杭州豪宅二拍成交什么情況？豪宅江南里拍賣為什么引發關注

那個一拍流拍的杭州頂級豪宅“江南里”于4月26日又掛上了阿里拍賣的司法拍賣平臺。對的，就是那套引來諸多圍觀，背后有著杭州女股神大起大落人生的“江南里”。

就在剛剛（5月16日上午），江南里二拍以起拍價5000萬元成交。

4月15日至16日，江南里曾經第一次拍賣，起步價5600萬元，地上面積311平方米，庭院面積170平方米，算下來每平方米起價18萬元，被稱為杭州單價最貴法拍房。

但是，盡管圍觀甚多，設置提醒的人也很多，但是一直沒有人報名參拍。最終流拍。

根據法律規定，二拍應當在30日內再次啟動。二拍的起拍價降價幅度不得超前次起拍價20%，具體需要法院合議庭合議決定。

4月26日的二拍掛價顯示：起拍價為5000萬元，比一拍降了600萬元。開拍時間為5月15日上午10點開始。

杭州市拱墅區法院執行局執行法官說，這個價格是合議庭合議出來的，降得也不算太多。

女股神的命運在此前浙江24小時、錢江晚報已有報道，去年年底她的另外一套武林壹號被拍賣，當時樓市尚未回暖拍得的價格也不太好，最近女股神發現拍得者加了一千多萬在中介掛賣了。

現在的這套江南里，她說她實在不舍得，當時一戶一型，連院落里亭子的飛檐開發商都是根據她女兒喜好的模樣設計的。

但是，欠款實在太多了。

延伸閱讀： 杭州女股神的5600萬“江南里”豪宅，流拍了！二拍降價或達千萬

杭州，拱宸橋，運河邊，最奢華的中式庭院江南里5幢1號，帶著一個女股神的傳奇人生，昨天上午十點，在阿里拍賣司法拍賣平臺開拍。

起步價5600萬元，地上面積311平方米，庭院面積170平方米，算下來每平方米起價18萬元，堪稱杭州單價最貴法拍房。

4月15日傍晚17點多，浙江24小時記者發現拍品“0人報名”。

晚上22點，錢江晚報記者又上阿里拍賣看了一眼，依舊沒人報名。

當時有業內人士說，此類房產的拍賣通常是“好戲在后頭”，往往是到臨近拍賣結束，幾個瞄了好久的競買人就開始你追我趕瘋狂舉牌。

何況參拍要支付560萬保證金，“一天利息就不好說嘞”。

我們以為會有神秘大佬今天（4月16日）打入保證金今天參拍。

早上，記者又守在電腦前。（為了這套半個億的房產，記者也真是操碎了心。）

但是，但是……

9:55，“0人報名”；

9:59，“0人報名”；

10:00，競拍結束的時間，還是“0人報名”，頁面顯示“競價結果系統顯示中”。

4月15日，記者和房東王女士（化名）聯系過，她說自己一直跟小姐妹在一起，“緊張都緊張死了”。

她當時擔心，江南里的房子她到手還不到兩年，營業稅加個稅，拍得人還要繳納500多萬元的稅。可能這個稅會讓人遲疑。但是，之前那么多人去看，還有人跟她表達過意向，她覺得應該能成交。

一直到拍賣結束，記者從拍賣頁面上看到，圍觀人次5萬多，1900多人設置提醒。

上午10:10，拍賣頁面正式顯示，“本場拍賣已流拍”。

記者和送拍的杭州市拱墅區人民法院執行局聯系，證實流拍。

按照拍賣規則，流拍后，拍品將在一拍的保留價上不低于8折設置二拍價格。目前，二拍的具體價格還沒出來，估計和一拍相比會有千萬元的差價。

記者在拍賣結束后打了個電話給房東王女士，她長長地嘆息了一聲，就沒再說什么。

●新聞背景

豪宅的背后是人生的大起大落

此前錢江晚報曾報道過房東王女士在杭州金融圈里小有名氣。

她眼光獨到，手法精準，早年靠炒股迅速積累財富。

有錢時，她先后買下兩套杭州的頂級豪宅給自己的一對兒女，武林壹號一套560平方米的躍層給兒子，這套江南里給女兒。

后來，因為股市行情急轉直下，生意圈里相互拆借，借款收不回來，替人擔保又把自己拉下水。就這樣，武林壹號已經在去年年底先江南里一步被拍賣。

現在終于，江南里也未能保住。

目前使得江南里被拍賣是王女士最大一筆債務。除了這筆以外，還有好幾起要求她還錢的官司在途。