東莞一業主因房價上漲反悔不肯賣房 被判賠46.5萬

去年10月27日，本報曾報道東莞南城一業主因為房價上漲200萬元，反悔不肯賣房成了被告。昨天，記者了解到，日前東莞市第一人民法院作出了民事判決，判業主賠償購房者46.5萬元。購房者湯先生是原告，他告訴記者，法院的判決雖然離他索賠的金額相距甚大，但因為走法律程序時間太長，他不想再繼續糾纏下去，因此對這個判決也能接受。不過，業主林先生則表示是否上訴要再考慮。

回顧：房價漲了，賣房業主反悔了

湯先生長年在虎門做生意。因為孩子在東莞市區讀書，去年年初他就想著在東莞南城買套房，他看中了林先生的房，186平方米，在三樓，進出方便，還有個12平方米的車位。

去年1月26日，湯先生、林先生和中介簽訂了三方協議，約定房子加車位總價210萬元。湯先生說，當時林先生提出，他因為有一些債務的問題，被人告了，導致房子還被法院查封，“他當時說他會自己去把這些錢還清了”。

簽完合同，湯先生付了5萬元定金給中介，合同約定，在產權無瑕疵時，中介把定金給到林先生。然而，過完年，受深圳房價上漲的影響，東莞房價也開始猛漲，當時湯先生就隱約感覺，這房可能買不成了。

“林先生先是提出要加價28萬元，我一開始答應加18萬元，后來考慮答應28萬元，但那時，房價漲得更厲害了，林先生已經不肯賣了。”湯先生說。去年3月，林先生發來解除合同通知書。湯先生遂將林先生告上法庭，索賠90多萬元。

判決：業主被判賠償共計46.5萬元

記者了解到，法院經過審理日前已經做出了民事判決。法院認為，本案為二手房買賣合同糾紛，原告、被告及中介簽訂《房地產買賣及居間合同》，是各方的真實意思表示，該合同有效。三方應根據合同的約定履行各自的權利義務。

根據原告和中介的陳述，法院認定，在簽訂合同時，被告曾表示由其自行解決案涉房屋查封事宜，原告也按合同向中介支付了5萬元定金；被告在去年3月8日發通知表示房屋共有人不同意出售案涉房屋，但沒有提供任何證據證明其房屋是與其父親共有的，解除案涉合同的理由不成立。

對于湯先生按照合同約定要求被告支付房價20%的違約金42萬元，以及居間服務費2萬元、律師費2.5萬元的請求，法律予以支持，要求被告在判決生效之日起五日內支付這些費用。

不過，法院對湯先生主張的購房差價損失，法院認為這個差價的評估報告是原告一方自行委托的，被告不予確認，故法院不予支持；對湯先生提出的評估費8000元、保全費7525元，沒有合同依據，法院也不予支持。

業主：是否上訴要先和律師商量

對于法院的判決，湯先生表示接受。他說，法院的判決雖然離他索賠的金額相距甚大，但因為走法律程序時間太長，他不想再繼續糾纏下去，因此對這個判決也能接受。不過，業主林先生則表示還要上訴。

對于反悔不肯賣房，此前他告訴記者，這個房子之所以沒有賣給湯先生，一方面是因為當時簽訂的210萬元的價格，是被中介騙了，“我經常不在東莞，也不了解房價”；而另一方面則是因為，他因債務問題被人告了，房子被查封，對方不肯解封，他沒法過戶。

對于目前的判決，他表示，尚未拿到法院的判決書。記者告訴他判決的結果后，他表示，是否上訴要和律師商量之后再做決定。