湖北個人住房貸款利息可適當減免怎么回事？通知全文一覽共28條措施

4月20日，湖北省人民政府辦公廳印發《促進建筑業和房地產市場平穩健康發展措施的通知》，《通知》共計28條措施，促進建筑業和房地產市場平穩健康發展。

在促進房地產市場平穩健康發展的17條措施中，《通知》明確合理調整監管措施；切實為企業降本減負；加大財政金融支持；支持企業加快復工復產；加強安全管理。

《通知》指出，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持房地產宏觀調控政策不變，全面落實城市主體責任制，有效應對疫情帶來的影響，防范化解房地產市場風險，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，促進全省房地產市場平穩健康發展。

具體而言，在合理調整監管措施方面，《通知》指出調整預售許可工程形象進度要求，同時調整預售監管資金比例和撥付節點。在調整土地競買保證金比例方面，2020年10月1日前新出讓的土地，各地可結合實際適度降低土地出讓競買保證金比例，但不得低于土地出讓底價的20%。

為企業降本減負方面，《通知》指出，可分期繳納土地出讓金；緩繳城市基礎設施配套費；延期申報繳納稅款；同時給予稅收減免支持及落實住房公積金階段性支持政策。并明確在風險可控的前提下，住房公積金個貸率低于80%的市縣，住房公積金管委會合理確定住房公積金最高貸款額度。

對住房租賃企業而言，此次政策明確加大財政金融支持。《通知》提出拓展財政支持政策。用好中央財政支持住房租賃市場發展資金，拓寬資金使用范圍，可采取“先預撥、后結算”的方式，對住房租賃試點企業予以支持。對受疫情影響導致重大損失且有發展潛力的長租公寓企業，可納入支持范圍。

同時，加大政府購買服務力度。各地可結合保障性安居工程的實際，統籌使用保障性安居工程資金，對受疫情影響嚴重的住房租賃企業、物業服務企業，采取政府購買服務的方式予以支持。

《通知》亦明確，加大對住房租賃企業金融支持力度，對符合條件的住房租賃企業，鼓勵金融機構發放租賃住房開發貸款。拓寬住房租賃企業直接融資渠道，支持符合條件的住房租賃企業發行公司信用類債券，募集資金用于住房租賃業務。

對房企產企業而言，《通知》指出對受疫情影響較大、有發展前景但暫遇困難的房地產企業，金融機構不盲目抽貸、斷貸、壓貸，支持企業保持資金鏈穩定。對受疫情影響嚴重、貸款到期還款困難的房地產企業，鼓勵金融機構按照市場化方式予以展期或續貸，為企業接續資金。對有實力有信譽的房地產開發企業兼并重組有關企業或項目，提供融資支持。

對購房者而言，《通知》提到，完善差異化個人住房貸款服務。支持金融機構加快個人住房貸款審批發放，滿足居民購房合理融資需求。對因新冠肺炎住院治療或隔離人員、參加疫情防控的工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人員，金融機構要靈活調整住房按揭等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。鼓勵金融機構與借款人協商，適當為受疫情影響暫時失去收入來源的人員減免個人住房貸款利息，減輕其還款資金壓力 。各金融機構要認真落實貸款市場報價利率（LPR）改革要求，做好存量個人住房貸款定價基準轉換工作，支持居民在市場利率下行期間降低利息支出。

在促進建筑業平穩健康發展的11條措施中，《通知》提出要加強行業用工保障、加大金融信貸支持、完善工程款支付體系、推行資金替代機制、合理分擔疫情損失、保障物資材料供應、合理確定項目工期、加大項目招投標支持力度、支持人才培養和科技創新、優化營商環境、加強質量安全管理等舉措。