成都出臺(tái)商品房搖號(hào)新規(guī)怎么回事？成都商品房為什么要搖號(hào)？

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局成都市司法局關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的通知

成住建發(fā)〔2021〕110號(hào)

各區(qū)（市）縣住建、司法行政主管部門(mén)，各公證機(jī)構(gòu)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

為堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售秩序，維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就進(jìn)一步完善我市中心城區(qū)商品住房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定通知如下。

一、加強(qiáng)購(gòu)房資格預(yù)審工作，提高購(gòu)房資格復(fù)核效率。通過(guò)細(xì)化預(yù)審資料及報(bào)名登記要件標(biāo)準(zhǔn)，提升資格預(yù)審及復(fù)核的準(zhǔn)確性、精準(zhǔn)度。登記購(gòu)房人報(bào)名登記時(shí)，須按我市商品住房購(gòu)房登記系統(tǒng)要求上傳相關(guān)購(gòu)房資格材料，并對(duì)材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

二、對(duì)于登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項(xiàng)目，按以下要求進(jìn)行購(gòu)房資格復(fù)核、公證搖號(hào)排序和選房：

（一）復(fù)核通過(guò)的人數(shù)應(yīng)達(dá)到房源數(shù)的3倍，復(fù)核后無(wú)房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶總數(shù)不足房源數(shù)3倍的，由已報(bào)名登記的普通購(gòu)房家庭遞補(bǔ)。

（二）遞補(bǔ)的普通購(gòu)房家庭，參照無(wú)房居民家庭排序規(guī)則進(jìn)行排序后，依序遞補(bǔ)。

（三）全部無(wú)房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶選購(gòu)結(jié)束后，剩余房源由普通購(gòu)房家庭依公證搖號(hào)排序結(jié)果選購(gòu)。

三、對(duì)于登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍及以上的商品住房項(xiàng)目，商品住房買(mǎi)賣(mài)合同備案前，購(gòu)房人依公證搖號(hào)排序結(jié)果選房后剩余及退出房源，按以下要求進(jìn)行銷(xiāo)售：

（一）公證搖號(hào)排序選房結(jié)束且公證機(jī)構(gòu)出具公證書(shū)后的2個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)我市商品住房購(gòu)房登記系統(tǒng)發(fā)布剩余、退出房源銷(xiāo)售信息。

（二）剩余及退出房源由原納入公證搖號(hào)排序的登記購(gòu)房人，依公證搖號(hào)排序結(jié)果，在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下再次依序選購(gòu)。未在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售公告公布的選房時(shí)期到場(chǎng)的，按開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售公告公布要求處理。

（三）依序選房結(jié)束后，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)選房結(jié)果進(jìn)行公示，公證機(jī)構(gòu)對(duì)選房結(jié)果進(jìn)行證據(jù)保全。

（四）本輪依序選購(gòu)結(jié)束后，有退出房源的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)組織原納入公證搖號(hào)排序的登記購(gòu)房人依序選購(gòu)。

四、登記報(bào)名人數(shù)在房源數(shù)1.2倍及以上的商品住房項(xiàng)目，已通過(guò)購(gòu)房資格復(fù)核并納入公證搖號(hào)排序選房的登記購(gòu)房人，其本人及其家庭成員12個(gè)月內(nèi)累計(jì)未在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售公告公布的選房時(shí)期到場(chǎng)達(dá)到3次的，自其第3次起，12個(gè)月內(nèi)不得參與購(gòu)買(mǎi)商品住房的報(bào)名登記。

五、全面實(shí)現(xiàn)信息適時(shí)共享與比對(duì)等服務(wù)功能，做好公證搖號(hào)排序、按序選房等信息與購(gòu)房登記信息的互聯(lián)互通，為確保登記購(gòu)房主體、公證搖號(hào)主體、選房主體、合同簽訂主體、網(wǎng)簽備案主體五個(gè)一致提供數(shù)據(jù)支持。

六、住建行政主管部門(mén)應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)報(bào)名登記異常的商品住房項(xiàng)目監(jiān)測(cè)，會(huì)同相關(guān)部門(mén)嚴(yán)查開(kāi)發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)惡意炒作、借名買(mǎi)房、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。對(duì)查實(shí)的開(kāi)發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)，暫停網(wǎng)簽備案系統(tǒng)、存量房交易服務(wù)平臺(tái)使用權(quán)限；情節(jié)嚴(yán)重的，暫停商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案，并列入失信名單，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

七、本通知自印發(fā)之日起實(shí)施，原有規(guī)定與本通知不一致的按本通知執(zhí)行。相關(guān)規(guī)定由市住建局負(fù)責(zé)解釋。

特此通知。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 成都市司法局

2021年5月7日