北京上千萬元學區房一天賣10套怎么回事？北京降溫學區房采取了哪些措施

五一有五天假期，可以說是是2020年房地產市場的第一個黃金時段。作為一線城市的北京，其房地產市場更是受到了人們關注。從4月開始，北京樓市成交就基本已經恢復了，4月北京二手房的成交就創了歷史新高。

最近一段時間，隨著全國經濟的重啟，房地產市場也開始逐漸恢復，從整體上來看，基本上已經恢復到了疫情之前的水平，而個別地方的樓市則已經被點燃，出現了井噴的局面。

五一期間，北京有售價千萬的學區房，平均一天可以成交10套，可以說買房子堪比買白菜。而根據網上成交的數據顯示，2020年“五一”假期前三天，鏈家每日二手房成交量(北京地區)分別達到331套、376套、424套，1日-3日共成交1131套，而去年同期僅為341套，同比增長231.7%。

從這些數據來看，房地產市場的趨勢可以說是相當明顯了。而同時一線城市的深圳，就自然不用說了，已經成為了全國的財經熱點，由于房價上漲，還引起了網絡的大討論。

一線城市，從來都是房價的風向標，如今，在貨幣利率不斷走低的情況下，實體經濟增速也放緩，居民的儲蓄似乎無處可去，只有流入房地產市場來尋求保值和增值了，更何況，在過去20年里面，房地產從來沒有讓人們失望過，這一次人們賭的就是房地產依然不會讓人們失望。

降溫學區房！北京實施“六年一學位”“多校劃片”等措施

明天起，北京適齡兒童將開始采集小學入學信息。今年“幼升小”，除近幾年一直明確的過道房、車庫房、空掛戶等均不得作為入學條件外，城六區更是通過明確“六年一學位”，實施“多校劃片”等措施，為“學區房”降溫。

此外，北京通過集團化辦學和學區制改革等方式，擴大優質教育資源覆蓋面。市教委介紹，本市三分之二以上的中小學校已納入學區制管理。2019年，小學就近入學率達到99%以上。

五城區明確“六年一學位”

今年，東城區、海淀區、朝陽區和石景山區延續往年“六年一學位”老規矩。石景山區還有一個“限制”——對于單校劃片對口入學的小學，當劃片服務學校學位不足時，劃片服務范圍內每個住房產權地址6年內只能解決購房人一戶子女對口入學申請。小區配套學校為九年一貫制義務教育學校的，劃片服務范圍內每個住房產權地址9年內解決購房人一戶子女對口入學申請。

西城區今年首次將“六年一學位”寫進入學政策：自2020年起，該區將對適齡兒童入學登記地址及就讀學校實施記錄，自該房產地址用于登記入學之年起，原則上六年內只提供一個登記入學學位（符合國家生育政策的除外）。

城六區“新”二手房多校劃片

截至今年，城六區均明確提出了新購置的二手房不享受單校劃片，而是通過多校劃片方式入學。

雖然朝陽區今年并未在入學政策中寫明，但此前該區曾明確，適齡兒童父母或其法定監護人于2017年6月30日后取得的不動產權證書所對應的實際居住地址不再對應一所學校，適齡兒童依據該實際居住地址登記入學將參加所在片區的統籌分配。

各區對“新”二手房的限定不同。

東城區規定，入學登記的實際居住房屋不動產權證書為2018年6月30日后取得的家庭，通過電腦派位的方式在東城區內多校劃片安排入學。

海淀區規定，2019年1月1日后在該區新登記并取得房屋不動產權證書的住房用于申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片。

石景山規定，自2019年9月1日后，在該區內經二手房交易取得的不動產權證書用于申請入學時，將不再享受單校劃片入學政策，實行學區內多校劃片入學政策。

豐臺區的入學政策中提到“部分學校實行購置‘二手房’的房主子女通過多校劃片派位方式入學”。

西城區規定自2020年7月31日后在該區購房并取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，將不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。

明年“擇校”更難

今年入學政策中明確的“新規”，還會影響到明年入學的適齡兒童，可以預見，明年“擇校”將更難。

例如，西城區明確，自2020年7月31日后戶籍從本市其他區遷入西城區的適齡兒童申請入小學時，將不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。

海淀區明確，自2020年起，新建小學和中學新增設的小學部，原則上實施多校劃片。

石景山今年新增了多校劃片范圍，根據區域學位供給情況和戶籍、房產、居住年限等因素，對西黃村地區疊翠庭苑一區(黃姑寺街5號院)、疊翠庭苑二區(黃姑寺街6號院)等部分居住小區實施多校劃片入學方式。

限制“擇校”的同時，本市不斷推進集團化辦學和學區制改革，發揮現有優質教育資源的輻射帶動作用，優化基礎教育資源布局和結構。目前，全市現有各類教育集團158個，學區131個，三分之二以上的中小學校納入學區制管理。2019年，小學就近入學率達到99%以上。

不僅“幼升小”，本市還不斷加強學段聯動，發揮學段傳導和杠桿作用。中招市級統籌、校額到校的實施大幅增加了一般初中校學生升入優質高中的機會，提前三年明確升學預期，引導小升初學生就近登記入學。2019年，一般初中就近登記入學2.4萬人，初中就近入學率也達到99%以上。