住房租賃市場發展試點城市名單，北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都等16個城市入圍。記者發現，濟南、成都、廣州、重慶、鄭州、杭州、合肥等城市在2020年陸續出臺相關資金管理辦法。

廣州規定，利用集體、國有建設用地建設普通租賃住房的，按建筑面積750元/平方米給與補貼；建設集體宿舍型租賃住房的，將按建筑面積800元/平方米給與補貼。而對商業、辦公、工業、酒店用房等非住宅經批準改造為普通租賃住房的按建筑面積500元/平方米給予補貼；改造為集體宿舍型租賃住房的按建筑面積550元/平方米給予補貼。值得注意的是，建筑面積不少于2000平方米且相對集中的城中村租賃住房規模化品質化提升項目，也能按建筑面積300元/平方米給予補貼。

資料圖 中新經緯 董湘依 攝

鄭州明確，新建類租賃住房，國有建設用地新建租賃住房按照不超過500元/平方米的標準獎補，集體建設用地新建租賃住房按照不超過400元/平方米的標準獎補。改建類租賃住房，按照不超過300元/平方米的標準獎補。鄭州市相關部門還表示，2020年全市計劃籌集各類租賃住房3.2萬套(間)。

在合肥，根據《合肥市支持住房租賃市場發展中央專項資金管理辦法》(征求意見稿)，中央專項資金通過注入資本金、財政獎補、貸款貼息、擔保費補貼等方式，重點支持新改建租賃住房、盤活存量住房、提高住房租賃備案率、培育規模化住房租賃企業、升級改造住房租賃平臺、開展住房租賃基礎性研究和采購第三方服務等方面。在“自選動作”方面，合肥還對并對《合肥市促進住房租賃市場發展財政獎補資金管理辦法》(征求意見稿)進行了修訂，擬對個人出租自有住房每平方米獎勵提升6元，提高至18元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，考慮到今年租賃市場的發展依然是房地產的一個重點，所以預計中央和地方的政策依然會出臺。一是財政金融政策刺激力度會加大，其對于降低企業經營、穩定租賃關系等都積極的作用。二是政策性租賃住房是一個重要的發展內容，包括部分人才類的租賃住房，都會成為后續政策關注和扶持的重點領域。

多措并舉減輕房租壓力

租金作為租客的重要生活開支，在總收入中占有不小的比重。58安居客房產研究院今年3月份發布的一份調查報告顯示，48.7%受訪者表示租房消費占比較高，排在各種生活消費之首。35.0%的租客月租金占個人收入的20-30%之間。

圖片來源：58同城安居客研究院

記者梳理發現，今年以來，北京、上海、沈陽、太原、杭州等城市紛紛提高了公積金租房提取限額。此前，住建部副部長倪虹在國務院應對新冠肺炎疫情聯防聯控機制發布會上曾指出，支付房租有壓力的繳存職工，可合理提高房租提取公積金額度，并靈活安排提取時間。

北京規定，在2020年6月30日前，受新冠肺炎疫情影響的繳存人可按租房合同或房租發票上的實付租金額提取公積金，不受月繳存額的限制。據了解，政策調整前，對于拿租房合同、房租發票方式申請租房提取住房公積金的繳存人，提取額度是按照月繳存額與月租金額孰低原則來確定。調整后，就不再看月繳存額了。

資料圖 中新經緯 萬可義 攝

杭州也提出，對支付房租壓力較大的無房職工，2020年6月30日前可按月提取本人住房公積金賬戶余額，提現額度按現有標準上浮50%確定。

六安則規定，租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提取；租住商品住房的，每個家庭每年提取額從1萬元調整為不超過1.2萬元。

其他方面，北京市住建委近日發布《關于調整北京市市場租房補貼申請條件及補貼標準的通知(征求意見稿)》，擬放寬市場租房補貼申請條件，由家庭人均月收入不高于2400元調整為不高于4200元，家庭住房和資產條件保持不變。

上海則出臺政策對廉租住房的租金制定給予規定，明確廉租住房基準租金標準參照房源所在區域市場租金的80%確定。房源所在區域的市場租金，應按照周邊一定時期、一定區域內相似房源的市場評估租金標準確定。市場評估租金標準由住房保障實施機構按有關規定自行組織調查或委托第三方評估機構確定。

嚴躍進對此分析稱，上海此類規定，對于地方政府明確租金計算等有積極的作用，對于后續廉租住房的開展也形成了較好的基礎。而對于相關租客來說，若是收入水平較低，本身可以重點關注此類廉租房項目。

人才租房補貼誠意足

記者注意到，部分城市以租房補貼吸引人才，以此在“搶人大戰”中奪得先機。

杭州明確，對全球本科以上所有應屆大學生，在發放本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元一次性生活補助的基礎上，再給予每年1萬元租房補貼，最多可享受6年。

在南京，研究生及以上學歷、45周歲以下本科學歷人員(含留學回國人員、非全日制研究生)，憑學歷證書即可落戶。40周歲以下大專學歷人員，在南京就業參保半年即可落戶。符合申領條件的博士、碩士、學士按每人每月2000元、800元、600元享受最長36個月的住房租賃補貼。

在昆明，在此就業創業的省外高校應屆畢業生，最高可領1萬元租房補貼。

在三亞，拔尖人才則可獲得住房租賃補貼每月5000元。此外，其他類高層次人才住房租賃補貼每月3000元，碩士畢業生以及具有中級專業職稱、技師職業資格、執業醫師資格或具有國家和本省已明確規定可聘任中級專業技術職務的執業資格人才，住房租賃補貼每月2000元；本科畢業生住房租賃補貼每月1500元。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，人才更多應該與產業政策掛鉤，對于人才的居住也更應該以保障類型住房為主。

嚴躍進認為，預計全國各大城市會繼續在人才購房等領域加碼，尤其是在人才租賃住房的建設方面，會成為一個較大的方向，這也成為今年住房制度改革的一個重要內容，類似人才的流入，客觀上也有助于此類城市購房需求增加和樓市的活躍。