首套房貸利率上調意味著什么？首套房貸利率為何又上調？調到多少了？

資料圖：一處正在建設中的房地產樓盤。中新社記者 張斌 攝

中國證券報記者采訪多家銀行及房地產中介機構發現，盡管多個二線城市房貸利率近期上浮，但一線城市房貸利率較為平穩。專家指出，整體上看，樓市調控繼續從嚴，房貸規模料進一步收縮，房貸利率有可能局部抬升。

一線城市波瀾不驚

根據融360大數據研究院監測的數據，截至8月13日，二線城市方面，大連、蘇州、杭州、寧波四地上調了首套房房貸利率。其中，大連郵儲、建行、交行等多家銀行將首套房貸利率由基準利率調整至基準上浮10%，二套房貸利率由基準上浮10%上調至基準上浮15%。

相比二線城市，一線城市房貸利率波瀾不驚。中國證券報記者從多家銀行和中介公司了解到，目前，北京、深圳各大銀行普遍執行首套房貸利率基準上浮10%，二套房貸利率基準上浮15%-20%。北京個別外資行執行首套房基準上浮5%。上海首套、二套房貸利率均為一線城市最低，分別按照基準利率95折和基準上浮10%執行。

廣州略有差異，多數銀行普遍執行首套房貸利率基準上浮10%、二套房貸利率基準上浮15%，但部分銀行上調了房貸利率，如浦發銀行于8月初將首套房貸利率從基準上浮5%上調至基準上浮20%，二套房貸利率也從基準利率上浮20%到基準利率上浮25%。

一名廣州中原地產房產銷售經紀人表示，有客戶購買銀行的理財產品，銀行對房貸利率酌情打折的情況，首套房可按照基準利率上浮8%執行，二套可按照基準利率上浮12%執行。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前，房貸管理較嚴，銀行會針對客戶需求旺盛的情況啟動利率上調，但一線城市按揭利率上浮的幅度相比二三線城市要小。“主要原因是銀行把一線城市作為房貸這種優質貸款投放的區域。”李宇嘉表示，銀行都在搶占一線城市房貸市場，競爭非常激烈，特別是在市場較“火爆”時，一些額度較寬松的銀行會調低房貸利率上浮幅度。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹稱，當前利率上調行為更多的是因政策環境從嚴。銀行自身希望發展房貸業務，希望通過降低利率擴大這部分業務。在市場化行為驅使下，利率上調空間不會太大。“現在更可能的是把之前下調過的調回來，但一線城市前期下調不多，所以相對調回不會太多。”

下半年房貸規模將縮量

對于未來房貸市場的變化，夏丹預計，在政策從嚴背景下，未來放款數量和效率會呈現下降態勢。

李宇嘉指出，從全國來看，控制居民杠桿率上升是大方向，房貸的供給肯定會減少，利率方面會反彈。“實際上，從6月份開始就已經出現了這種趨勢，三季度房貸利率還會明顯延續走高態勢，四季度可能會有所緩解。”

夏丹認為，相對于上半年房貸規模及放貸效率，預計下半年房貸市場會呈現季節性下降。加之年中以來房地產調控政策收緊，下半年房貸將進一步縮量，房貸定價或有所提高。

融360大數據研究院分析師李萬賦表示，目前房地產融資正在收緊，房地產資金環境比較緊張，未來部分城市可能會繼續收緊房貸政策。