深圳出讓住宅用地怎么回事？所建住宅將限售3年

時隔半年，深圳再出住宅用地。

5月24日，深圳市土地房產交易中心發布土地出讓公告，將在6月24日掛牌出讓5宗居住用地。這是深圳2019年首次出讓宅地，也是繼2018年12月以后，深圳時隔半年來再次出讓住宅用地。

21世紀經濟報道記者了解到，深圳此次主讓地塊的限制條件較多，不僅需要“限地價，競人才房面積”，而且所建住宅還將限售3年。

據了解，五宗地塊累計起始總價154.35億元，最高限制地價合計約223.84億元。將提供累計約17萬平米的土地面積。

出讓宗地基本情況

（數據來源：深圳市土地房產交易中心）

根據公告，本次出讓宗地建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房。因此出讓將采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積。

具體來看，就是競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建筑面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

另據了解，在這五宗地塊上，還有以下主要限制條件：

居民家庭新購買商品住房的，自取得不動產權利證書之日起3年內不得轉讓；

住房銷售不得捆綁精裝修；

90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數占比不低于可銷售商品住房總建筑面積和總套數的70%；

只租不售的人才住房產權歸政府，競得人建成后無償移交各區住建部門管理。