廣州樓市“雙合同”重出江湖 以裝修等名義補充收費

自打今年1月決定在廣州買房以來，洪先生幾乎一有空就到處看房，兩個月下來感覺廣州樓市很“瘋狂”。即便很偏僻的樓盤，看房的人都是一茬接一茬，靚一點的戶型很快就被告知賣斷貨，而且價格好像隨時都在調。

更讓洪先生無奈的是，因為限價，所看樓盤多數都要“雙合同”。簡單地講，就是一套房簽兩份合同，其中一份是按照政府的指導價格，另一份是以裝修等名義補充收費，少則幾萬元多則幾十萬元。

記者實地走訪也發現，在調控背景之下，曾經一度盛行的“雙合同”重出江湖。有中介說，“雙合同”已成公開的秘密。不過，對于購房者來說，拆分出來的裝修款無法納入房貸，往往要一次性多掏出一筆錢來支付裝修款。

拆分出來的“裝修款” 讓購房“首付”劇增

今年3月初，洪先生看中了廣州市黃埔區一個知名開發商的樓盤，88平方米，均價差不多2.8萬元，總價約246萬元，按他自己的預算，首付三成70多萬元，還可以接受。但是，最后要下定簽約時，銷售告訴他，政府規定樓盤只能賣均價2萬元，也就是總價176萬元，另外簽裝修合同70萬元，這一部分并不能納入房貸。這意味著他首付需要多拿出50多萬元。

如果不選擇一次性付清裝修款，也可以通過“裝修貸”分期支付，5年內還清。

銷售還告訴洪先生，不能給他太多時間考慮，如果當天下定還可以保證這個價格，過兩天可能又要上調。自打1月份決定買房以來，洪先生看了不少樓盤，感覺樓市很“瘋狂”，到處都是排著隊交款的人，他有點心慌，于是咬咬牙簽了認購書。

“雙合同”使得他的購房壓力增加了不少。但是，“不簽就沒得買，總不能坐等房價上漲”。

而面對“雙合同”無力承擔的買家，只能另做他選。孔先生稍早前在蘿崗一樓盤訂了一套房，因為當時樓盤還沒有取得預售證，所以就只是下了訂金，簽“意向合同”。當時，銷售給他算的總價是180萬元，首付加雜費約58萬元，月供6100元。

過了兩個星期，孔先生去簽正式合同時，才得知需要簽“購房合同+裝修合同”，之前的180萬元總價得拆成“140萬元+40萬元”的方案，原因是樓盤被限價了。當時，孔先生還問是否可以不要精裝，被銷售很直白的告知：40萬元就是房款，這是開發商為了規避政府限價想出的方法。

“銷售后來也提出裝修貸的解決方案，這樣前五年的月供達到一萬多元，考慮到實在是超出經濟承受能力，最后決定退房。”孔先生說，雖然因為對方事先沒有說清楚導致無法交易，但最后經過反復交涉、投訴，開發商才退了訂金給他。

“雙合同”重出江湖 官方網簽價格恐失真

記者調查發現，遭遇“雙合同”的買家遠不止洪先生和孔先生。記者從洪先生所購買樓盤銷售人員處了解到，該樓盤普遍采用這種形式，稍大一點面積都需要簽“雙合同”，面積大的房子裝修合同金額去到了近百萬元。

而記者走訪蘿崗永順大道沿線的3個樓盤，發現也都需要“雙合同”，即除了簽署一份正式的《商品房買賣合同》外，還需要簽署另一份以“裝修合同”或者“裝修提升合同”甚至是“變更裝修標準價差”等名目體現的合同。

記者走訪發現，通常樓盤銷售一開始并不會提及樓盤限價，而是等到最終準備下定時，才會告知需要簽“雙合同”。當記者詢問樓盤銷售這樣是否有風險時，他們都紛紛表示不用擔心，大家都這么簽。

記者調查發現，針對裝修合同費用，可以選擇一次性付款，也可以按揭貸款，支付不低于三成的首付，剩余款項以消費貸、裝修貸名義申請按揭，還款時間3至5年，利率稍高于房貸。有的樓盤還可以免息分期付款，即支付不低于三成的首付，在幾個月至兩年內分期還清。

而對于“雙合同”，記者接觸多個中介，均表示很正常。“現在都在這么操作，并不出奇。”從事一手樓盤代理10年的任小姐告訴記者，她們公司主要負責廣州黃埔、蘿崗地區的一手樓盤代理，因為“限價”“限簽”，普遍都是采用“雙合同”。

任小姐告訴記者，“雙合同”并不是最近才冒出來的，早在2013年、2014年就一度在廣州一手樓市“盛行”，后來2015年因為限價放開，“雙合同”就比較少了，但現在因為調控加碼，“雙合同”又重出江湖，開始大行其道。

而“雙合同”逐漸在樓市流行，可能導致官方網簽價格失真。像洪先生所買樓盤，距離他下定才過了兩個星期不到，單價又上了一個臺階，目前售價已經去到3萬元/平方米，但據陽光家緣數據顯示，該樓盤網簽大多徘徊在2萬元/平方米左右，網簽價與實際售價相去甚遠。（記者 陳強）