北京中介租房新規怎么回事 北京中介租房新規有什么影響

隨著各個行業都開始復工復產，返京的務工人員想要租房應該怎么辦？3月15日，市住建委發布《關于進一步做好疫情防控期間住房租賃服務管理的通知》，明確只有經審查后的住房租賃企業從業人員方可進入社區開展業務，原則上，每家企業只能給每個小區上報一名從業人員。

審查備案后方可進小區

為什么專門針對疫情防控期間的住房租賃管理出臺單獨的辦法？

北京市住建委相關負責人介紹，目前，北京市的新冠肺炎疫情防控形勢發生積極向好變化。在堅持疫情防控力度不減的前提下，一方面要解決好群眾租房居住等緊迫性、剛需性生活困難，切實做好“安居樂業”的兜底保障工作；另一方面要妥善安排住房租賃企業等民生行業復產復工，確保城市穩定運行，維護良好社會秩序。“住房租賃企業復工，要堅決服從疫情防控需要，該通知就是對住房租賃企業在疫情防控期間復工提出的具體要求。”

審查備案制，是針對中介機構進入小區開展業務的首要要求，只有提前經過審查的中介機構方可進入。《通知》提出，各住房租賃企業根據業務需求，篩選指定出符合疫情防控要求且已到社區報到的從業人員，將身份信息、房源信息（具體見附件）等上報市住建委。原則上，每小區只能上報一名從業人員。市住建委對住房租賃企業備案、從業人員信息登記、合同備案等信息進行核實，并將核實后的企業、人員名單及房源信息告知屬地社區居委會聯系人。經核實的從業人員申請進入小區時，應向社區工作人員報告所屬企業并出示身份證、信息卡等證件，經社區工作人員確認屬于市住建委核實通過的企業和人員名單，且現場查詢“北京健康寶”結果為“未見異常”的，社區工作人員予以辦理臨時出入證，并納入本社區疫情防控體系。

每日帶看不超過兩次

經過備案的經紀人員，在具體帶看時也得先經得社區允許，且帶看客戶每天不得超過兩次。《通知》提出，經社區審查并領取出入證的從業人員，必須嚴格遵守所在社區疫情防控管理規定，依法依規開展相關業務，房源推廣帶看盡量通過VR看房、微信視頻等方式，未經社區允許不得擅自帶客戶進入社區。對于不服從社區管理的住房租賃企業從業人員，社區可以收回出入證。與此同時，看房客戶進入小區時，須向社區出示當日“北京健康寶”的結果，經社區同意方可進入小區。

原則上，從業人員帶看客戶每天不得超過兩次，每次只能帶一名客戶，并盡量縮短帶看時間。帶看房源時，從業人員應做好房屋消毒、通風，且與客戶保持適當距離，符合社區防控工作要求。

租房后新租客得辦理出入證

新租客承租房屋后，也需要辦理出入證。根據《通知》內容，目前新租房屋的，新租客需要辦理出入證。辦理出入證要滿足三個條件：

住房租賃合同要通過北京市住房租賃管理服務平臺到市住建委辦理登記備案；

當日“北京健康寶”的查詢結果為“未見異常”；

要由企業從業人員陪同承租人到社區申請辦理出入證。

北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥介紹，該通知是按照疫情防控的要求，細化了原有的住房租賃管理的有關規定，同時滿足了群眾緊迫的租房需求和企業復工復產的訴求。這是落實習總書記統籌推進新冠肺炎疫情防控和經濟社會發展工作的有關精神的具體政策措施。隨著該通知的落地實施，一方面，群眾租賃住房的需求得到基本滿足，有助于推動同疫情防控相適應的住房租賃市場秩序恢復；另一方面，幫助和引導住房租賃企業盡快有序復工，是急企業所急，可以切實降低疫情對住房租賃企業的造成的沖擊，減少企業損失。