深圳學區房隔一條街單價差8萬怎么回事？隔一條街房子單價為什么差8萬

孩子去哪里上學？上什么學校？幾乎是所有家庭的頭等大事之一。但是優質教育資源的稀缺、不均衡等問題一直存在，使得學區房價格一漲再漲。

深圳學區房價格上漲 隔條馬路房價差距大

深圳市民葉先生所租住的學區房位于深圳較好的學區之一，目前深圳市各區的義務教育入學都實行積分入學。由于經濟條件有限，又想讓孩子有機會享受優質教育資源，葉先生早在孩子一歲的時候就租住了這里，目的就是為孩子多存一點積分，以便未來有更大的機會進入名校。

深圳市民 葉先生：這里的房租也比其它的地方房租貴，我租的這個房子六十多平米，大概每個月租金在八千元左右，離上小學還有大概三年多的時間。我簽合約是直接簽了五年的，想以積分的這種形式，讓她去上這里的小學。

不僅如此，葉先生告訴記者，以該片區的百花園小區和園中園小區為例，兩個小區僅僅只相隔一條馬路，卻因各自所屬的學區不同，兩個小區同等戶型面積的房源單價差高達8萬。

美聯物業地產中介 袁新有：從去年4月份到今年4月份，大概差不多漲了20%左右，像百花這個片區，因為是名校的原因，所以價格在10萬元-20萬元/平方米。

不斷推高學區房價格的背后原因是教育資源的稀缺。深圳統計年鑒數據顯示，深圳常住人口從1979年的31萬人增加到2019年的1343萬人，增長了43倍。

與此形成反差的是深圳中小學教育資源依舊稀缺，據教育部門測算，今年深圳小一學位缺口超4.95 萬個，初一學位缺口1.06萬個。業內人士認為，市場對于學區房的追捧熱情不減，究其原因是規劃不足，供求不平衡等因素。

中國城市經濟學專家委員會副主任 宋?。荷钲谌丝谠鲩L特別快，特別是中小學生在全國已經超過北上廣，它的總量是最高的城市，人口密度大，但是學位供應又遠遠不足，尤其是名校資源是瘋搶，所以我覺得這個問題從根本上來講，還是現有的教學制度，以及學位資源的嚴重缺失所導致的。

深圳市教育局數據顯示，2020年將確保完成新增3萬個學前教育學位，公辦幼兒園在園兒童占比達到50%的任務。同時，新改擴建公辦義務教育學校30 所，新增公辦義務教育學位4萬個以上。新改擴建普通公辦高中學校2所，新增普通公辦高中學位6150個。

深圳市住房研究會會長 陳藹貧：要真正解決深圳學區房的問題，恐怕還是要增加教育資源的問題，包括教育制度、教育方式的創新改革，一個方面就是增加總量的供應，另一個方面就是在教育方式，這個路徑和方法上要得到一個根本的創新。比如對優質教育資源如何使它讓更多的人受惠，比如線上教育等。

多地淡化學區房概念

除了深圳，教育資源不均衡的狀況在很多城市都普遍存在。為了解決這個問題，多地相繼出臺入學改革新政策，引發了當地房地產市場價格波動，那么中小學入學改革新政是否會讓當前的學區房熱退燒呢？

今年4月30日，北京市西城區發布的《關于西城區2020年義務教育階段入學工作的實施意見》顯示，自2020年7月31日后，新購房家庭子女入學，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學，而且一套學區房原則上6年內只提供一個學位。

同樣，近期廣州天河區發布的《2020年廣州市天河區義務教育階段學校招生工作細則》顯示，從2026年開始，天河“小升初”不再保證100%對口直升。

中國城市經濟學專家委員會副主任 宋?。褐袊鞘欣锩娴膶W區房政策，這么多年一直這么執行的。所以，短期來看兩個城市的局部政策，可能也不會馬上改變，原有的政策體系。所以我覺得可能是會有震蕩，如果是真正完全改變，目前的教育和住房方面看似不合理的局面，可能還需要相當長的時間。

記者了解到，深圳此前也出臺了《深圳市教育局關于義務教育招生工作的指導意見》，對今后義務教育招生進行了進一步規范。意見指出，深圳市從2015年起探索試行“大學區”招生制度，以社區、街道等為片區設置大學區，家長可自愿在學區內為孩子報讀2-3所學校，按志愿次序和積分高低依次錄取。

業內人士認為，大學區制降低了名校與房產之間過于緊密的捆綁，給學區房降溫，也使得片區內所有家庭都有機會獲得優質的教育資源。而來自各區的調查顯示，在大學區之外，深圳同時在推進教育資源均衡化，用集團化辦學、建更多高品質學校等方式，不斷填平各區以及優質校和普通校之間的差距。

深圳職業技術學院房地產研究所所長 鄧志旺：進行大學區制，學區房價格比較高的狀況，基本上不會改變，所以最近深圳學區房是漲得最猛的，在購房需求里面，有差不多20%的人都是為了學位而去，所以目前來說還沒有辦法去打破大家對學區房的這種需求。