17棟"黑房"無合法手續仍在出售 購房者要退款被拒

云路裕庭17棟樓都高達33層，這么大一個項目居然沒辦開發及預售等審批手續。

10月21日清晨，數十人開挖掘機持鋼管沖擊工地，挖掘機被工人扣下。

昆明小板橋街道辦事處羊甫社區一個叫“云路裕庭”的新建小區，外表光鮮，規模龐大，購房人不少。但有市民反映，購房后才發現小區沒有規劃、建設等許可手續，而且開發商和施工方都在賣房，也不知道有沒有一房多賣？記者了解到，官渡區住建局已張貼公告提醒購房者：這個小區沒有合法手續，望廣大市民慎重對待！

購房者

發現無合法手續要求退款被拒

購房者胡先生介紹，他3年前交了近50萬元在云路裕庭售樓部購買房子和車位，主要是覺得房價便宜，當時每平米價格不到4000元，開發商要求交70%房款，就能享受優惠。當時買房人蠻多的，都在忙著交款，他也就跟著交了，沒有注意這個樓盤是否有預售許可證。

交款之后，開發商一直沒通知他去接房、交尾款。直到去年初，他才知道這個已經建好的小區沒有合法手續，就去找開發商要求退款，被拒絕。

胡先生說，如今買房人成了受害者，很多購房者希望政府部門出面解決問題，要么合法交房，要么退錢。

彭先生去年5月份一口氣給公司里的業務骨干買了16套房子，總共付了740多萬元房款。等了1年多拿不到房子后，今年8月份，他從施工方那里要到鑰匙，先裝修房子。他覺得，這么大個小區，那么多購房人，終歸會有個解決辦法。

據了解，在這個小區購房的，多達數百人，大多是看中這里房價便宜。

施工方

確無審批手續我們墊資10億蓋的

記者采訪了解到，這個小區17棟33層高的樓房（15棟商品樓和2棟寫字樓），不是開發商出資建蓋的，而是由施工方幾個老板墊資10多億元建起來的，施工方長達6年沒收到工程款，是目前開發商和施工方同時搶著賣房的主要原因。

6年前，官渡區發改局同意對小板橋街道辦事處羊甫社區“羊甫家園”（后來更名為云路裕庭）新建小區立項，同時請羊甫社區辦理規劃、土地、環保、建設等相關手續。之后，羊甫社區與開發商云南大磊房地產開發有限公司（以下簡稱大磊地產）簽訂框架合作協議，將“云路裕庭”項目交由大磊地產開發。

按照官渡區發改局的批文，手續完善后方可開工建設。但大磊地產在沒有完善相關手續的情況下，就四處尋找施工方。最終，湖南干杉建筑有限公司云南分公司（以下簡稱干杉云南）承包了這個施工項目。開發商提出需要施工方全額墊資，而干杉云南不能墊資，又找來4個建筑老板分成幾個小項進行墊資施工。

“我們負責建蓋其中3棟商品樓，都高33層，還負責建蓋小區幼兒園。大磊地產讓我們先墊資，說建蓋到7層就付款。”云南企美房地產開發有限公司負責人丁伯欽說，他墊資蓋到第7層時，大磊地產卻沒有依約付款。“大磊地產的法定代表人李鐵鋒對我說，他沒有錢，希望我們繼續墊資把房子蓋起來。”

“房子都蓋到7層了，停下來也不是個事兒。”丁伯欽說，于是他一咬牙，向親朋好友借錢，甚至還借了5000多萬元高利貸，總算把房子蓋好封頂，此時他已經先后墊資2.8億元。加上另外幾個建筑老板，大家共計墊資10多個億，開發商大磊地產幾乎沒有支付一分錢。

“在沒有相關規劃、建設審批手續的情況下，云路裕庭這個大型小區居然也蓋起來了，包括17棟33層高的商品樓和寫字樓。我們施工過程中，沒有一個部門來阻止過。說實話，這個小區為何能未批先建，我們施工方也不知道里面的原因。”丁伯欽說。

開發商

不欠施工方錢了已用部分房屋抵款

“當我們施工方把房子封頂后，開發商就開始對外賣房了，還在項目隔壁建起了售樓部，大張旗鼓地預售。”丁伯欽說，盡管關鍵的規劃、建設等手續缺失，大磊地產預售時，買房人還真不少，主要是賣得便宜，每平米不到4000元。

“我們出資蓋的房子，憑啥大磊地產就可以賣呢？”丁伯欽說，他已經被債主逼得不行，特別是欠了高利貸，也就不管這些房子有沒有合法身份了，便開始公開賣房，很多親朋好友都圖價格便宜，愿意購買這些商品房。賣房的款項，主要用于支付材料款和勞務工資。

“我們把房子蓋好后，不但開發商開始賣房，還有一些不明身份的人打算把我們趕走。從去年初，我們施工方就遭到打砸，這1年多時間，先后遭到10多次打砸。”丁伯欽說，最夸張的是去年初的一次，有150多人手持砍刀跑到工地打砸，還有人持槍開了幾槍。不過，這些來打砸的人，每次都被施工方的工人趕走，打砸者用來行兇的挖掘機、鋼管等，有一些還被工人扣下。

針對施工方的說法，記者試圖向大磊地產了解情況，該公司一名自稱姓秦（音）的副總說：“李總沒在，我們開發商不接受任何采訪。”但在大磊地產售樓部大門外，張貼著一份公告：大磊地產不存在拖欠干杉云南工程款的情況，開發商已將建好的部分房屋抵押給施工方，要求施工單位撤場。

住建局

在售樓部貼公告提醒購房者慎重

記者在大磊地產售樓部門口還看到，官渡區住建局在此張貼了公告，日期為今年7月20日，公告稱：“‘云路裕庭’項目，截至目前未取得過商品房開發及商品房預售許可的任何合法審批文件，該項目內的房屋不論以任何主體對外銷售，均存在因交易標的物不符合法律規定而導致交易行為無效的巨大風險……”

公告還明確提醒：“‘云路裕庭’項目的銷售行為、主體、標的物（房屋）均存在重大瑕疵，極易導致之后物權無法取得的嚴重后果，因此，從保護自身合法權益出發，望廣大市民慎重對待！”

不過，該樓盤已經有不少購房者。其中一家施工方負責人向記者透露，僅他們就對外銷售了一兩百套房屋。目前很多購房者擔心的是，開發商和幾個施工老板都在賣房，會不會出現一房多賣？

記者到官渡區委區政府采訪時，官渡區委宣傳部一名負責人表示，經初步了解，該樓盤的情況有點復雜，以前是經開區托管，后來又交由官渡區托管。目前，官渡區相關部門準備將該樓盤的情況向市里匯報，請昆明市相關部門來牽頭處理。