西安30萬人落戶卻房荒 物價局長:大量商品房將上市

（原標題：西安市物價局局長:大量商品房將上市 房價不會大漲）

市民劉先生最近一直在看房，他發現，西安現在買房子太難了。“有些房子的價格比物價部門公示的價格高很多，按照公示價格賣的樓盤又沒房子。”劉先生說，為此他打了西安市物價局的舉報電話，希望物價部門能介入處理。

那么，西安市現在真的一房難求了嗎？物價部門的價格調控還在進行嗎？昨日，在西安市物價局召開的西安市房地產價格申報公示情況通報會上，西安市物價局局長惠應吉明確表示，西安市場目前房源充足，4月下旬到5月，會有一大批房源推出，大家不要著急甚至恐慌。

『數』說房價

西安房價環比上漲0.9%

調控房價任務艱巨

2017年10月到2018年4月，西安市商品房實行價格公示制度以來，西安市調控房價工作總體進展順利，效果明顯。

春節以后，西安市房地產市場出現了購銷兩旺的現象，房地產企業對商品房價格的期望逐步升高，申報的價格和物價部門簡易均價相差較大。

昨日國家統計局公布的數據顯示，3月份70個大中城市里，近八成城市的新建商品住宅銷售價格上漲，漲幅最大的海口環比漲2.1%，西安環比上漲0.9%，位列55個漲價城市。其在15個副省級城市中排名第2，在70個大中城市中排名第4。

今年1-2月，西安新房價格環比漲幅分別為0.6%和0.5%。3月則延續了多月以來的小幅上漲趨勢。同比方面，3月份新建商品住宅銷售價格上漲11.2%，比2月份回落了0.1個百分點。

據克而瑞機構發布的4月西安房價地圖顯示，西安主城區除西咸區域外，其他核心板塊的平均房價目前都已在萬元以上，最近一個月整體呈現漲多降少的局面。西安市調控房價任務艱巨。

重拳出擊

房地產企業價格欺詐

最高罰50萬元

4月18日，西安市物價局召集各開發企業負責人，召開西安市房地產價格申報公示情況通報會，通報近期價格申報公示情況，以及檢查中發現、和群眾反映集中的房地產企業存在的價格問題，希望房地產企業理解和配合。

西安市物價局相關負責人表示，目前群眾投訴、舉報的問題集中在以下幾個方面：商品房高于物價局的公示價格銷售商品房的；認購書等標示的價格高于物價局的公示價格，然后優惠（打折）銷售的；通過銷售公司或電商銷售，收取團購費或電商服務費等其他費用的；以抵債、團購等為借口，變相提高房價的；產品宣傳、銷控表等多種標價內容不一致的；實際成交價與銷售合同價格不一致的；在銷售合同以外簽訂補充合同或協議加價銷售的。

西安市物價局相關負責人表示，個別房地產企業出現了商品房申報價格、公示價格、合同價格、成交價格都不一樣的違規行為，被群眾集中投訴。物價部門表示，根據相關法律法規，房地產企業不執行一套一標的，一套罰5000元；標示不規范的，一套罰3000元以下；對有價格欺詐行為的，一個項目罰50萬元。近期物價部門將對群眾反映集中的樓盤暗訪檢查，一旦查實將會嚴肅處理。

重拳出擊

省住建廳專項檢查

6種違規售房行為

針對近期部分地區房源緊缺、開發企業捂盤惜售、全款購房客戶優先、拒絕公積金貸款等現象，省住建廳于4月17日—20日組成四個檢查組，分別赴西安、寶雞、咸陽、延安、榆林、漢中、安康、西咸新區等地區開展房地產市場交易秩序專項檢查。

檢查的主要內容為：房地產開發企業申請《商品房預售許可證》時，是否存在以分批、拆零等方式拖延預售申報時間或采取分幢、分層、分批的方式進行銷售；房地產開發企業是否在銷售現場顯著位置公示項目規劃情況、后期擬上市住房套數、面積、戶型、計劃上市時間等信息；取得《商品房預售許可證》后，房地產開發企業及經紀機構是否告知意向購房人具體銷售時間、地點；意向購房人數多于可售房源的，開發企業是否采取公證要求方式公開銷售，是否有內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件；房地產開發企業是否拒絕符合條件的購房人使用公積金貸款；房地產開發企業是否嚴格按照物價部門價格公示結果，對每套房屋明碼標價，是否高于公示價格銷售房屋、是否存在捆綁搭售或迫使購房人接受有償服務。省住建廳將對存在違規行為的房地產開發企業及經紀機構進行通報。

人物訪談

西安市物價局長惠應吉：

30萬人落戶西安不會搶房源抬升房價

通報會后，華商報記者采訪了西安市物價局局長惠應吉，他表示，西安市調控制度將持續，希望房地產企業不要抱著房價會大漲的心理捂盤，那樣會給企業自己帶來損失。

西安“房荒”與去冬禁土令有關

華商報：很多西安人感覺到房子難買，房子貴，一房難求，現實情況是怎樣？

惠應吉：為了治污減霾，2017年11月15日到2018年3月15日，西安市發布“禁土令”，很多樓盤沒有動工，也無法申報價格。去年11月到今年3月，西安的商品房處于“去庫存”階段，到3月末4月初，大部分庫存銷售完了，新的房源又沒能申報，導致西安市場出現了無房可賣的現象。隨著西安市“禁土令”的解除和工程進度達標，4月，西安陸續有約100萬平米、近萬套新建商品住房價格申報。從當前申報樓盤數量來看，目前西安市場上房源充足，購房者應及時了解相關調控政策及房價公示信息，多加選擇比較，理性消費，避免盲目跟風，造成房源緊張的假象。

調控政策有效抑制房價過快上漲勢頭

華商報：過去一段時間，房價調控政策對穩定西安房價起到了什么作用？

惠應吉：去年9月25日起，西安開始施行價格申報公示制度，這就意味著，新建商品住房必須辦理價格申報公示并取得預售許可后，才能正常上市銷售，公示價格開發企業不得隨意調整。購房者在購房時，可以先登錄西安市物價局網站樓盤公示價格，做到心中有數，明白消費。

政策推行以來，西安市房價得到了有效的調控，截至本月16日，西安市物價局共受理審核商品住房價格申報661件次，總面積1153.08萬平米，總計82726套商品住宅，946.79萬平方米，申報公示率82.11%。房價調控的結果也很明顯，根據國家統計局公布的數據，2017年10月至2018年2月，西安市房新建商品住宅環比指數保持穩定，分別為0.7%、0.5%、0.6%、0.6%、0.5%；同比指數增幅逐月縮窄，分別為13.7%、12.3%、12.2%、11.1%、11.3%，房價過快上漲的勢頭已得到有效抑制。最為重要的一點是，實現了西安不進入熱點城市的總體目標，還有就是西安市新建商品房環比價格指數的漲幅保持了穩步低幅增長。

開發商捂盤惜售

損失的只能是他們自己

華商報：未來一段時間，房價調控還會繼續嗎？

惠應吉：肯定會，政策會一直執行下去。但是今年春節過后，在種種因素帶動下，西安市房地產市場逐漸向好，購銷兩旺，在這樣的形勢下，企業申報的價格和對價格的預期越來越高漲，使我們在工作中感受到了很大的壓力。企業對市場房價水平上漲的預期很強烈，與我們按調控原則和方法給出的建議均價差距拉大，而且與企業溝通并達成一致意見的難度在增大。

我希望重申一點，房價調控是政府一項長期的制度，房地產開發企業如果抱著房價有可能大漲的心態，捂盤惜售，有房不賣的話，損失的只能是他們自己。物價部門會嚴格執行房價調控政策，房價大漲的情況不會出現。

華商報：很多人認為，30萬人落戶西安對房價產生了很大影響，是這樣嗎？

惠應吉：會這么想，其實是不了解政策。目前西安市20%的居住用地用于公租房建設，20%的居住用地用于限價房建設，最近落戶的30萬人中，學歷落戶占了很大的比重，這也就意味著，這些人的房子，大部分在這40%的專項用途中，西安市民不用擔心，這30萬人不會來搶房源，更不會抬升房價。

多次違規售房的企業將被記入黑名單

華商報：房地產企業不按照公示價格賣房子會怎樣？

惠應吉：如果房地產企業不執行商品房價格申報，就無法獲得預售證，房子不能賣。如果房地產企業銷售商品房的價格高于公示價格，會導致網簽無法通過，房子還是賣不了。

根據群眾反映及我們檢查發現，有些企業銷售價格行為不規范。有的企業還未向物價部門申報價格進行公示，銷售人員在售場已按高價對群眾進行宣傳，惡意抬高銷售價格，制造散布漲價信息；有的企業虛假打折、虛假優惠，在銷售現場標示的價格高于網站上物價局公示的價格，但最終以不高于公示價格成交的方法規避政策約束；有的企業以工抵房、團購房等形式截留房源，再以假二手房形式抬高房價銷售，擾亂價格秩序；有的企業在公示的房價之外加收學位費用、捆綁銷售車位、儲藏間等等。

對于這些企業明知故犯的違規行為，我們會及時提醒糾正，對拒不改正的企業納入社會信用體系管理，建立誠信檔案；對多次違紀違規的企業，記入企業黑名單，并暫停價格申報。