重慶再出新規(guī)：自2月1日起抵押房地產(chǎn)不得預(yù)售

新春伊始，為規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障購房者合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》和《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，日前，重慶市國土房管局、人行重慶營管部和重慶銀監(jiān)局、重慶市金融辦等聯(lián)合下發(fā)通知，就規(guī)范商品房預(yù)售許可和在建建筑物抵押管理有關(guān)事宜作出規(guī)定：自2月1日起，抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售、預(yù)售商品房也不得用于抵押。

記者了解到，根據(jù)重慶市國土房管局等4部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售許可審批和在建建筑物抵押登記的通知》（以下稱《通知》），抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售。開發(fā)企業(yè)依法申請辦理商品房預(yù)售許可的，申請房屋及所占土地不得抵押。擬預(yù)售商品房所對應(yīng)的土地使用權(quán)已抵押的，辦理商品房預(yù)售許可前應(yīng)注銷抵押權(quán)登記，注銷抵押權(quán)的土地面積應(yīng)大于該建筑物對應(yīng)的土地面積。

與此同時，預(yù)售商品房也不得用于抵押，《通知》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后應(yīng)按照預(yù)售許可內(nèi)容對外進(jìn)行銷售，不得將已辦理商品房預(yù)售許可的房屋用于抵押融資；金融機(jī)構(gòu)不得接受開發(fā)企業(yè)用已辦理預(yù)售許可的房屋作為抵押物。

此外，《通知》還就在建建筑物抵押登記進(jìn)行了規(guī)范。明確了開發(fā)企業(yè)在申請辦理在建建筑物連同所占用土地申請在建建筑物抵押權(quán)登記的，只提交記載有國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、主債權(quán)合同和抵押合同、房地合一圖、房屋測繪報告、登記申請書、申請人身份證明材料。各登記機(jī)構(gòu)不得再將取得預(yù)售許可作為抵押融資前置條件，相關(guān)金融機(jī)構(gòu)也不得要求在抵押融資時提供預(yù)售許可證。

《通知》還要求做好土地抵押轉(zhuǎn)在建建筑物抵押登記銜接工作。即土地使用權(quán)已辦理抵押登記的，可在不注銷原抵押權(quán)的情況下，申請已建成房屋連同所占用土地的在建建筑物抵押登記，在建建筑物所占用部分的土地為順位抵押。申請人提供的登記材料除第三條規(guī)定的材料外，還應(yīng)提交本次抵押權(quán)人知曉該抵押物已設(shè)定抵押權(quán)的書面材料。

記者獲悉，自2017年2月1日起，對申請辦理在建建筑物抵押登記的按本通知執(zhí)行。凡與本《通知》不一致的相關(guān)規(guī)定停止執(zhí)行。