市民樓頂上建花園美輪美奐 樓頂私自搭蓋花園屬違章建筑嗎（2）

說法

小區居民都可以到花園玩

“有人說我建池塘蓄好多水，你來摸摸看有多深？”吳先生說著把胳膊伸到水池里，水沒到肘部，“你看，這水也就20多厘米深，水面又這么小，哪里有好幾噸水？”

吳先生說，建水池時已經做了兩層防水措施，不會有水滲到樓下。

至于在平臺上飼養家禽，吳先生解釋說，自己是中國信鴿協會會員，并拿出了鄭州市信鴿協會頒發的養鴿證，“那只鵝是老鄉送的，我們不會宰，就擱屋頂了，至于那幾只雞，也不會影響大家。”

當被問到“改造平臺會不會占用了公共空間”時，吳先生說，這棟樓本是老墳崗村民回遷房，樓上樓下都是老街坊，“誰想來串串門當然可以。”

規劃部門

平臺上種花草，不屬于違建

平臺是否屬業主共有？水池等是否屬違建？小區物業方—鄭州商易物業有限公司負責人張先生認為，裙樓樓頂屬于公共空間，包含在公攤面積內，“根據相關的物業管理法規、物權法規定，業主不得占用公共空間。”

他說，在1號樓和2號樓之間裙樓樓頂都有平臺，可以作為一個安全通道。除此之外，他稱，物業還收到了一些小區居民的投訴。“池子里有四五十噸水，怕把樓壓塌了。”為此，物業曾多次與業主交涉，但因沒有執法權，問題一直沒有解決。物業曾多次找到所在社區和辦事處，“也處理不了。”

對此，曾到過“空中花園”了解情況的鄭州市城鄉規劃局一位工作人員表示，“平臺上種的草、種的花，怎么可能是違法建筑？”

律師

沒經過審批的建筑都屬違建

對于匯港新城出現的“空中花園”，河南華浩律師事務所律師李華陽認為，所謂的“空中花園”屬違建無疑。

他稱，根據《城鄉規劃法》的相關規定，只要這個建筑未經規劃部門審批，就是違法建筑。對此，行政執法部門和規劃部門都可以進行查處。

他說，物業公司雖然沒有執法權，但對小區有管理權，可以通知業主拆除。如果業主拒不拆除，小區業主可向法院起訴，要求拆除，停止侵權。

法官：樓頂是公共空間，私自搭建不合法

本案主審法官向楊女士解釋，按照我國《物權法》的規定,屋頂屬于公用部位,即為全體業主共同所有,全體業主對此屋頂擁有完全的占有、使用、收益和處分權。

鑒于屋頂具有發生火警和其他危急事件時的逃生功能, 又為趙女士住宅內生活空間的直接覆蓋,因此，應當保持屋頂平時的安全、安靜狀態。

聽了法官反復解釋后，楊女士最終同意拆除花園。