北京再增2300套自住房 四季度供應將逐漸爆發

原標題：北京再增2300套自住房

25日，北京土拍市場迎來3宗自住房地塊競拍，地塊分別位于大興、昌平、平谷。三地塊總建筑控制規模220879平方米，總價27.445億元。這3宗地塊成交后，北京年內自住房地塊成交達到了135.33萬平米，按照2017年自住房平均成交單套87平米計算，大約能提供1.55萬套自住房。

昨日下午，北京土拍市場迎來3宗自住房地塊競拍，地塊分別位于大興、昌平、平谷。三地塊總建筑控制規模220879平方米，總價27.445億元。三宗地塊“居住建筑規模全部建設”自住型商品住房且均為全裝修交房。大興黃村地塊限價為29000元每平方米，昌平北七家地塊限價27000元每平方米，平谷區馬坊鎮15500元每平方米。如果以90平方米的套均面積計算，新成交的3宗地塊大概可以供應約2300套自住房。

最終，大興區黃村鎮地塊被保利地產以14.65億元近底價成交，溢價率僅1%；昌平區北七家鎮地塊被未來科技城以22.2億元拿下，溢價率27%；平谷區馬坊鎮地塊則被保利地產以3.78億元收入囊中，溢價率 2.16 %。三宗地塊的溢價率都不高。

據了解，參與大興區黃村鎮DX00-0102-0802地塊拿地的房企共有3家，分別是金融街、中海、保利。截至網上報價結束時間，該地塊接到三次報價，最終保利以最高報價14.65億元獲得。 國土局公告顯示，本次出讓宗地居住建筑規模全部建設“自住型商品住房”，銷售限價為29000元每平方米（含全裝修費用）。據悉，該地塊位于大興區黃村鎮飲馬井、義和莊村。具體四至為：東至錦華北路，南至義錦路，西至規劃縱五路，北至永華路。

昌平區北七家鎮009地塊位于昌平區北七家鎮。具體四至為：東至東三旗東路，南至東三旗二街，西至東三旗中路，北至東三旗一街。據了解，該地塊共有4家房企以及聯合體參與競拍，分別為：未來科技城、首創、首開+保利、國瑞+金科。最終，經過24輪激烈競拍，未來科技城以22.2億元獲得該地塊，溢價率27%，樓面價22751元每平米。

平谷區馬坊鎮梨羊村PG05-0108-0001地塊，該地塊位于平谷區馬坊鎮梨羊村。具體四至為：東至規劃金平北路西側道路紅線，南至規劃道路和馬坊鎮府前街北側紅線，西至金平西路東側道路紅線，北至小梨路道路南側紅線。該項目包括了居住、商業和辦公，其中居住建筑全部建設自住房。競拍現場共有4家房企以及聯合體參與競拍，分別為保利、石榴、首創置業、東亞。最終，該地塊被保利地產以3.78億元收入囊中，溢價率 2.16 %。

中原地產首席分析師張大偉表示，從成交情況看，相比之前自住房地塊平均溢價率35%，當日成交的3宗地價溢價率只有一宗為27%，其他均接近底價成交。

樓市成交逐漸降溫，房企拿地積極性有所降低。這3宗地塊成交后，北京年內自住房地塊成交達到了135.33萬平米。按照2017年自住房平均成交單套87平米計算，大約能提供1.55萬套自住房，自住房的供應將在2017年四季度開始逐漸有一個爆發。（記者 朱開云）