青島12.35平房子賣84萬怎么回事？12.35平房子為什么能賣84萬

“12.35平米！84萬！”市南區一套二手房成交信息連日來席卷島城市民朋友圈。按網傳信息，這套房子每平方米售價超過6.8萬元。由于房源照片顯示的房屋狀態太過“老破小”，引發不少網友吐槽“真像個茅草房，風一吹，屋頂都能刮飛了”“這小平房真是寸磚寸金，可當古董收藏了”。

6月28日，半島記者實地走訪了解到，這處二手房建成時間約為上世紀20年代，至今已近百年。促成這套小房成交的中介工作人員向記者證實了網傳成交價格的真實性，稱房源為商品住宅，手續齊全，掛出后第三天便被“秒走”，讓買家痛快掏錢的并非房子顏值，而是其學區價值。

網傳“茅草房成交”屬實

兩三個月前就已入市推介

“朋友做房屋中介的，我看到他朋友圈發了這樣一則售房消息：85萬實拍，萊蕪一路小學，市南中片，總價最低落戶房，初中排位7中、26中、39中”……連日來，坐標青島市南區的一套二手房成為不少中介和社交屬性的自媒體賬號的內容素材。隨文配發的實拍房源照片顯示，房屋為平房結構，看上去有些破舊。房屋的低顏值引發網友熱議，有人調侃“像個茅草房”，也有人質疑房源真實性。

除了對房屋顏值的熱議，有“眼尖”網友指出，學區房的身份彌補了房子“老破小”的缺點，“用完學位賣掉即可，萬一趕上拆遷改造更合算，買這個學位的又不會住進去”。

27日凌晨，有微信公眾號更新了該房源的成交信息，稱朋友圈大火的“茅草房”已經于6月26日火速成交，成交周期僅3天。并透露，該房源的成交信息為“12平、84萬”，折合單價約6.8萬元。對此，有網友留言稱“太恐怖了”。

為求證網傳信息，記者當天輾轉聯系到該套房屋的掛牌平臺的媒體對接人員，對方落實后回復稱，房源確已“成交”。

隨后記者與經手該房的經紀人齊女士取得聯系，對方表示，房源在中介掛牌時間是24日中午，隨后她在朋友圈轉發了房源信息，買家主動與她取得聯系，25日看房后，26日支付定金。目前，房子由中介人員維護，后續由雙方協商具體過戶時間。

“房子是12.35平方米，有商品房房產證，掛牌價格85萬元，成交價格84萬元。”齊女士告訴記者，雖然從掛牌到買家接盤只用了3天時間，不過這套房子此前也有一些小中介在推介，從她掌握的情況看，該房源“進入市場已經有兩三個月的時間”了。

小房建于上世紀20年代

周邊同類房源并不少見

在通過中介征得當事人同意后，記者實地探訪了該套二手房。

房屋位于市南老城區一處院落內的東南角，為獨立平房，該處房屋所在院落內還有一個二層居民樓。相對于旁邊的二層小樓，這處房屋似乎更像是一處臨時房，外墻轉角處的水泥立面已經出現部分破損，紅磚裸露。此外，與該房源相連的還有一處公廁，中介工作人員告訴記者，這處公廁已經廢棄，且并不計入房屋面積之內。不過，雖然已經廢棄，記者在現場仍然感受到了陣陣刺鼻異味。而房東顯然也對此進行了處理，房屋與該處公廁的相鄰的窗戶被從外面用木頭封死。雖然房屋外觀比較破舊，但推開白灰色的鐵皮大門進入室內后，明顯能感覺到被清理修整過，12多平米的空間分為臥室、衛生間、廚房三個區域，地面鋪設了塑料地面革，廚房和衛生間區域鋪貼了瓷磚。此外，還安置有床、吸油煙機、空調等簡單家具家電。

“我們這個院的房子應該是上世紀二十年代建的。”居民鄭女士告訴記者，目前居民樓內有四戶住戶，都是“坐地戶”。據她所知，此次出售的二手房曾經易主，去年也曾有人住過，但因為跟對方從未有過交流，不清楚居住者究竟是房東還是租客。“房子去年就有人來看過，沒有賣掉。”鄭女士說。記者注意到，在二層居民樓的樓道墻壁上，張貼有“求購本小區房子一套”的求購信息及聯系方式，不過鄭女士表示，作為自住用房，暫時并未聽說院內其他住戶有出讓的打算。

“這個房子已經空置一年了，之前是租客居住，每月租金大概400元。”負責維護該處房源的中介工作人員任春震告訴記者，這套房因顏值太低引發網友關注而走紅網絡后，網上的各種猜測和傳聞讓他感到“有點蒙”，“甚至有人還質疑房源的真假”。不過在他看來，這類房源在老城區很多區域并不少見，“周邊都是這種老房子，屬于‘老別墅’，1949年辦證后，作為居民住宅雖然看上去又破又舊，但都手續齊全，有商品房房產證”。

學區價值成硬核賣點

如此不起眼的一套“老破小”二手房，卻賣出了84萬元的“天價”，雖然有網友對此表示難以理解，但走訪中記者發現，由于地處學區，該二手房所在區域內分布著不少中介門店，而這些門店外宣傳欄的售房信息區域，“學區”、“落戶房”為主推房源，且不乏房屋年代信息顯示為“49年”的老房子。其中，面積為15平方米左右的房源，掛牌價多在95萬元以上。

今年5月30日，市南區教體局官方微信公眾號“市南教育體育”發布該區義務教育階段入學政策問答，在對學位預警政策的解答中明確表示，2020年市南區學位預警的學校是青島萊蕪一路小學和青島市市南區實驗小學。2021年，對以上兩所學校學區登記入學的市南區戶籍適齡兒童，2020年7月1日前落戶，符合入學政策的，由學區學校安置；2020年7月1日后落戶，符合入學政策，進行區域統籌安置。

對于有網友認為該套“老破小”房源之所以迅速成交，與其學區定位以及上述學區預警政策不無關系。

“這套房源掛出來以后，咨詢和預約帶看的非常多，基本都是家長購房者。”齊女士坦言，學區價值對于家長來說的確是該處房源的核心賣點，招生政策雖然對于市場活躍度有一定作用，但是之所以能快速成交，最重要的還是價格。

“現在家長對于學區房的選擇也比較理性務實，這套房相比同類房源成交價格要便宜5萬左右。”齊女士說，自己從事二手房中介已經7年多，也操作過很多老城區的學區房，因為具有某種程度上的“剛需”屬性，購買學區房的家長通常會提前準備，一般選擇在孩子入學前兩三年瞅準機會入手，“像這套房子的買家，孩子還要過兩年才入學。”不過，對于記者與買家對話的采訪請求，齊女士在與對方溝通后予以婉拒。