北京從嚴規范長租公寓 明確禁止“長收短付”

新華社北京2月3日電（記者郭宇靖）記者2日從北京市住房和城鄉建設委員會獲悉，日前北京市住建委、市場監管局、金融局、網信辦、北京銀保監局等五部門聯合印發《關于規范本市住房租賃企業經營活動的通知》，從限制資金池等多個方面，全面強化對分散式長租公寓企業經營監管，防范住房租賃行業風險。

限制企業資金池是新規核心內容。通知一方面限制住房租賃企業預收租金數額，明確規定向租客預收的租金數額不能超過3個月租金，同時收租客租金和支付給房主租金的周期必須匹配，明確禁止“長收短付”經營模式。另一方面，嚴格控制“租金貸”撥付對象，銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不能將租客申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業。

通知還提出，北京要建立押金托管制度。針對押金可能形成的“小資金池”，要求企業收取的押金數額不得超過1個月租金。收取押金后，必須通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶托管，企業不能擅自動用和挪用。

通知還提出，加強租賃合同管理，明確收房合同和出房合同都要在簽訂后3日內備案。在裝修方面，住房租賃企業出資對租賃住房進行裝修的，應當取得房屋產權人書面同意。同時，通知明確規定住房租賃企業應在合同終止2個工作日內通知北京房地產中介行業協會退還押金，協會將在1個工作日內將押金及同期存款利息退還承租人。

北京市住房和城鄉建設委員會有關負責人表示，近年來各地長租公寓爆雷事件頻發，究其原因，多為搶占市場、擴大規模，采取高進低出、長收短付、租金貸款等違規行為盲目擴張，導致其經營難以為繼。北京市將多措并舉貫徹落實“租購并舉”要求，大力培育和發展住房租賃市場，支持和鼓勵長租企業規范、穩健經營，對以圈錢為目的大搞金融化、資本化，向老百姓“割韭菜”的邪路歪招，將會堅決叫停。